? 各人怎么看

忠实粉丝：悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧|当天晚些时间，，一个三口之家给出了唯逐一次出价，，价钱略高于175万澳元（约合124万美元）的挂牌指导价，，拍卖槌险些连忙落下。。。。|“在市场行情好的时间，，可能会有八到十位竞拍者，，”麦格拉斯房地产公司（McGrath Real Estate）的销售署理乔治·阿戈斯蒂诺（George Agostino）说，，“但在目今这样的市场情形下，，或许只有一两个竞拍者，，能有三个就算不错的效果了。。。。”|阿戈斯蒂诺透露，，一名竞拍者在拍卖最先前最后一刻退出，，理由是最近联邦预算案带来的转变，，而另一位潜在买家则未能筹集到足够的资金。。。。|这样的场景正在悉尼各地上演，，顽固的通货膨胀（因中东战事而进一步恶化）、升高的借贷本钱、极重的住房肩负以及针对投资者的税收刷新，，配合导致拍卖活动冷清、需求放缓和房价走低。。。。|现在泛起这样的疲软时势实属有数，，由于悉尼一经被视为全球房价最难肩负的市场之一，，在低息贷款、对投资者有利的税收系统、生齿增添以及恒久住房欠缺的推动下，，这个市场一度似乎势不可挡。。。。|房地产剖析公司Cotality体现，，澳大利亚各首府都会的拍卖数目较前一周下降11.1%，，为1939场。。。。在作为风向标的悉尼市场，，拍卖清盘率暴跌至49.2%，，创下疫情以来最低水平。。。。|已往五年里，，在恒久住房欠缺的配景下，，悉尼房价飙升了凌驾21%，，使得许多年轻购房者被挡在市场之外。。。。阿德莱德、布里斯班和珀斯的房价也大幅上涨，，其中珀斯的房价险些翻了一番。。。。相比之下，，墨尔本楼市的体现较为逊色，，需求疲软以及提高对投资者征收的州税抑制了生意活动。。。。|在澳大利亚储备银行（Reserve Bank）今年三次加息后，，借贷本钱大幅攀升。。。。关于澳大利亚央行是否会在6月聚会上再次加息至4.6%，，市场和经济学家意见纷歧。。。。|“我们知道，，当提高现金利率时——正如我们在已往一再聚会上所做的那样——这将抑制住房市场的活动。。。。因此，，看到这种反应我们并不感应惊讶，，”澳大利亚储备银行助理行长莎拉·亨特（Sarah Hunter）5月19日接受体现。。。。亨特还指出，，最近的税收调解“保存危害”。。。。|预算案提议作废一项名为“负扣税”的优惠税收政策，，从而使投资者无法将利息支出等亏损用来抵扣应税收入。。。。政府还妄想作废澳大利亚恒久实验的50%资源利得税减免政策，，对未来的房产购置接纳通胀指数化机制。。。。|“这些转变现实上削弱了现有房产作为投资资产的吸引力，，”加拿大皇家银行驻悉尼经济研究主管罗伯特·汤普森（Robert Thompson）体现。。。。他增补道，，对市场情绪的攻击，，可能导致房价增速放缓水平凌驾基本面反应的水平。。。。|房地产集团威外特（Ray White）首席经济学家内里达·科尼兹比（NeridaConisbee）体现，，预算案步伐给房地产买家、卖家和投资者带来了更多不确定性。。。。本周开放看房活动的到访人数已从去年同期每套房产的3.4人降至2.1人。。。。“这批注部分买家正在张望，，至少是暂时张望，，”科尼兹比说。。。。|Cotality澳大利亚研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）体现，，悉尼和墨尔本 “进入下跌的初期阶段已有五个月”，，随着买家需求疲软，，待售房源数目正在增添。。。。|住房通过“财产效应”与澳大利亚经济细密相连。。。。房价上涨促使家庭更定心地消耗，，从而支持了价值约10万亿澳元的住宅房地产市场需求。。。。澳大利亚所谓的“四大银行”也面临重大危害敞口，，其贷款组合中约有60%至70%与住宅典质贷款相关。。。。|市场的担心情绪还伸张至新居建设领域。。。。凭证行业组织Master Builders的数据显示，，制作一栋独栋住宅的本钱比疫情前横跨约50%。。。。|“我们预计2026年新居贷款将进一步放缓，，”澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）经济学家露辛达·叶罗金（Lucinda Jerogin）体现，，并增补说思量到该行业面临的阻力，，放缓的水平尚不确定。。。。|不过，，劳利斯指出，，澳大利亚历史上的房地产下行周期往往一连时间较短。。。。在已往四十年中最大的一轮下跌中，，2017年至2019年间澳大利亚各首府都会房价下跌了8.2%，，而在2022-2023年的加息攻击时代，，房价下跌了8.1%。。。。|住房供应欠缺通常阻止了房价更大幅度的下跌。。。。澳大利亚政府妄想在2029年前新建120万套住房，，以缓解该国的住房肩负；；；，，但国家住房供应与可肩负性委员会（National Housing Supply and Affordability Council）预计，，在现有条件下仅能建成约98万套住房。。。。|关于房产经纪人阿戈斯蒂诺而言，，现在只能耐心期待。。。。“我从事这一行已经快四十年了，，”他说，，“人们只需一点时间来顺应市场上正在爆发的转变，，随后他们照旧会继续正常生涯。。。。” (?531)

瓜子花生：嘉信理财一连第四年获《美国新闻》整体最佳投资平台奖|近年来，，嘉信理财一连展现强劲的客户增添势头。。。。2026年第一季度，，公司新增经纪账户130万户，，同比增添10%，，总客户资产抵达创纪录的11.77万亿美元，，同比增添19%。。。。焦点净新增资产达1580亿美元，，创第一季度历史新高。。。。日均生意量抵达创纪录的990万笔，，显示零售生意加入度显著提升。。。。|嘉信理财还在一直拓展效劳界线。。。。4月，，公司宣布推出“Schwab Crypto”加密生意账户，，支持用户直接生意比特币和以太坊，，该账户由嘉信理财自建系统提供，，现在已向全美大部分州开放。。。。公司首席执行官Rick Wurster体现，，客户生意频率提高，，批注市场加入方法更具战略性。。。。 (?247)

我只是看看：马萨诸塞州的优步和Lyft司机组建了美国首个网约车工会|优步和Lyft等网约车平台的司机已在马萨诸塞州组建工会，，据州政府官员和劳工首脑称，，这是美国首个获得官方认可、代表此类零工劳动者的组织。。。。|“这将彻底改变全美网约车司机的处境，，”马萨诸塞州州长、民主党人莫拉·希利周二在波士顿与司机及劳工活感人士举行的聚会上体现。。。。|此次认证源于2024年11月选民通过的一项公投提案，，该提案建设了一套立异框架，，允许优步和Lyft等公司的司机组织工会，，并就薪酬和福利举行整体谈判。。。。|但凭证州执法，，司机只要网络到马萨诸塞州至少25%的在岗司机署名，，即可组建工会——这一条件已被工会支持者知足。。。。该工会获得了效劳雇员国际工会（SEIU）下属的32BJ分会以及国际机械师和航空航天工人协会的支持。。。。|“这些打造了市值数十亿美元企业的工人理应获得整体条约，，并在谈判桌上拥有讲话权，，”国际机械师和航空航天工人协会主席布莱恩·布莱恩特在周二的聚会上体现。。。。|在加利福尼亚州，，网约车司机已凭证民主党州长加文·纽森于10月签署生效的法案，，获得了组建工会的权力。。。。伊利诺伊州现在也有类似法案待审议。。。。|Lyft和优步并未对马萨诸塞州的公投提案睁开阻挡宣传。。。。Lyft周二体现，，随着马萨诸塞州的历程推进，，公司允许将本着至心举行相同。。。。|“司机的乐成绩是Lyft的乐成，，我们将继续致力于资助司机取得乐成，，同时确保网约车效劳对所有依赖它的用户坚持经济实惠且值得信任，，”Lyft在声明中体现。。。。|在2024年投票前的数月里，，马萨诸塞州总审查长安德烈娅·乔伊·坎贝尔与优步和Lyft告竣了一项息争协议，，要求两家公司为马萨诸塞州的司机制订每小时32.50美元的最低时薪标准，，并支付1.75亿美元，，以解决有关两家公司凭证州执法不当将司机视为自力承包商而非雇员的指控。。。。 (?707)