悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧 —— 已往五年里， ，，，在恒久住房欠缺的配景下， ，，，悉尼房价飙升了凌驾21%， ，，，使得许多年轻购房者被挡在市场之外。。。
阿德莱德、布里斯班和珀斯的房价也大幅上涨， ，，，其中珀斯的房价险些翻了一番。。。相比之下， ，，，墨尔本楼市的体现较为逊色， ，，，需求疲软以及提高对投资者征收的州税抑制了生意活动。。。
在澳大利亚储备银行（Reserve Bank）今年三次加息后， ，，，借贷本钱大幅攀升。。。关于澳大利亚央行是否会在6月聚会上再次加息至4.6%， ，，，市场和经济学家意见纷歧。。。
“我们知道， ，，，当提高现金利率时——正如我们在已往一再聚会上所做的那样——这将抑制住房市场的活动。。。因此， ，，，看到这种反应我们并不感应惊讶， ，，，”澳大利亚储备银行助理行长莎拉·亨特（Sarah Hunter）5月19日接受体现。。。
亨特还指出， ，，，最近的税收调解“保存危害”。。。预算案提议作废一项名为“负扣税”的优惠税收政策， ，，，从而使投资者无法将利息支出等亏损用来抵扣应税收入。。。
不过， ，，，劳利斯指出， ，，，澳大利亚历史上的房地产下行周期往往一连时间较短。。。在已往四十年中最大的一轮下跌中， ，，，2017年至2019年间澳大利亚各首府都会房价下跌了8.2%， ，，，而在2022-2023年的加息攻击时代， ，，，房价下跌了8.1%。。。
住房供应欠缺通常阻止了房价更大幅度的下跌。。。澳大利亚政府妄想在2029年前新建120万套住房， ，，，以缓解该国的住房肩负；；；；； ，，，但国家住房供应与可肩负性委员会（National Housing Supply and Affordability Council）预计， ，，，在现有条件下仅能建成约98万套住房。。。
市场的担心情绪还伸张至新居建设领域。。。凭证行业组织Master Builders的数据显示， ，，，制作一栋独栋住宅的本钱比疫情前横跨约50%。。。
“我们预计2026年新居贷款将进一步放缓， ，，，”澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）经济学家露辛达·叶罗金（Lucinda Jerogin）体现， ，，，并增补说思量到该行业面临的阻力， ，，，放缓的水平尚不确定。。。
现在泛起这样的疲软时势实属有数， ，，，由于悉尼一经被视为全球房价最难肩负的市场之一， ，，，在低息贷款、对投资者有利的税收系统、生齿增添以及恒久住房欠缺的推动下， ，，，这个市场一度似乎势不可挡。。。
房地产剖析公司Cotality体现， ，，，澳大利亚各首府都会的拍卖数目较前一周下降11.1%， ，，，为1939场。。。在作为风向标的悉尼市。。。 ，，，拍卖清盘率暴跌至49.2%， ，，，创下疫情以来最低水平。。。