悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧 —— 现在泛起这样的疲软时势实属有数， ，，由于悉尼一经被视为全球房价最难肩负的市场之一， ，，在低息贷款、对投资者有利的税收系统、生齿增添以及恒久住房欠缺的推动下， ，，这个市场一度似乎势不可挡。。。
房地产剖析公司Cotality体现， ，，澳大利亚各首府都会的拍卖数目较前一周下降11.1%， ，，为1939场。。。在作为风向标的悉尼市场， ，，拍卖清盘率暴跌至49.2%， ，，创下疫情以来最低水平。。。
已往五年里， ，，在恒久住房欠缺的配景下， ，，悉尼房价飙升了凌驾21%， ，，使得许多年轻购房者被挡在市场之外。。。阿德莱德、布里斯班和珀斯的房价也大幅上涨， ，，其中珀斯的房价险些翻了一番。。。
相比之下， ，，墨尔本楼市的体现较为逊色， ，，需求疲软以及提高对投资者征收的州税抑制了生意活动。。。在澳大利亚储备银行（Reserve Bank）今年三次加息后， ，，借贷本钱大幅攀升。。。
关于澳大利亚央行是否会在6月聚会上再次加息至4.6%， ，，市场和经济学家意见纷歧。。。
在已往四十年中最大的一轮下跌中， ，，2017年至2019年间澳大利亚各首府都会房价下跌了8.2%， ，，而在2022-2023年的加息攻击时代， ，，房价下跌了8.1%。。。
住房供应欠缺通常阻止了房价更大幅度的下跌。。。澳大利亚政府妄想在2029年前新建120万套住房， ，，以缓解该国的住房肩负；；；；， ，，但国家住房供应与可肩负性委员会（National Housing Supply and Affordability Council）预计， ，，在现有条件下仅能建成约98万套住房。。。
关于房产经纪人阿戈斯蒂诺而言， ，，现在只能耐心期待。。。“我从事这一行已经快四十年了， ，，”他说， ，，“人们只需一点时间来顺应市场上正在爆发的转变， ，，随后他们照旧会继续正常生涯。。。
”Cotality澳大利亚研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）体现， ，，悉尼和墨尔本 “进入下跌的初期阶段已有五个月”， ，，随着买家需求疲软， ，，待售房源数目正在增添。。。
住房通过“财产效应”与澳大利亚经济细密相连。。。房价上涨促使家庭更定心地消耗， ，，从而支持了价值约10万亿澳元的住宅房地产市场需求。。。
澳大利亚所谓的“四大银行”也面临重大危害敞口， ，，其贷款组合中约有60%至70%与住宅典质贷款相关。。。市场的担心情绪还伸张至新居建设领域。。。
凭证行业组织Master Builders的数据显示， ，，制作一栋独栋住宅的本钱比疫情前横跨约50%。。。“我们预计2026年新居贷款将进一步放缓， ，，”澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）经济学家露辛达·叶罗金（Lucinda Jerogin）体现， ，，并增补说思量到该行业面临的阻力， ，，放缓的水平尚不确定。。。
当天晚些时间， ，，一个三口之家给出了唯逐一次出价， ，，价钱略高于175万澳元（约合124万美元）的挂牌指导价， ，，拍卖槌险些连忙落下。。。