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悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧|当天晚些时间，
，，，一个三口之家给出了唯逐一次出价，
，，，价钱略高于175万澳元（约合124万美元）的挂牌指导价，
，，，拍卖槌险些连忙落下
。。。。|“在市场行情好的时间，
，，，可能会有八到十位竞拍者，
，，，”麦格拉斯房地产公司（McGrath Real Estate）的销售署理乔治·阿戈斯蒂诺（George Agostino）说，
，，，“但在目今这样的市场情形下，
，，，或许只有一两个竞拍者，
，，，能有三个就算不错的效果了
。。。。”|阿戈斯蒂诺透露，
，，，一名竞拍者在拍卖最先前最后一刻退出，
，，，理由是最近联邦预算案带来的转变，
，，，而另一位潜在买家则未能筹集到足够的资金
。。。。|这样的场景正在悉尼各地上演，
，，，顽固的通货膨胀（因中东战事而进一步恶化）、升高的借贷本钱、极重的住房肩负以及针对投资者的税收刷新，
，，，配合导致拍卖活动冷清、需求放缓和房价走低
。。。。|现在泛起这样的疲软时势实属有数，
，，，由于悉尼一经被视为全球房价最难肩负的市场之一，
，，，在低息贷款、对投资者有利的税收系统、生齿增添以及恒久住房欠缺的推动下，
，，，这个市场一度似乎势不可挡
。。。。|房地产剖析公司Cotality体现，
，，，澳大利亚各首府都会的拍卖数目较前一周下降11.1%，
，，，为1939场
。。。。在作为风向标的悉尼市场，
，，，拍卖清盘率暴跌至49.2%，
，，，创下疫情以来最低水平
。。。。|已往五年里，
，，，在恒久住房欠缺的配景下，
，，，悉尼房价飙升了凌驾21%，
，，，使得许多年轻购房者被挡在市场之外
。。。。阿德莱德、布里斯班和珀斯的房价也大幅上涨，
，，，其中珀斯的房价险些翻了一番
。。。。相比之下，
，，，墨尔本楼市的体现较为逊色，
，，，需求疲软以及提高对投资者征收的州税抑制了生意活动
。。。。|在澳大利亚储备银行（Reserve Bank）今年三次加息后，
，，，借贷本钱大幅攀升
。。。。关于澳大利亚央行是否会在6月聚会上再次加息至4.6%，
，，，市场和经济学家意见纷歧
。。。。|“我们知道，
，，，当提高现金利率时——正如我们在已往一再聚会上所做的那样——这将抑制住房市场的活动
。。。。因此，
，，，看到这种反应我们并不感应惊讶，
，，，”澳大利亚储备银行助理行长莎拉·亨特（Sarah Hunter）5月19日接受体现
。。。。亨特还指出，
，，，最近的税收调解“保存危害”
。。。。|预算案提议作废一项名为“负扣税”的优惠税收政策，
，，，从而使投资者无法将利息支出等亏损用来抵扣应税收入
。。。。政府还妄想作废澳大利亚恒久实验的50%资源利得税减免政策，
，，，对未来的房产购置接纳通胀指数化机制
。。。。|“这些转变现实上削弱了现有房产作为投资资产的吸引力，
，，，”加拿大皇家银行驻悉尼经济研究主管罗伯特·汤普森（Robert Thompson）体现
。。。。他增补道，
，，，对市场情绪的攻击，
，，，可能导致房价增速放缓水平凌驾基本面反应的水平
。。。。|房地产集团威外特（Ray White）首席经济学家内里达·科尼兹比（NeridaConisbee）体现，
，，，预算案步伐给房地产买家、卖家和投资者带来了更多不确定性
。。。。本周开放看房活动的到访人数已从去年同期每套房产的3.4人降至2.1人
。。。。“这批注部分买家正在张望，
，，，至少是暂时张望，
，，，”科尼兹比说
。。。。|Cotality澳大利亚研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）体现，
，，，悉尼和墨尔本 “进入下跌的初期阶段已有五个月”，
，，，随着买家需求疲软，
，，，待售房源数目正在增添
。。。。|住房通过“财产效应”与澳大利亚经济细密相连
。。。。房价上涨促使家庭更定心地消耗，
，，，从而支持了价值约10万亿澳元的住宅房地产市场需求
。。。。澳大利亚所谓的“四大银行”也面临重大危害敞口，
，，，其贷款组合中约有60%至70%与住宅典质贷款相关
。。。。|市场的担心情绪还伸张至新居建设领域
。。。。凭证行业组织Master Builders的数据显示，
，，，制作一栋独栋住宅的本钱比疫情前横跨约50%
。。。。|“我们预计2026年新居贷款将进一步放缓，
，，，”澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）经济学家露辛达·叶罗金（Lucinda Jerogin）体现，
，，，并增补说思量到该行业面临的阻力，
，，，放缓的水平尚不确定
。。。。|不过，
，，，劳利斯指出，
，，，澳大利亚历史上的房地产下行周期往往一连时间较短
。。。。在已往四十年中最大的一轮下跌中，
，，，2017年至2019年间澳大利亚各首府都会房价下跌了8.2%，
，，，而在2022-2023年的加息攻击时代，
，，，房价下跌了8.1%
。。。。|住房供应欠缺通常阻止了房价更大幅度的下跌
。。。。澳大利亚政府妄想在2029年前新建120万套住房，
，，，以缓解该国的住房肩负危；；；；；，
，，，但国家住房供应与可肩负性委员会（National Housing Supply and Affordability Council）预计，
，，，在现有条件下仅能建成约98万套住房
。。。。|关于房产经纪人阿戈斯蒂诺而言，
，，，现在只能耐心期待
。。。。“我从事这一行已经快四十年了，
，，，”他说，
，，，“人们只需一点时间来顺应市场上正在爆发的转变，
，，，随后他们照旧会继续正常生涯
。。。。” · 产品司理 (?17)
富达战术高收益ETF宣布每月派息0.0073加元|富达战术高收益ETF（ETF系列）于5月21日宣布举行每月股息分派，
，，，每股派息金额为0.0073加元，
，，，生意代码为FTHI.CA
。。。。本次股息将于6月2日支付，
，，，除息日及股权挂号日均为5月29日
。。。。|该ETF由富达投资加拿至公司刊行和治理，
，，，于2014年5月28日建设，
，，，注册地在加拿大，
，，，是多伦多证券生意所上市的一只自动治理型ETF
。。。。阻止2026年4月30日，
，，，基金全系列总资产约为94.58亿加元
。。。。|基金接纳战术性资产设置战略，
，，，由Adam Kramer等司理团队治理
。。。。凭证基金资料，
，，，股票持仓限制在30%至60%之间，
，，，其余设置于牢靠收益证券
。。。。阻止2026年3月31日，
，，，资产设置约为47.5%股票、41.5%债券、8.0%优先股及1.9%现金
。。。。；；；；；鸪植趾敲拦⒏呤找嬲⒂畔裙杉叭蚬善钡榷嘣什
。。。。|基金的投资目的是为投资者提供一连确当期收入，
，，，接纳自动资产设置战略以掌握市场时机，
，，，并使用富达在全球高收益投资领域的资源
。。。。；；；；；鸬闹卫矸崖饰0.75%，
，，，总用度率约为0.96%，
，，，处于同类产品较低水平
。。。。|凭证富达官网数据，
，，，阻止2026年5月4日，
，，，基金的年化12个月收益率为2.95%
。。。。值得关注的是，
，，，该基金的月度派息金额在差别月份间保存一定波动，
，，，最近6个月的派息金额在0.0121加元至0.0448加元之间
。。。。 · 狂热信徒 (?285)
Zscaler Q3财报宣布在即，
，，，剖析师上调预期|网络清静公司Zscaler将于5月26日宣布2026财年第三季度财报
。。。。财报宣布前，
，，，Cantor Fitzgerald重申对该股的增持评级及300美元目的价；；；；；；古根海姆预计Zscaler第三财季营收将凌驾华尔街预期，
，，，并有望上调解年营收指引
。。。。Zscaler正加速向非席位制定价模式转型，
，，，该模式在新增年度条约价值中占比已超25%
。。。。公司年头至今股价下跌逾45%，
，，，而同期标普500上涨约7%
。。。。 · 狂热信徒 (?625)