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悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧|当天晚些时间，，，，，一个三口之家给出了唯逐一次出价，，，，，价钱略高于175万澳元（约合124万美元）的挂牌指导价，，，，，拍卖槌险些连忙落下。。
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。|“在市场行情好的时间，，，，，可能会有八到十位竞拍者，，，，，”麦格拉斯房地产公司（McGrath Real Estate）的销售署理乔治·阿戈斯蒂诺（George Agostino）说，，，，，“但在目今这样的市场情形下，，，，，或许只有一两个竞拍者，，，，，能有三个就算不错的效果了。。
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。”|阿戈斯蒂诺透露，，，，，一名竞拍者在拍卖最先前最后一刻退出，，，，，理由是最近联邦预算案带来的转变，，，，，而另一位潜在买家则未能筹集到足够的资金。。
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。|这样的场景正在悉尼各地上演，，，，，顽固的通货膨胀（因中东战事而进一步恶化）、升高的借贷本钱、极重的住房肩负以及针对投资者的税收刷新，，，，，配合导致拍卖活动冷清、需求放缓和房价走低。。
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。|现在泛起这样的疲软时势实属有数，，，，，由于悉尼一经被视为全球房价最难肩负的市场之一，，，，，在低息贷款、对投资者有利的税收系统、生齿增添以及恒久住房欠缺的推动下，，，，，这个市场一度似乎势不可挡。。
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。|房地产剖析公司Cotality体现，，，，，澳大利亚各首府都会的拍卖数目较前一周下降11.1%，，，，，为1939场。。
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。在作为风向标的悉尼市场，，，，，拍卖清盘率暴跌至49.2%，，，，，创下疫情以来最低水平。。
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。|已往五年里，，，，，在恒久住房欠缺的配景下，，，，，悉尼房价飙升了凌驾21%，，，，，使得许多年轻购房者被挡在市场之外。。
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。阿德莱德、布里斯班和珀斯的房价也大幅上涨，，，，，其中珀斯的房价险些翻了一番。。
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。相比之下，，，，，墨尔本楼市的体现较为逊色，，，，，需求疲软以及提高对投资者征收的州税抑制了生意活动。。
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。|在澳大利亚储备银行（Reserve Bank）今年三次加息后，，，，，借贷本钱大幅攀升。。
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。关于澳大利亚央行是否会在6月聚会上再次加息至4.6%，，，，，市场和经济学家意见纷歧。。
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。|“我们知道，，，，，当提高现金利率时——正如我们在已往一再聚会上所做的那样——这将抑制住房市场的活动。。
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。因此，，，，，看到这种反应我们并不感应惊讶，，，，，”澳大利亚储备银行助理行长莎拉·亨特（Sarah Hunter）5月19日接受体现。。
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。亨特还指出，，，，，最近的税收调解“保存危害”。。
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。|预算案提议作废一项名为“负扣税”的优惠税收政策，，，，，从而使投资者无法将利息支出等亏损用来抵扣应税收入。。
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。政府还妄想作废澳大利亚恒久实验的50%资源利得税减免政策，，，，，对未来的房产购置接纳通胀指数化机制。。
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。|“这些转变现实上削弱了现有房产作为投资资产的吸引力，，，，，”加拿大皇家银行驻悉尼经济研究主管罗伯特·汤普森（Robert Thompson）体现。。
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。他增补道，，，，，对市场情绪的攻击，，，，，可能导致房价增速放缓水平凌驾基本面反应的水平。。
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。|房地产集团威外特（Ray White）首席经济学家内里达·科尼兹比（NeridaConisbee）体现，，，，，预算案步伐给房地产买家、卖家和投资者带来了更多不确定性。。
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。本周开放看房活动的到访人数已从去年同期每套房产的3.4人降至2.1人。。
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。“这批注部分买家正在张望，，，，，至少是暂时张望，，，，，”科尼兹比说。。
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。|Cotality澳大利亚研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）体现，，，，，悉尼和墨尔本 “进入下跌的初期阶段已有五个月”，，，，，随着买家需求疲软，，，，，待售房源数目正在增添。。
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。|住房通过“财产效应”与澳大利亚经济细密相连。。
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。房价上涨促使家庭更定心地消耗，，，，，从而支持了价值约10万亿澳元的住宅房地产市场需求。。
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。澳大利亚所谓的“四大银行”也面临重大危害敞口，，，，，其贷款组合中约有60%至70%与住宅典质贷款相关。。
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。|市场的担心情绪还伸张至新居建设领域。。
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。凭证行业组织Master Builders的数据显示，，，，，制作一栋独栋住宅的本钱比疫情前横跨约50%。。
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。|“我们预计2026年新居贷款将进一步放缓，，，，，”澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）经济学家露辛达·叶罗金（Lucinda Jerogin）体现，，，，，并增补说思量到该行业面临的阻力，，，，，放缓的水平尚不确定。。
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。|不过，，，，，劳利斯指出，，，，，澳大利亚历史上的房地产下行周期往往一连时间较短。。
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。在已往四十年中最大的一轮下跌中，，，，，2017年至2019年间澳大利亚各首府都会房价下跌了8.2%，，，，，而在2022-2023年的加息攻击时代，，，，，房价下跌了8.1%。。
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。|住房供应欠缺通常阻止了房价更大幅度的下跌。。
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。澳大利亚政府妄想在2029年前新建120万套住房，，，，，以缓解该国的住房肩负危；；；，，，，，但国家住房供应与可肩负性委员会（National Housing Supply and Affordability Council）预计，，，，，在现有条件下仅能建成约98万套住房。。
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。|关于房产经纪人阿戈斯蒂诺而言，，，，，现在只能耐心期待。。
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。“我从事这一行已经快四十年了，，，，，”他说，，，，，“人们只需一点时间来顺应市场上正在爆发的转变，，，，，随后他们照旧会继续正常生涯。。
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。” · 打酱油的 (?84)
印度尼西亚锁定来自Inpex Abadi和Eni South Hub的液化自然气供应|印度尼西亚国家电力公司Perusahaan Listrik Negara的一家子公司周五体现，，，，，已与意大利Eni公司和日本Inpex公司签署协议纲要，，，，，将在2027年至2047年间采购830船液化自然气，，，，，总计约4850万公吨。。
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。|该子公司体现，，，，，将从2032年最先的15年内，，，，，从Inpex位于Masela区块的Abadi液化自然气枢纽购置3750万公吨液化自然气；；；；同时，，，，，将在2027年至2037年间从Eni的South液化自然气枢纽购置1100万公吨液化自然气。。
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。|Abadi液化自然气项目位于印尼马鲁古省周围的Masela区块，，，，，由Inpex担当运营商，，，，，相助同伴包括印尼国家石油公司和马来西亚国家石油公司。。
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。该项目预计年产950万吨液化自然气，，，，，相当于日本每年液化自然气入口量的10%以上，，，，，别的还包括向海内市场供应的管道自然气。。
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。项目投资额约达210亿美元，，，，，现在正在推进前端工程设计阶段。。
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。|Eni的South Hub项目位于东加里曼丹的库泰盆地，，，，，由Eni运营并持有凌驾80%的加入权益。。
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。Eni近期还与South Hub和North Hub项目的液化自然气卖方签署了恒久协议，，，，，采购每年约200万吨的液化自然气，，，，，通过现有的Bontang设施供应，，，，，包括重新启动一条已闲置数年的生产线。。
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。|印度尼西亚国家电力公司体现，，，，，这些协议将为新的自然气田开发铺平蹊径，，，，，包括马鲁古的Masela项目以及东加里曼丹的Muara Bakau、East Sepinggan、Ganal和West Ganal气田，，，，，以支持国家能源清静和能源转型。。
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。Inpex体现，，，，，将与潜在客户推进最终购销条约的谈判，，，，，预计将笼罩该项目预计液化自然气产量的很大一部分。。
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。Abadi项目的生产分成条约有用期至2055年。。
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。 · 长老会 (?124)
私人航空公司Wheels Up创纪录：年内已实现74个零作废日|私人航空效劳公司Wheels Up Experience Inc．于5月22日宣布，，，，，公司在2026年迄今已实现74个航班零作废的运营日，，，，，即逐日航班完成率均达100%。。
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。这一数字已逾越该公司2025年整年的零作废日总数。。
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。|Wheels Up首席执行官George Mattson体现，，，，，自公司建设第一天起，，，，，打造行业运营最卓越的私人航空公司即是其使命，，，，，这一最新效果进一步证实晰公司在实现该目的方面所取得的希望。。
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。他强调，，，，，随着机队转型近期已周全完成，，，，，公司期待在未来实现更高的运营可靠性。。
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。|据先容，，，，，这一成绩得益于公司运营团队在航班调理、维护妄想、自动相同及实时决议等方面的一连刷新。。
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。年头至今，，，，，公司已一连14天零作废开年，，，，，在此前的岑岭假期出行周时代，，，，，也曾实现6个零作废日，，，，，并完成了凌驾1000架次航班无作废的运营纪录。。
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。|Mattson特殊向运营团队体现谢谢，，，，，称他们以热忱的投入包管了无缝运营，，，，，并一连为会员和客户树立更高的效劳标杆。。
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。此次零作废日的纪录突显了Wheels Up在一连转型战略中的希望，，，，，为公司以客户为中心的盈利性增添模式涤讪了基础。。
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。|Wheels Up近期已提前18个月完成机队现代化刷新，，，，，其可控喷气机队已周全转型为Phenom 300和Challenger 300系列飞机。。
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。公司一季度财报显示，，，，，总预订额同比增添10%至2.672亿美元，，，，，运营可靠性抵达历史最高水平。。
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。由达美航空领投的新一轮融资预计将为公司带来约1.65亿美元的增量流动性，，，，，为机队投资和多增添战略提供资金支持。。
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。 · 画家 (?560)