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航行员：悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧|当天晚些时间，，，一个三口之家给出了唯逐一次出价，，，价钱略高于175万澳元（约合124万美元）的挂牌指导价，，，拍卖槌险些连忙落下。。。。|“在市场行情好的时间，，，可能会有八到十位竞拍者，，，”麦格拉斯房地产公司（McGrath Real Estate）的销售署理乔治·阿戈斯蒂诺（George Agostino）说，，，“但在目今这样的市场情形下，，，或许只有一两个竞拍者，，，能有三个就算不错的效果了。。。。”|阿戈斯蒂诺透露，，，一名竞拍者在拍卖最先前最后一刻退出，，，理由是最近联邦预算案带来的转变，，，而另一位潜在买家则未能筹集到足够的资金。。。。|这样的场景正在悉尼各地上演，，，顽固的通货膨胀（因中东战事而进一步恶化）、升高的借贷本钱、极重的住房肩负以及针对投资者的税收刷新，，，配合导致拍卖活动冷清、需求放缓和房价走低。。。。|现在泛起这样的疲软时势实属有数，，，由于悉尼一经被视为全球房价最难肩负的市场之一，，，在低息贷款、对投资者有利的税收系统、生齿增添以及恒久住房欠缺的推动下，，，这个市场一度似乎势不可挡。。。。|房地产剖析公司Cotality体现，，，澳大利亚各首府都会的拍卖数目较前一周下降11.1%，，，为1939场。。。。在作为风向标的悉尼市场，，，拍卖清盘率暴跌至49.2%，，，创下疫情以来最低水平。。。。|已往五年里，，，在恒久住房欠缺的配景下，，，悉尼房价飙升了凌驾21%，，，使得许多年轻购房者被挡在市场之外。。。。阿德莱德、布里斯班和珀斯的房价也大幅上涨，，，其中珀斯的房价险些翻了一番。。。。相比之下，，，墨尔本楼市的体现较为逊色，，，需求疲软以及提高对投资者征收的州税抑制了生意活动。。。。|在澳大利亚储备银行（Reserve Bank）今年三次加息后，，，借贷本钱大幅攀升。。。。关于澳大利亚央行是否会在6月聚会上再次加息至4.6%，，，市场和经济学家意见纷歧。。。。|“我们知道，，，当提高现金利率时——正如我们在已往一再聚会上所做的那样——这将抑制住房市场的活动。。。。因此，，，看到这种反应我们并不感应惊讶，，，”澳大利亚储备银行助理行长莎拉·亨特（Sarah Hunter）5月19日接受体现。。。。亨特还指出，，，最近的税收调解“保存危害”。。。。|预算案提议作废一项名为“负扣税”的优惠税收政策，，，从而使投资者无法将利息支出等亏损用来抵扣应税收入。。。。政府还妄想作废澳大利亚恒久实验的50%资源利得税减免政策，，，对未来的房产购置接纳通胀指数化机制。。。。|“这些转变现实上削弱了现有房产作为投资资产的吸引力，，，”加拿大皇家银行驻悉尼经济研究主管罗伯特·汤普森（Robert Thompson）体现。。。。他增补道，，，对市场情绪的攻击，，，可能导致房价增速放缓水平凌驾基本面反应的水平。。。。|房地产集团威外特（Ray White）首席经济学家内里达·科尼兹比（NeridaConisbee）体现，，，预算案步伐给房地产买家、卖家和投资者带来了更多不确定性。。。。本周开放看房活动的到访人数已从去年同期每套房产的3.4人降至2.1人。。。。“这批注部分买家正在张望，，，至少是暂时张望，，，”科尼兹比说。。。。|Cotality澳大利亚研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）体现，，，悉尼和墨尔本 “进入下跌的初期阶段已有五个月”，，，随着买家需求疲软，，，待售房源数目正在增添。。。。|住房通过“财产效应”与澳大利亚经济细密相连。。。。房价上涨促使家庭更定心地消耗，，，从而支持了价值约10万亿澳元的住宅房地产市场需求。。。。澳大利亚所谓的“四大银行”也面临重大危害敞口，，，其贷款组合中约有60%至70%与住宅典质贷款相关。。。。|市场的担心情绪还伸张至新居建设领域。。。。凭证行业组织Master Builders的数据显示，，，制作一栋独栋住宅的本钱比疫情前横跨约50%。。。。|“我们预计2026年新居贷款将进一步放缓，，，”澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）经济学家露辛达·叶罗金（Lucinda Jerogin）体现，，，并增补说思量到该行业面临的阻力，，，放缓的水平尚不确定。。。。|不过，，，劳利斯指出，，，澳大利亚历史上的房地产下行周期往往一连时间较短。。。。在已往四十年中最大的一轮下跌中，，，2017年至2019年间澳大利亚各首府都会房价下跌了8.2%，，，而在2022-2023年的加息攻击时代，，，房价下跌了8.1%。。。。|住房供应欠缺通常阻止了房价更大幅度的下跌。。。。澳大利亚政府妄想在2029年前新建120万套住房，，，以缓解该国的住房肩负；；；，，，但国家住房供应与可肩负性委员会（National Housing Supply and Affordability Council）预计，，，在现有条件下仅能建成约98万套住房。。。。|关于房产经纪人阿戈斯蒂诺而言，，，现在只能耐心期待。。。。“我从事这一行已经快四十年了，，，”他说，，，“人们只需一点时间来顺应市场上正在爆发的转变，，，随后他们照旧会继续正常生涯。。。。” (?806)

谈论员：2026年度德国冬小麦及冬油菜播种面积双双增添|德国联邦统计局5月19日宣布的最新统计数据显示，，，德国2026年度冬小麦和冬油菜的播种面积较去年同期均有所增添，，，而糖用甜菜的莳植面积则泛起显着下滑。。。。剖析人士指出，，，气象条件、历史产量及市场价钱波动是导致今年主要农作物莳植结构调解的主因。。。。|数据显示，，，德国2026年收获季的冬小麦播种面积同比增添1.5%，，，抵达约290万公顷。。。。相关农业剖析师指出，，，此前市场普遍预期冬小麦莳植面积将坚持总体稳固。。。。得益于刚刚已往的冬季天气相对温顺，，，作物遭受霜冻灾难的水平较低，，，农户无需大面积将受损的冬小麦改种春季作物。。。。|与此同时，，，主要用于生产植物油和生物柴油的冬油菜播种面积展现出更强增添势头，，，同比上升4.9%，，，抵达114万公顷。。。。行业视察人士对此体现，，，鉴于2025年冬油菜实现了较好的产量收益，，，极大地鼓舞了农户的莳植起劲性，，，这一增幅完全切合市场此前预期。。。。|与粮食及油料作物扩种形成鲜明比照的是，，，德国2026年秋季收获的糖用甜菜莳植面积预计将同比大幅缩减12.6%，，，降至约33.87万公顷。。。。行业报告强调，，，今年年头以来糖类价钱泛起强烈下跌，，，导致大批制糖企业纷纷压缩产能。。。。受此攻击，，，不但是德国，，，欧洲同盟其他主要成员国的农户也普遍收紧了今年度糖用甜菜的莳植规模。。。。 (?668)

执行委员：投资者施压惠特布莱德集团追求出售|旗下拥有普雷米尔连锁旅馆的英国惠特布莱德集团谋划业绩低迷、股价一连走弱，，，着名投资机构科尔维克斯资源果真呼吁将其整体出售。。。。|科尔维克斯在致惠特布莱德董事会及全体股东的信函中明确提出，，，出售企业是释放股东价值唯一靠谱的出路。。。。这家对冲基金还亮相，，，须要时将提名新任董事推动出售历程。。。。现在科尔维克斯持有这家伦敦上市公司约 7% 股份。。。。|数月之前，，，该机构就已要求惠特布莱德周全复盘谋划战略，，，以为其股价严重低估了公司多项焦点资产价值。。。。市场数据显示，，，该股近年一连阴跌，，，现在股价跌至十余年来最低水平。。。。|就在上月，，，惠特布莱德官宣转型计划，，，妄想将价值 15 亿英镑（折合 20 亿美元）的旅馆资产出售后再回租运营，，，该计划还或将陪同大规模裁人。。。。|公司体现：这份经由周全价值研判制订的生长妄想，，，旨在实现盈利性增添，，，力争在 2031 财年前创立 20 亿英镑自由现金流，，，用于回馈全体股东。。。。 (?528)