悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧 —— “这些转变现实上削弱了现有房产作为投资资产的吸引力 ，，，，”加拿大皇家银行驻悉尼经济研究主管罗伯特·汤普森（Robert Thompson）体现。。。。。。
他增补道 ，，，，对市场情绪的攻击 ，，，，可能导致房价增速放缓水平凌驾基本面反应的水平。。。。。。房地产集团威外特（Ray White）首席经济学家内里达·科尼兹比（NeridaConisbee）体现 ，，，，预算案步伐给房地产买家、卖家和投资者带来了更多不确定性。。。。。。
本周开放看房活动的到访人数已从去年同期每套房产的3.4人降至2.1人。。。。。。“这批注部分买家正在张望 ，，，，至少是暂时张望 ，，，，”科尼兹比说。。。。。。
阿戈斯蒂诺透露 ，，，，一名竞拍者在拍卖最先前最后一刻退出 ，，，，理由是最近联邦预算案带来的转变 ，，，，而另一位潜在买家则未能筹集到足够的资金。。。。。。
这样的场景正在悉尼各地上演 ，，，，顽固的通货膨胀（因中东战事而进一步恶化）、升高的借贷本钱、极重的住房肩负以及针对投资者的税收刷新 ，，，，配合导致拍卖活动冷清、需求放缓和房价走低。。。。。。
“在市场行情好的时间 ，，，，可能会有八到十位竞拍者 ，，，，”麦格拉斯房地产公司（McGrath Real Estate）的销售署理乔治·阿戈斯蒂诺（George Agostino）说 ，，，，“但在目今这样的市场情形下 ，，，，或许只有一两个竞拍者 ，，，，能有三个就算不错的效果了。。。。。。
”Cotality澳大利亚研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）体现 ，，，，悉尼和墨尔本 “进入下跌的初期阶段已有五个月” ，，，，随着买家需求疲软 ，，，，待售房源数目正在增添。。。。。。
住房通过“财产效应”与澳大利亚经济细密相连。。。。。。房价上涨促使家庭更定心地消耗 ，，，，从而支持了价值约10万亿澳元的住宅房地产市场需求。。。。。。
澳大利亚所谓的“四大银行”也面临重大危害敞口 ，，，，其贷款组合中约有60%至70%与住宅典质贷款相关。。。。。。“我们知道 ，，，，当提高现金利率时——正如我们在已往一再聚会上所做的那样——这将抑制住房市场的活动。。。。。。
因此 ，，，，看到这种反应我们并不感应惊讶 ，，，，”澳大利亚储备银行助理行长莎拉·亨特（Sarah Hunter）5月19日接受体现。。。。。。亨特还指出 ，，，，最近的税收调解“保存危害”。。。。。。
预算案提议作废一项名为“负扣税”的优惠税收政策 ，，，，从而使投资者无法将利息支出等亏损用来抵扣应税收入。。。。。。政府还妄想作废澳大利亚恒久实验的50%资源利得税减免政策 ，，，，对未来的房产购置接纳通胀指数化机制。。。。。。
现在泛起这样的疲软时势实属有数 ，，，，由于悉尼一经被视为全球房价最难肩负的市场之一 ，，，，在低息贷款、对投资者有利的税收系统、生齿增添以及恒久住房欠缺的推动下 ，，，，这个市场一度似乎势不可挡。。。。。。