悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧 —— Cotality澳大利亚研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）体现， ，，，，悉尼和墨尔本 “进入下跌的初期阶段已有五个月”， ，，，，随着买家需求疲软， ，，，，待售房源数目正在增添。 。
住房通过“财产效应”与澳大利亚经济细密相连。 。房价上涨促使家庭更定心地消耗， ，，，，从而支持了价值约10万亿澳元的住宅房地产市场需求。 。
澳大利亚所谓的“四大银行”也面临重大危害敞口， ，，，，其贷款组合中约有60%至70%与住宅典质贷款相关。 。市场的担心情绪还伸张至新居建设领域。 。
凭证行业组织Master Builders的数据显示， ，，，，制作一栋独栋住宅的本钱比疫情前横跨约50%。 。“我们预计2026年新居贷款将进一步放缓， ，，，，”澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）经济学家露辛达·叶罗金（Lucinda Jerogin）体现， ，，，，并增补说思量到该行业面临的阻力， ，，，，放缓的水平尚不确定。 。
房地产剖析公司Cotality体现， ，，，，澳大利亚各首府都会的拍卖数目较前一周下降11.1%， ，，，，为1939场。 。在作为风向标的悉尼市。 。 ，，，，拍卖清盘率暴跌至49.2%， ，，，，创下疫情以来最低水平。 。
已往五年里， ，，，，在恒久住房欠缺的配景下， ，，，，悉尼房价飙升了凌驾21%， ，，，，使得许多年轻购房者被挡在市场之外。 。阿德莱德、布里斯班和珀斯的房价也大幅上涨， ，，，，其中珀斯的房价险些翻了一番。 。
相比之下， ，，，，墨尔本楼市的体现较为逊色， ，，，，需求疲软以及提高对投资者征收的州税抑制了生意活动。 。在澳大利亚储备银行（Reserve Bank）今年三次加息后， ，，，，借贷本钱大幅攀升。 。
关于澳大利亚央行是否会在6月聚会上再次加息至4.6%， ，，，，市场和经济学家意见纷歧。 。“我们知道， ，，，，当提高现金利率时——正如我们在已往一再聚会上所做的那样——这将抑制住房市场的活动。 。
因此， ，，，，看到这种反应我们并不感应惊讶， ，，，，”澳大利亚储备银行助理行长莎拉·亨特（Sarah Hunter）5月19日接受体现。 。亨特还指出， ，，，，最近的税收调解“保存危害”。 。
预算案提议作废一项名为“负扣税”的优惠税收政策， ，，，，从而使投资者无法将利息支出等亏损用来抵扣应税收入。 。政府还妄想作废澳大利亚恒久实验的50%资源利得税减免政策， ，，，，对未来的房产购置接纳通胀指数化机制。 。
“这些转变现实上削弱了现有房产作为投资资产的吸引力， ，，，，”加拿大皇家银行驻悉尼经济研究主管罗伯特·汤普森（Robert Thompson）体现。 。
他增补道， ，，，，对市场情绪的攻击， ，，，，可能导致房价增速放缓水平凌驾基本面反应的水平。 。