悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧 —— 不过,,,劳利斯指出,,,澳大利亚历史上的房地产下行周期往往一连时间较短。。。。。。在已往四十年中最大的一轮下跌中,,,2017年至2019年间澳大利亚各首府都会房价下跌了8.2%,,,而在2022-2023年的加息攻击时代,,,房价下跌了8.1%。。。。。。
住房供应欠缺通常阻止了房价更大幅度的下跌。。。。。。澳大利亚政府妄想在2029年前新建120万套住房,,,以缓解该国的住房肩负危唬;,,但国家住房供应与可肩负性委员会(National Housing Supply and Affordability Council)预计,,,在现有条件下仅能建成约98万套住房。。。。。。
关于房产经纪人阿戈斯蒂诺而言,,,现在只能耐心期待。。。。。。“我从事这一行已经快四十年了,,,”他说,,,“人们只需一点时间来顺应市场上正在爆发的转变,,,随后他们照旧会继续正常生涯。。。。。。

”当天晚些时间,,,一个三口之家给出了唯逐一次出价,,,价钱略高于175万澳元(约合124万美元)的挂牌指导价,,,拍卖槌险些连忙落下。。。。。。
“在市场行情好的时间,,,可能会有八到十位竞拍者,,,”麦格拉斯房地产公司(McGrath Real Estate)的销售署理乔治·阿戈斯蒂诺(George Agostino)说,,,“但在目今这样的市场情形下,,,或许只有一两个竞拍者,,,能有三个就算不错的效果了。。。。。。
”阿戈斯蒂诺透露,,,一名竞拍者在拍卖最先前最后一刻退出,,,理由是最近联邦预算案带来的转变,,,而另一位潜在买家则未能筹集到足够的资金。。。。。。
这样的场景正在悉尼各地上演,,,顽固的通货膨胀(因中东战事而进一步恶化)、升高的借贷本钱、极重的住房肩负以及针对投资者的税收刷新,,,配合导致拍卖活动冷清、需求放缓和房价走低。。。。。。
“我们知道,,,当提高现金利率时——正如我们在已往一再聚会上所做的那样——这将抑制住房市场的活动。。。。。。因此,,,看到这种反应我们并不感应惊讶,,,”澳大利亚储备银行助理行长莎拉·亨特(Sarah Hunter)5月19日接受体现。。。。。。
亨特还指出,,,最近的税收调解“保存危害”。。。。。。预算案提议作废一项名为“负扣税”的优惠税收政策,,,从而使投资者无法将利息支出等亏损用来抵扣应税收入。。。。。。
政府还妄想作废澳大利亚恒久实验的50%资源利得税减免政策,,,对未来的房产购置接纳通胀指数化机制。。。。。。“这些转变现实上削弱了现有房产作为投资资产的吸引力,,,”加拿大皇家银行驻悉尼经济研究主管罗伯特·汤普森(Robert Thompson)体现。。。。。。
他增补道,,,对市场情绪的攻击,,,可能导致房价增速放缓水平凌驾基本面反应的水平。。。。。。
热门讨论?
无名氏:SA剖析师评级调解:英伟达、Meta获看涨,,,GoodRx遭降级|Seeking Alpha平台上的自力剖析师于5月22日宣布了一系列评级调解,,,笼罩英伟达、Meta Platforms、摩根大通及GoodRx Holdings等四只重点股票。。。。。。|英伟达获得Cestrian Capital Research的评级上调。。。。。。该机构体现,,,英伟达最新季度财报体现“异常精彩”,,,是此次上调评级的主要依据。。。。。。财报显示,,,英伟达一季度营收达816.2亿美元,,,凌驾市场预期的784.2亿美元;;;每股收益1.87美元,,,高于预期的1.76美元。。。。。。|事实上,,,华尔街对英伟达的整体看法一连乐观。。。。。。Evercore ISI在5月21日维持英伟达“跑赢大盘”评级,,,并将目的价从352美元大幅上调至413美元。。。。。。该机构以为,,,英伟达在人工智能和游戏领域的市场向导职位将继续支持其增添潜力。。。。。。DZ Bank同样重申了对英伟达的“买入”评级。。。。。。|目今华尔街剖析师对英伟达的共识评级为“买入”,,,48位剖析师给予买入评级,,,4位给予强力买入,,,仅2位给予持有评级,,,平均目的价约为303美元。。。。。。|Meta Platforms获得PropNotes的看涨评级,,,剖析师以为该公司股价有望抵达1000美元。。。。。。该机构指出,,,只管Meta正面临大规模AI资源开支的压力,,,但AI手艺对广告营业的提振效应正在加速展现。。。。。。|凭证Meta最新财报,,,公司一季度广告收入一连增添,,,AI驱动的广告工具正获得广告商的普遍接纳。。。。。。剖析师预计,,,随着AI集成进一步深化至Facebook、WhatsApp、Instagram等平台,,,用户加入度和广告转化率将一连提升。。。。。。值得注重的是,,,Meta将2026年资笔僻出指引上调至1250亿至1450亿美元之间,,,主要用于AI基础设施建设。。。。。。只管这引发了市场对短期盈利能力的担心,,,但PropNotes以为AI钱币化的久远价值尚未被充分定价。。。。。。目今华尔街对Meta的共识评级为“买入”,,,平均目的价约822.6美元。。。。。。|GoodRx Holdings是本轮评级调解中唯一遭遇下调的个股。。。。。。SA剖析师指出,,,特朗普政府推出的“特朗普处方药妄想”已对GoodRx的商业模式组成实质性威胁。。。。。。该妄想旨在通过政府谈判压低药品价钱,,,直接侵蚀了GoodRx作为药价比价平台的“护城河”。。。。。。|GoodRx一季度财报显示,,,营收同比下降4%,,,EBITDA利润率压缩至18.5%。。。。。。治理层预计,,,古板营业的下滑趋势将一连贯串2026整年。。。。。。SA剖析师已将GoodRx评级下调至“持有”,,,基于现金流折现模子估算的每股价值约为2.49美元,,,与目今股价靠近,,,而情景剖析显示下行危害更为显著。。。。。。|现在华尔街对GoodRx的共识评级为“买入”,,,10位剖析师给出评级,,,平均目的价为4.78美元。。。。。。摩根大通维持“买入”评级并将目的价从6美元下调至5美元,,,杰富瑞则在1月将该股从“强力买入”下调至“持有”,,,目的价从5.25美元大幅削减至2.75美元。。。。。。|摩根大通一季度财报显示,,,每股收益5.94美元凌驾预期,,,营收505.4亿美元同样逾越市场预期,,,同比增添10%。。。。。。剖析师现在预计整年每股收益约为22.43美元。。。。。。公司同时宣布季度股息每股1.50美元,,,年化6.00美元,,,股息率约2.0%。。。。。。|在华尔街层面,,,摩根大通获得15个买入评级和15个持有评级,,,共识评级为“适度买入”。。。。。。派杰将目的价从325美元上调至345美元并给予“增持”评级,,,大和证券则将目的价从340美元下调至328美元但仍维持“跑赢大盘”评级。。。。。。 (?999)
路人甲:美国国务卿鲁比奥称伊朗谈判取得希望,,,伊朗外交部体现远未告竣协议|美国国务卿鲁比奥周五体现,,,美国与伊朗的协议谈判已取得一些希望,,,但仍需更多起劲。。。。。。与此同时,,,伊朗外交部讲话人则体现,,,双方的不同深刻而重大。。。。。。|为增强外交起劲以竣事冲突,,,巴基斯坦军方认真人周五抵达德黑兰,,,继续推进调解事情。。。。。。伊朗媒体报道称,,,伊朗外长与巴基斯坦内政部长已在德黑兰举行了会晤。。。。。。|只管一些不同有所缩小!。。。。,,但在伊朗浓缩铀问题以及对霍尔木兹海峡的控制权上仍保存症结。。。。。。自战争爆发以来,,,该海峡的关闭已引发全球能源危唬;!。。。。|“取得了一些希望。。。。。。我不想强调,,,也不想低估。。。。。。”鲁比奥在瑞典赫尔辛堡举行的北约外长聚会后对记者体现,,,“尚有更多事情要做。。。。。。我们还没有告竣目的。。。。。。我希望我们能够告竣。。。。。。”|伊朗半官方的塔斯尼姆通讯社援引靠近谈判的新闻人士称,,,谈判仍在继续。。。。。。新闻人士增补说,,,在一些问题上已取得希望,,,但在所有争议点解决之前不会告竣协议。。。。。。|鲁比奥重申了周四的亮相,,,即伊朗妄想对霍尔木兹海峡实验收费制的做法“不可接受”。。。。。。全球五分之一的石油和液化自然气经由该海峡运输。。。。。。|据塔斯尼姆通讯社报道,,,在美偏向伊朗人转达最新谈判信息两天后,,,巴基斯坦内政部长在德黑兰与伊朗外长阿巴斯·阿拉格奇举行了新一轮谈判。。。。。。巴基斯坦军方随后宣布,,,陆军元帅阿西姆·穆尼尔抵达德黑兰,,,但未提供更多细节。。。。。。|只管调解起劲一直增强,,,但伊朗外交部讲话人巴加埃被伊朗伊斯兰共和国通讯社援引体现,,,外交需要时间,,,并体现双方尚未靠近告竣协议的田地。。。。。。|美国和以色列体现,,,他们的战争目的是阻止伊朗对地区民兵组织的支持、拆除其核妄想、摧毁其导弹能力,,,并为伊朗人推翻其统治者创立条件。。。。。。|自美以空袭于2月28日最先以来,,,伊朗向驻有美军基地的海湾国家发射了导弹,,,战争也重新点燃了以色列与黎巴嫩激进组织真主党之间的冲突。。。。。。伊朗和黎巴嫩已有数千人丧生。。。。。。|周五,,,主要股指上涨,,,蓝筹股道琼斯指数创下历史新高,,,但由于投资者正在权衡短期内告竣竣事战争协议的可能性,,,美国国债收益率有所下降。。。。。。|随着11月中期选举邻近,,,特朗普面临海内压力。。。。。。美国民众对燃油价钱飙升感应恼怒,,,而特朗普的支持率已靠近他去年重返白宫以来的最低水平。。。。。。|德黑兰本周早些时间向美方提交了最新提案。。。。。。伊朗方面的形貌显示,,,该提案在很洪流平上重复了特朗普此前拒绝的条款,,,包括要求控制霍尔木兹海峡、战争损害赔偿、扫除制裁、解冻被冻结资产以及美国撤军等。。。。。。 (?366)
导游照料:美债收益率走高,,,外资加速抛售亚洲股市|伦敦证券生意所集团统计涵盖韩、台、泰、印、印尼、越南、菲律宾股市的数据显示,,,本月外资净抛售亚洲股票规模已达247.5 亿美元,,,仅上周单周抛售金额就创下172.7 亿美元历史新高。。。。。。|本周 30 年期美债收益率攀升至 2007 年以来最高水平,,,恒久融资本钱上行压制资产估值,,,对偏生长气概为主的亚洲股市形成显着利空。。。。。。|普罗银行首席执行官保罗?布罗卡尔多在研报中体现:“收益率上行会进一步施压股市,,,金融情形收紧将拖累资产估值,,,生长板块受攻击尤为显着。。。。。。”|上周韩国股市遭遇131.4 亿美元创纪录外资出逃;;;中国台湾地区股市外资净流出 28.8 亿美元,,,印度股市流出 13.5 亿美元,,,印尼股市流出 1.84 亿美元。。。。。。 (?749)