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Ares与Scion合资以9.1亿美元收购Harrison Street学生公寓组合|Ares Management旗下房地产基金与The Scion Group新建设的合资企业，，，以约9.1亿美元从Harrison Street Asset Management手中收购了一个包括12处物业、共7，，，578个床位的美国学生公寓投资组合。。Scion将担当该合资企业的运营合资人。。|该投资组合漫衍在10个州的12所大学周围，，，效劳工具包括佛罗里达大学、奥本大学、圣母大学、俄亥俄州立大学和詹姆斯麦迪逊大学等着名高校。。该生意是2026年迄今为止完成的最大规模学生公寓组合出售案。。|Scion首席执行官Robert Bronstein体现：“这次生意对Scion来说是一个主要的里程碑。。我们正在与全球领先的资产治理公司之一Ares建设相助同伴关系，，，同时Scion的自有投资组合现已凌驾10.5万个床位，，，使Scion成为全球最大的学生公寓持有者。。”|Harrison Street通过五个差别的基金工具历经十余年构建了这一投资组合。。该公司联合首创人兼全球首席执行官Christopher Merrill指出，，，这笔生意“突显了由长期基本面、受限新供应和领先大学强劲入学趋势驱动的机构对学生公寓设置需求的一连深度。。”|Harrison Street房地产资产治理全球主管Ben Mohns增补称，，，在当今情形下执行云云规模的生意，，，“说明晰我们所投资社区的质量以及投资者对机构级学生公寓组合长期的兴趣。。”|该生意反应了学生公寓行业的更普遍结构性趋势：历史疏散的市场正在履历整合，，，机构资源一连流向运营麋集型、基于需求的房地产领域。。自2016年以来，，，Scion已安排约102亿美元资源，，，其中已往24个月安排了34亿美元，，，牢靠了其作为该领域最活跃运营商和资产治理公司的职位。。|Ares Real Estate美国多元化股权主管Andrew Holm体现：“通过将918博天堂规；；；；；康夭教ㄓ隨cion的强盛能力相连系，，，我们相信我们能够很好地释放该投资组合的价值，，，并使用学生公寓行业一连机构化的趋势。。”|Ares Real Estate是全球规模最大、最多元化的笔直整合房地产治理公司之一，，，阻止2026年3月31日，，，治理资产约1170亿美元。。Scion建设于1999年，，，现已成为全球最大的校外学生公寓持有者和运营商，，，其投资组合现在涵盖90个市场的161个社区，，，拥有凌驾10.5万个床位。。 · 雪中松 (?866)
特朗普称推迟原定于周二对伊朗的军事攻击|特朗普增补道：“在这些伟大的向导人与盟友看来，，，将会告竣一项让美国完全接受的协议。。” 他写道，，，协议将明确划定：伊朗不得拥有核武器！|周一下昼晚些时间，，，特朗普在一场活动上澄清，，，海湾三国及 “其他一些国家” 请求他推迟两三天接纳军事行动，，，理由是各方以为距离告竣协议已近在咫尺。。|自四月初以来，，，美伊双方维持的懦弱；；；；；鹗笔普鸾コ醒埂！Ｒ晾屎宋侍庀喙靥概邢萑胝习，，，同时伊朗基本封闭了霍尔木兹海峡 —— 全球五分之一的石油运输都需经由这条海峡通行。。|特朗普此前关于是否重启针对伊朗的军事行动，，，亮相重复矛盾。。他周日曾向伊朗发出忠言，，，鞭策其尽快接纳行动，，，不然自身势力将荡然无存。。|伊朗半官方的塔斯尼姆通讯社（与伊斯兰革命卫队关系亲近）周一报道，，，在霍尔木兹海峡对岸的格什姆岛，，，伊朗防空系统在侦测到无人机后已进入战备状态。。 · 理性派 (?606)
全文|B站Q1业绩会实录：AI放大B站竞争优势 相关开支将显著增添|财报宣布后，，，哔哩哔哩董事长兼CEO陈睿、副董事长兼首席运营官李旎，，，以及CFO樊欣等公司高管出席了随后举行的财报电话聚会，，，解读财报要点，，，并回覆剖析师提问。。|高盛剖析师Lincoln Kong：恭喜一季度取得了强劲的业绩。。我想问一下，，，AI 对用户增添与时长的孝顺有多大？？？？？？怎样看待 AI 创作工具在 B 站创作者生态中的作用？？？？？？|陈睿：驱动用户增添与时长的焦点仍是优质内容供应与唯一无二的社区体验，，，AI 没有改变 B 站底层逻辑，，，但放大了这两大优势。。|首先，，，AI 放大内容供应。。对短视频而言内容过剩，，，但优质中长视频供应严重缺乏。。AI 提升创作杠杆，，，拓展表达界线，，，释放更多优质视频。。一季过活均活跃 UP 主、日均投稿量划分同比增添 6%、19%。。|AI 不但提升数目，，，更提升质量。。部分品类创作方法已彻底改变：已往影视内容需要拍摄 + 后期团队，，，现在 1-2 位焦点创作者就能做出惊艳作品；；；；；音乐作品已往需要创作、演唱、演奏、演出多角色配合，，，现在 1-2 位焦点创作者就能实现团队级效果。。我们很兴奋看到，，，已往重大腾贵的创作，，，现在可由少数人完成。。|近期 AI 创作大赛中，，，UP 主产出大宗爆款作品，，，大赛累计播放超 7 亿次，，，150 条作品播放量破百万，，，充分体现 AI 对创作质量的提升效果。。|其次，，，AI 放大社区价值。。B 站能产出优质内容，，，焦点缘故原由是用户热爱内容、审美水准极高。。每月超 170 亿次真适用户互动，，，在 AI 时代是珍贵的真人标注数据，，，来自中国最懂内容、最有审美的用户群体。。|我们通过内部模子更早识别爆款，，，这种能力直接体现在 UP 主涨粉数据：一季度千粉 UP 主同比增添超 30%，，，万粉、十万粉、百万粉 UP 主同比增添均超 20%。。粉丝增添发动收入，，，UP 主人均收入一季度同比增添 24%。。|总之，，，AI 让优质创作者更强盛，，，B 站汇聚中国最具创立力、最愿深度表达的创作者。。AI 是十倍放大的历史性机缘，，，我们将牢牢掌握。。|摩根大通剖析师Daniel Chen：广告收入一季度加速增添 30%，，，哪些行业 / 产品超预期？？？？？？二季度及整年广告趋势怎样展望？？？？？？|李旎：一季度广告收入 26 亿元，，，同比增添 30%，，，一连 13 个季度双位数增添。。广告增添的底层驱动是 B 站社区与用户。。我们用户的平均年岁 26.5 岁，，，小我私家与家庭消艰辛快速上升，，，是广告主最盼愿的焦点增量人群。。|与纯流量平台差别，，，B 站投放价值不是一次性的，，，能深度影响用户消耗心智，，，从单次认知到多次触达，，，从简单转化到恒久品牌沉淀。。一季度品牌广告、效果广告、创作者广告均实现双位数增添，，，部分高双位数。。前五大广告行业：游戏、网服、数码家电、电商、汽车。。|展望二季度及整年：第一，，，AI 深化应用一连提升广告效率。。我们对用户兴趣、消耗意图、内容明确能力增强，，，推荐模子精准匹配用户、内容与广告，，，一季度效果广告 CTCVR（点击转化率） 涨幅超预期。。我们为广告主提供 AI 托管投放、智能创意能力，，，一季度自动广告消耗渗透提升至 85%，，，后续将一连提升。。AIGC 素材 CTR （点击率）较古板素材双位数提升，，，助力效率增添。。|第二，，，多屏、多场景拓展。。笼罩 APP、PC、Pad、OTT、车载全场景，，，信息流、搜索、谈论、播放器内、小程序全触点，，，带来更多广告库存与匹配效率。。|第三，，，笔直行业战略深化。。从行业销售到运营深度连系，，，提供完整解决计划。。下半年高价值行业集中爆发：AI 科技、汽车、家装、家电延续高速增添；；；；；游戏、电商、教育等优势品类一连扩大市占率。。|摩根士丹利剖析师Yang Liu：我想问一下游戏营业。。《三国：百将牌》测试体现怎样？？？？？？关于这款游戏，，，后面有什么样的预期？？？？？？《闪灼吧 噜咪》在这个月最先了付费测试，，，能否分享一下测试的效果和接下来的详细的上线时间？？？？？？《三国志：王道天下》预期怎样？？？？？？然后尚有没有其他的值得期待的游戏储备？？？？？？|陈睿：《三国：百将牌》4 月低调测试切合预期，，，妄想 7 月正式上线。。它是业内首款融合英雄手艺与卡牌竞技的玩法，，，年轻用户喜欢，，，我们将边迭代边上线，，，做大 DAU（日活跃用户数目），，，有望成为长线、大 DAU 休闲产品。。|别的，，，《逃离鸭科夫》今年销量突破 400 万份，，，我们一连优化运营，，，推进主机版与手游版开发，，，目的打造成年轻人喜欢的长青 IP。。|B 站游戏战略可以总结为三句话：长线运营：重视产品生命周期，，，《FGO》《碧蓝航线》将迎十周年、九周年，，，《三国：谋定天下》稳固运营两年，，，所有产品均追求长线。。|垂类头部：深耕细分领域，，，争做第一或首创，，，三国题材打造 “三国宇宙”，，，单机 / 自力游戏一连结构。。品类年轻化：贴近年轻玩家需求，，，玩法与设计立异，，，切合年轻人偏好。。|中金（CICC）剖析师Xueqing Zhang：我的问题与财务相关。。2026 年 AI 投入希望怎样？？？？？？产出何时体现？？？？？？AI 相关资源开支、运营开支展望？？？？？？二季度及整年利润率将怎样？？？？？？|樊欣：AI 投入聚焦三大偏向：视频明确、视频分发、视频创作，，，显著提升 PUGV 内容生态与社区价值，，，直接利好所有变现营业。。一季度已落地应用，，，效果体现在 DAU、时长、广告收入增添中，，，正向循环才刚刚最先。。|一季度资源开支同比增添约 80%，，，约 2 亿元，，，主要用于支持 AI 的效劳器与算力资源。。整年 AI 相关资源开支预计增添约 10 亿元，，，对利润表影响约 5 亿元；；；；；同时我们优化运营开支抵消部分影响。。一季度研发用度同比增添 9%，，，但收入增添与运营杠杆推动利润端体现强劲，，，调解后净利润同比增添 62%，，，净利率 7.8%。。|预计二季度广告收入维持高速增添，，，AI 孝顺一连释放，，，毛利率稳步提升，，，净利率仍有上行空间。。我们维持中恒久毛利率目的40%-45%、营业利润率目的 15%-20% 稳固。。（完） · 剖析师 (?305)