悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧 —— 预算案提议作废一项名为“负扣税”的优惠税收政策，，， ，，从而使投资者无法将利息支出等亏损用来抵扣应税收入。。 。。
政府还妄想作废澳大利亚恒久实验的50%资源利得税减免政策，，， ，，对未来的房产购置接纳通胀指数化机制。。 。。“这些转变现实上削弱了现有房产作为投资资产的吸引力，，， ，，”加拿大皇家银行驻悉尼经济研究主管罗伯特·汤普森（Robert Thompson）体现。。 。。
他增补道，，， ，，对市场情绪的攻击，，， ，，可能导致房价增速放缓水平凌驾基本面反应的水平。。 。。房地产集团威外特（Ray White）首席经济学家内里达·科尼兹比（NeridaConisbee）体现，，， ，，预算案步伐给房地产买家、卖家和投资者带来了更多不确定性。。 。。
“这批注部分买家正在张望，，， ，，至少是暂时张望，，， ，，”科尼兹比说。。 。。这样的场景正在悉尼各地上演，，， ，，顽固的通货膨胀（因中东战事而进一步恶化）、升高的借贷本钱、极重的住房肩负以及针对投资者的税收刷新，，， ，，配合导致拍卖活动冷清、需求放缓和房价走低。。 。。
现在泛起这样的疲软时势实属有数，，， ，，由于悉尼一经被视为全球房价最难肩负的市场之一，，， ，，在低息贷款、对投资者有利的税收系统、生齿增添以及恒久住房欠缺的推动下，，， ，，这个市场一度似乎势不可挡。。 。。
房地产剖析公司Cotality体现，，， ，，澳大利亚各首府都会的拍卖数目较前一周下降11.1%，，， ，，为1939场。。 。。在作为风向标的悉尼市场！ 。。， ，，拍卖清盘率暴跌至49.2%，，， ，，创下疫情以来最低水平。。 。。
“我们预计2026年新居贷款将进一步放缓，，， ，，”澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）经济学家露辛达·叶罗金（Lucinda Jerogin）体现，，， ，，并增补说思量到该行业面临的阻力，，， ，，放缓的水平尚不确定。。 。。
不过，，， ，，劳利斯指出，，， ，，澳大利亚历史上的房地产下行周期往往一连时间较短。。 。。在已往四十年中最大的一轮下跌中，，， ，，2017年至2019年间澳大利亚各首府都会房价下跌了8.2%，，， ，，而在2022-2023年的加息攻击时代，，， ，，房价下跌了8.1%。。 。。