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美伊协议四个症结 霍尔木兹海峡仅是其中之一|美国与伊朗自4月告竣；；；；；鹨岳幢阆萑虢┏郑，，，，，现在的要害问题在于两国能否能告竣清静协议，，，，，，竣事这场已造成数千人殒命并引发全球能源主要的战争。。
。。。。|霍尔木兹海峡的航运仍在伊朗严酷控制之下，，，，，，而美国拒绝扫除针对与伊朗有关船只的海上封闭。。
。。。。只管特朗普曾体现清静谈判“希望顺遂”，，，，，，但5月尾双方的冲突依然没有停歇。。
。。。。|现在阶段，，，，，，德黑兰和华盛顿的要害诉求依然保存不同，，，，，，不过看起来正朝着告竣短期协议靠拢：即先解决海峡僵局，，，，，，把核妄想等更棘手问题留待日后进一步谈判。。
。。。。以下是阻碍告竣恒久周全清静协议的几个主要症结因素。。
。。。。|战争爆发后，，，，，，伊朗限制了这一要害水道的通行，，，，，，导致能源价钱飙升。。
。。。。伊朗继续通过霍尔木兹海峡运输自身出口的原油，，，，，，而其他国家的船只仅有很小一部分获得放行，，，，，，一样平常他们需要和伊朗举行谈判，，，，，，有时甚至被要求支付高达200万美元的用度。。
。。。。|美国对曾？？？？？？炕蛘巴晾士诎兜拇皇笛榉獗眨，，，，，试图通过经济施榨取使伊朗恢复海峡“免收费”。。
。。。。这导致双方陷入僵局。。
。。。。伊朗已经体现，，，，，，在美国扫除封闭前不会重新开放海峡，，，，，，而特朗普则坚称封闭将一连到协议签署为止。。
。。。。|除非美国作出重大让步，，，，，，不然伊朗不太可能容易放弃其对霍尔木兹海峡以致全球经济的影响力。。
。。。。德黑兰已多次体现，，，，，，希望恒久维持对海峡的控制。。
。。。。伊朗驻法国大使Mohammad Amin-Nejad体现，，，，，，该国正与阿曼讨论建设某种永世性收费系统。。
。。。。|美国希望剥夺伊朗除布什尔核电站外的核能力，，，，，，以防其制造原子弹。。
。。。。德黑兰恒久以来都否定追求制造核武器，，，，，，但这一说法遭到部分西方国家质疑。。
。。。。伊朗方面坚持称有权为民用目的举行铀浓缩。。
。。。。|除了未来浓缩活动之外，，，，，，伊朗现有浓缩铀库存也是棘手问题。。
。。。。联合国核监视机构最后一次能够核实伊朗铀库存是在2025年6月美以发动空袭前，，，，，，国际原子能机构检查职员其时确认，，，，，，伊朗已积累441公斤品貌达60%的浓缩铀，，，，，，若进一步提纯，，，，，，足以制造约十余枚核弹|美国体现，，，，，，伊朗必需交出其浓缩铀库存。。
。。。。此前已有先例：伊朗曾凭证2015年告竣的历史性核协议，，，，，，将部分质料转移至俄罗斯。。
。。。。但路透援引两名知情伊朗人士报道称，，，，，，伊朗最高首脑哈梅内伊已下令，，，，，，不得将该国靠近武器级别的浓缩铀运往外洋。。
。。。。|以色列总理内塔尼亚胡体现，，，，，，美以对伊战争尚未竣事，，，，，，由于这些核质料必需被移除，，，，，，伊朗剩余浓缩能力也必需被拆除。。
。。。。若协议无法知足这些条件，，，，，，可能再度引发以色列军事行动。。
。。。。|美国试图通过外交蹊径缓和以黎冲突。。
。。。。美方曾促成以色列与黎巴嫩于4月中旬告竣懦弱；；；；；。。
。。。。双方已在华盛顿举行谈判，，，，，，妄想于6月进一步谈判，，，，，，真主党并未加入其中。。
。。。。|伊朗提出的其他清静条件包括扫除制裁以及释放数十亿美元被冻结资金。。
。。。。伊朗还提出一些险些不可能被接受的要求，，，，，，如战争赔偿和美国撤出该地区作战步队。。
。。。。|特朗普政府要求伊朗阻止向黎巴嫩真主党、也门胡塞武装等地区武装组织提供武器和资金，，，，，，这些组织均被美国列为恐怖组织。。
。。。。伊朗将这些实力视为其在中东投射影响力的“对抗轴心”。。
。。。。|战争已重创伊朗军队与经济。。
。。。。除了通胀飙升外，，，，，，美国封闭迫使伊朗石油业减产。。
。。。。不过，，，，，，伊朗对经济痛苦的遭受能力很强，，，，，，已往多年其一直受到严肃制裁，，，，，，但仍保有相当水平的火力，，，，，，并已证实自己仍能攻击周边阿拉伯国家以及霍尔木兹海峡周围船只。。
。。。。|特朗普体现，，，，，，除非告竣“对所有人都很棒的协议”，，，，，，不然愿意恢复战争，，，，，，他还威胁将发动“更大、更强”的攻势。。
。。。。共和党内部鹰派人士正推动实验更多攻击行动，，，，，，担心正在形成的协议对伊朗让步过多。。
。。。。|但随着11月中期选举邻近，，，，，，特朗普在海内面临政治与经济压力，，，，，，需要找到竣事战争的出口。。
。。。。这场冲突已推动美国汽油价钱自2022年以来首次突破每加仑4.50美元，，，，，，加重了消耗者肩负。。
。。。。特朗普可能愿意在某些要求上作出妥协，，，，，，最终接受一项未解决部分要害问题的协议。。
。。。。 · 过来人 (?471)
开盘：美股周五高开 标普500指数本周有望录得涨幅|北京时间5月22日晚，，，，，，美股周五高开。。
。。。。只管市场波动加剧，，，，，，标普500指数本周仍有望录得涨幅。。
。。。。投资者正在亲近关注美伊谈判希望，，，，，，只管双方均释放起劲信号，，，，，，但伊朗浓缩铀去留问题和霍尔木兹海峡通行费争议仍是主要障碍。。
。。。。|道指涨148.99点，，，，，，涨幅为0.30%，，，，，，报50434.65点；；；；；纳指涨99.404点，，，，，，涨幅为0.38%，，，，，，报26392.501点；；；；；标普500指数涨23.10点，，，，，，涨幅为0.31%，，，，，，报7468.82点。。
。。。。|本周迄今，，，，，，标普500指数上涨0.5%，，，，，，有望录得一连第八周收涨。。
。。。。这将是自2023年尾竣事的九周连涨以来最长的周度连涨纪录。。
。。。。|本周市场波动加剧，，，，，，因投资者在应对恒久国债收益率的急剧上升。。
。。。。30年期国债收益率笔栖早些时间一度升至5.19%以上，，，，，，抵达金融；；；；；耙岳吹淖罡咚剑，，，，，随后在周四回落至5.09%。。
。。。。|美国和伊朗均体现竣事战争的谈判取得了希望，，，，，，但双方仍在德黑兰的浓缩铀库存以及具有主要战略意义的霍尔木兹海峡通行费问题上僵持不下。。
。。。。|美国国务卿卢比奥周四体现，，，，，，有“优异迹象”批注告竣竣事冲突的协议已近在眼前，，，，，，但他忠言称，，，，，，若是伊朗接纳行动永世控制霍尔木兹海峡的航运，，，，，，任何此类协议都将“不可行”。。
。。。。|卢比奥体现：“天下上没有人支持通行费制度。。
。。。。这不可能爆发，，，，，，也是不可接受的。。
。。。。”他增补道：“若是我们无法告竣一个好协议，，，，，，总统已明确体现他尚有其他选择。。
。。。。”但他未详细说明。。
。。。。|此前不久，，，，，，伊朗体现美国的最新提议使征战双方更靠近清静协议。。
。。。。伊朗现在正在审议美方的意见，，，，，，双方凭证几周前伊朗提出的14点原始框架，，，，，，正在一连交流信息。。
。。。。|Vital Knowledge首创人Adam Crisafulli在一份报告中体现：“我们对伊朗的看法与之前相同：告竣协议的可能性远大于不告竣协议，，，，，，但这已反应在价钱中，，，，，，且冲突至少在未来几个季度将爆发滞胀影响。。
。。。。” · 财务总监 (?82)
悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧|当天晚些时间，，，，，，一个三口之家给出了唯逐一次出价，，，，，，价钱略高于175万澳元（约合124万美元）的挂牌指导价，，，，，，拍卖槌险些连忙落下。。
。。。。|“在市场行情好的时间，，，，，，可能会有八到十位竞拍者，，，，，，”麦格拉斯房地产公司（McGrath Real Estate）的销售署理乔治·阿戈斯蒂诺（George Agostino）说，，，，，，“但在目今这样的市场情形下，，，，，，或许只有一两个竞拍者，，，，，，能有三个就算不错的效果了。。
。。。。”|阿戈斯蒂诺透露，，，，，，一名竞拍者在拍卖最先前最后一刻退出，，，，，，理由是最近联邦预算案带来的转变，，，，，，而另一位潜在买家则未能筹集到足够的资金。。
。。。。|这样的场景正在悉尼各地上演，，，，，，顽固的通货膨胀（因中东战事而进一步恶化）、升高的借贷本钱、极重的住房肩负以及针对投资者的税收刷新，，，，，，配合导致拍卖活动冷清、需求放缓和房价走低。。
。。。。|现在泛起这样的疲软时势实属有数，，，，，，由于悉尼一经被视为全球房价最难肩负的市场之一，，，，，，在低息贷款、对投资者有利的税收系统、生齿增添以及恒久住房欠缺的推动下，，，，，，这个市场一度似乎势不可挡。。
。。。。|房地产剖析公司Cotality体现，，，，，，澳大利亚各首府都会的拍卖数目较前一周下降11.1%，，，，，，为1939场。。
。。。。在作为风向标的悉尼市。。
。。。。，，，，，拍卖清盘率暴跌至49.2%，，，，，，创下疫情以来最低水平。。
。。。。|已往五年里，，，，，，在恒久住房欠缺的配景下，，，，，，悉尼房价飙升了凌驾21%，，，，，，使得许多年轻购房者被挡在市场之外。。
。。。。阿德莱德、布里斯班和珀斯的房价也大幅上涨，，，，，，其中珀斯的房价险些翻了一番。。
。。。。相比之下，，，，，，墨尔本楼市的体现较为逊色，，，，，，需求疲软以及提高对投资者征收的州税抑制了生意活动。。
。。。。|在澳大利亚储备银行（Reserve Bank）今年三次加息后，，，，，，借贷本钱大幅攀升。。
。。。。关于澳大利亚央行是否会在6月聚会上再次加息至4.6%，，，，，，市场和经济学家意见纷歧。。
。。。。|“我们知道，，，，，，当提高现金利率时——正如我们在已往一再聚会上所做的那样——这将抑制住房市场的活动。。
。。。。因此，，，，，，看到这种反应我们并不感应惊讶，，，，，，”澳大利亚储备银行助理行长莎拉·亨特（Sarah Hunter）5月19日接受体现。。
。。。。亨特还指出，，，，，，最近的税收调解“保存危害”。。
。。。。|预算案提议作废一项名为“负扣税”的优惠税收政策，，，，，，从而使投资者无法将利息支出等亏损用来抵扣应税收入。。
。。。。政府还妄想作废澳大利亚恒久实验的50%资源利得税减免政策，，，，，，对未来的房产购置接纳通胀指数化机制。。
。。。。|“这些转变现实上削弱了现有房产作为投资资产的吸引力，，，，，，”加拿大皇家银行驻悉尼经济研究主管罗伯特·汤普森（Robert Thompson）体现。。
。。。。他增补道，，，，，，对市场情绪的攻击，，，，，，可能导致房价增速放缓水平凌驾基本面反应的水平。。
。。。。|房地产集团威外特（Ray White）首席经济学家内里达·科尼兹比（NeridaConisbee）体现，，，，，，预算案步伐给房地产买家、卖家和投资者带来了更多不确定性。。
。。。。本周开放看房活动的到访人数已从去年同期每套房产的3.4人降至2.1人。。
。。。。“这批注部分买家正在张望，，，，，，至少是暂时张望，，，，，，”科尼兹比说。。
。。。。|Cotality澳大利亚研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）体现，，，，，，悉尼和墨尔本 “进入下跌的初期阶段已有五个月”，，，，，，随着买家需求疲软，，，，，，待售房源数目正在增添。。
。。。。|住房通过“财产效应”与澳大利亚经济细密相连。。
。。。。房价上涨促使家庭更定心地消耗，，，，，，从而支持了价值约10万亿澳元的住宅房地产市场需求。。
。。。。澳大利亚所谓的“四大银行”也面临重大危害敞口，，，，，，其贷款组合中约有60%至70%与住宅典质贷款相关。。
。。。。|市场的担心情绪还伸张至新居建设领域。。
。。。。凭证行业组织Master Builders的数据显示，，，，，，制作一栋独栋住宅的本钱比疫情前横跨约50%。。
。。。。|“我们预计2026年新居贷款将进一步放缓，，，，，，”澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）经济学家露辛达·叶罗金（Lucinda Jerogin）体现，，，，，，并增补说思量到该行业面临的阻力，，，，，，放缓的水平尚不确定。。
。。。。|不过，，，，，，劳利斯指出，，，，，，澳大利亚历史上的房地产下行周期往往一连时间较短。。
。。。。在已往四十年中最大的一轮下跌中，，，，，，2017年至2019年间澳大利亚各首府都会房价下跌了8.2%，，，，，，而在2022-2023年的加息攻击时代，，，，，，房价下跌了8.1%。。
。。。。|住房供应欠缺通常阻止了房价更大幅度的下跌。。
。。。。澳大利亚政府妄想在2029年前新建120万套住房，，，，，，以缓解该国的住房肩负；；；；；，，，，，但国家住房供应与可肩负性委员会（National Housing Supply and Affordability Council）预计，，，，，，在现有条件下仅能建成约98万套住房。。
。。。。|关于房产经纪人阿戈斯蒂诺而言，，，，，，现在只能耐心期待。。
。。。。“我从事这一行已经快四十年了，，，，，，”他说，，，，，，“人们只需一点时间来顺应市场上正在爆发的转变，，，，，，随后他们照旧会继续正常生涯。。
。。。。” · 死忠粉头 (?178)