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侦探兵：三星电子一季度领跑南美洲、中东和东南亚智能手机市场|周一宣布的行业数据显示，，，，
，三星电子依附其高端Galaxy S26系列和入门级Galaxy A系列智能手机的稳固销量，，，，
，在第一季度领跑中南美洲、中东和东南亚智能手机市场。。。。。|据行业追踪机构Omdia汇编的数据显示，，，，
，三星电子在1月至3月时代于中南美洲市场售出约1290万部智能手机，，，，
，占同期该地区智能手机总销量3480万部中的37%。。。。。|Omdia体现，，，，
，三星电子依附Galaxy A系列智能手机的强劲销售，，，，
，以及多元化的产品线知足市场需求，，，，
，推动了整体业绩增添。。。。。|在中东市场，，，，
，第一季度智能手机销量同比下降6%至1100万部，，，，
，但三星电子依附最新款Galaxy S26和Galaxy A系列智能手机的强劲需求，，，，
，以34%的市场份额领跑市场。。。。。|Omdia体现，，，，
，1月份推出的Galaxy S26系列销量强劲，，，，
，以及Galaxy A系列的稳固需求，，，，
，资助三星电子扩大了其在东南亚的市场份额。。。。。该地区第一季度智能手机销量同比下降了9%。。。。。 (?366)

哲学家：Slate Grocery REIT董事会建设特殊委员会，，，，
，正式启动战略审查程序|Slate Grocery REIT于5月21日宣布，，，，
，董事会已建设一个由自力受托人组成的特殊委员会，，，，
，以回应其外部治理人Slate Asset Management关联方自动提出的一份非约束性提案。。。。。特殊委员会被授予普遍的授权，，，，
，以思量和评估一系列战略替换计划，，，，
，其中可能包括出售该REIT，，，，
，并将启动正式程序以征集第三方的提案。。。。。|特殊委员会主席Marc Rouleau体现，，，，
，委员会熟悉到基础投资组合的价值可能未在果真市场中获得充分体现，，，，
，因此正在评估从维持现状下的行动到整体公司出售等种种替换计划。。。。。委员会约请了Evercore作为独家财务照料，，，，
，Fasken Martineau DuMoulin LLP和Sidley Austin LLP作为自力执法照料，，，，
，并约请Raider Hill Advisors，，，，
， L.L.C．作为独家特殊房地产照料。。。。。|Slate Grocery REIT是一家专注于美国以超市为焦点主力租户的零售地产的所有者和运营商，，，，
，在美国主要大都市市场拥有并运营社区一样平常所依赖的要害房地产基础设施。。。。。该REIT拥有115处物业，，，，
，总资产约24亿美元，，，，
，投资组合出租率稳固在94.4%。。。。。公司一季度财报显示，，，，
，续租租金较到期租金横跨18.9%，，，，
，新租约租金较可比平均现付租金横跨49.0%，，，，
，显示出较强的定价能力。。。。。现在每平方英尺平均现付租金为12.98美元，，，，
，远低于市场平均的24.59美元，，，，
，为未来租金增添提供了富足空间。。。。。|特殊委员会体现，，，，
，现在尚无法包管相关程序会最终告竣任何生意或其他战略效果，，，，
，也暂不妄想就委员会程序的希望提供进一步谈论，，，，
，除非确定需要举行适当的披露。。。。。 (?163)

联络员：悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧|当天晚些时间，，，，
，一个三口之家给出了唯逐一次出价，，，，
，价钱略高于175万澳元（约合124万美元）的挂牌指导价，，，，
，拍卖槌险些连忙落下。。。。。|“在市场行情好的时间，，，，
，可能会有八到十位竞拍者，，，，
，”麦格拉斯房地产公司（McGrath Real Estate）的销售署理乔治·阿戈斯蒂诺（George Agostino）说，，，，
，“但在目今这样的市场情形下，，，，
，或许只有一两个竞拍者，，，，
，能有三个就算不错的效果了。。。。。”|阿戈斯蒂诺透露，，，，
，一名竞拍者在拍卖最先前最后一刻退出，，，，
，理由是最近联邦预算案带来的转变，，，，
，而另一位潜在买家则未能筹集到足够的资金。。。。。|这样的场景正在悉尼各地上演，，，，
，顽固的通货膨胀（因中东战事而进一步恶化）、升高的借贷本钱、极重的住房肩负以及针对投资者的税收刷新，，，，
，配合导致拍卖活动冷清、需求放缓和房价走低。。。。。|现在泛起这样的疲软时势实属有数，，，，
，由于悉尼一经被视为全球房价最难肩负的市场之一，，，，
，在低息贷款、对投资者有利的税收系统、生齿增添以及恒久住房欠缺的推动下，，，，
，这个市场一度似乎势不可挡。。。。。|房地产剖析公司Cotality体现，，，，
，澳大利亚各首府都会的拍卖数目较前一周下降11.1%，，，，
，为1939场。。。。。在作为风向标的悉尼市场，，，，
，拍卖清盘率暴跌至49.2%，，，，
，创下疫情以来最低水平。。。。。|已往五年里，，，，
，在恒久住房欠缺的配景下，，，，
，悉尼房价飙升了凌驾21%，，，，
，使得许多年轻购房者被挡在市场之外。。。。。阿德莱德、布里斯班和珀斯的房价也大幅上涨，，，，
，其中珀斯的房价险些翻了一番。。。。。相比之下，，，，
，墨尔本楼市的体现较为逊色，，，，
，需求疲软以及提高对投资者征收的州税抑制了生意活动。。。。。|在澳大利亚储备银行（Reserve Bank）今年三次加息后，，，，
，借贷本钱大幅攀升。。。。。关于澳大利亚央行是否会在6月聚会上再次加息至4.6%，，，，
，市场和经济学家意见纷歧。。。。。|“我们知道，，，，
，当提高现金利率时——正如我们在已往一再聚会上所做的那样——这将抑制住房市场的活动。。。。。因此，，，，
，看到这种反应我们并不感应惊讶，，，，
，”澳大利亚储备银行助理行长莎拉·亨特（Sarah Hunter）5月19日接受体现。。。。。亨特还指出，，，，
，最近的税收调解“保存危害”。。。。。|预算案提议作废一项名为“负扣税”的优惠税收政策，，，，
，从而使投资者无法将利息支出等亏损用来抵扣应税收入。。。。。政府还妄想作废澳大利亚恒久实验的50%资源利得税减免政策，，，，
，对未来的房产购置接纳通胀指数化机制。。。。。|“这些转变现实上削弱了现有房产作为投资资产的吸引力，，，，
，”加拿大皇家银行驻悉尼经济研究主管罗伯特·汤普森（Robert Thompson）体现。。。。。他增补道，，，，
，对市场情绪的攻击，，，，
，可能导致房价增速放缓水平凌驾基本面反应的水平。。。。。|房地产集团威外特（Ray White）首席经济学家内里达·科尼兹比（NeridaConisbee）体现，，，，
，预算案步伐给房地产买家、卖家和投资者带来了更多不确定性。。。。。本周开放看房活动的到访人数已从去年同期每套房产的3.4人降至2.1人。。。。。“这批注部分买家正在张望，，，，
，至少是暂时张望，，，，
，”科尼兹比说。。。。。|Cotality澳大利亚研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）体现，，，，
，悉尼和墨尔本 “进入下跌的初期阶段已有五个月”，，，，
，随着买家需求疲软，，，，
，待售房源数目正在增添。。。。。|住房通过“财产效应”与澳大利亚经济细密相连。。。。。房价上涨促使家庭更定心地消耗，，，，
，从而支持了价值约10万亿澳元的住宅房地产市场需求。。。。。澳大利亚所谓的“四大银行”也面临重大危害敞口，，，，
，其贷款组合中约有60%至70%与住宅典质贷款相关。。。。。|市场的担心情绪还伸张至新居建设领域。。。。。凭证行业组织Master Builders的数据显示，，，，
，制作一栋独栋住宅的本钱比疫情前横跨约50%。。。。。|“我们预计2026年新居贷款将进一步放缓，，，，
，”澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）经济学家露辛达·叶罗金（Lucinda Jerogin）体现，，，，
，并增补说思量到该行业面临的阻力，，，，
，放缓的水平尚不确定。。。。。|不过，，，，
，劳利斯指出，，，，
，澳大利亚历史上的房地产下行周期往往一连时间较短。。。。。在已往四十年中最大的一轮下跌中，，，，
，2017年至2019年间澳大利亚各首府都会房价下跌了8.2%，，，，
，而在2022-2023年的加息攻击时代，，，，
，房价下跌了8.1%。。。。。|住房供应欠缺通常阻止了房价更大幅度的下跌。。。。。澳大利亚政府妄想在2029年前新建120万套住房，，，，
，以缓解该国的住房肩负；；；，，，，
，但国家住房供应与可肩负性委员会（National Housing Supply and Affordability Council）预计，，，，
，在现有条件下仅能建成约98万套住房。。。。。|关于房产经纪人阿戈斯蒂诺而言，，，，
，现在只能耐心期待。。。。。“我从事这一行已经快四十年了，，，，
，”他说，，，，
，“人们只需一点时间来顺应市场上正在爆发的转变，，，，
，随后他们照旧会继续正常生涯。。。。。” (?173)