悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧 —— 现在泛起这样的疲软时势实属有数，
，，由于悉尼一经被视为全球房价最难肩负的市场之一，
，，在低息贷款、对投资者有利的税收系统、生齿增添以及恒久住房欠缺的推动下，
，，这个市场一度似乎势不可挡。。

房地产剖析公司Cotality体现，
，，澳大利亚各首府都会的拍卖数目较前一周下降11.1%，
，，为1939场。。在作为风向标的悉尼市。。
，，拍卖清盘率暴跌至49.2%，
，，创下疫情以来最低水平。。

已往五年里，
，，在恒久住房欠缺的配景下，
，，悉尼房价飙升了凌驾21%，
，，使得许多年轻购房者被挡在市场之外。。阿德莱德、布里斯班和珀斯的房价也大幅上涨，
，，其中珀斯的房价险些翻了一番。。

相比之下，
，，墨尔本楼市的体现较为逊色，
，，需求疲软以及提高对投资者征收的州税抑制了生意活动。。在澳大利亚储备银行（Reserve Bank）今年三次加息后，
，，借贷本钱大幅攀升。。

关于澳大利亚央行是否会在6月聚会上再次加息至4.6%，
，，市场和经济学家意见纷歧。。

当天晚些时间，
，，一个三口之家给出了唯逐一次出价，
，，价钱略高于175万澳元（约合124万美元）的挂牌指导价，
，，拍卖槌险些连忙落下。。

“在市场行情好的时间，
，，可能会有八到十位竞拍者，
，，”麦格拉斯房地产公司（McGrath Real Estate）的销售署理乔治·阿戈斯蒂诺（George Agostino）说，
，，“但在目今这样的市场情形下，
，，或许只有一两个竞拍者，
，，能有三个就算不错的效果了。。

”阿戈斯蒂诺透露，
，，一名竞拍者在拍卖最先前最后一刻退出，
，，理由是最近联邦预算案带来的转变，
，，而另一位潜在买家则未能筹集到足够的资金。。

这样的场景正在悉尼各地上演，
，，顽固的通货膨胀（因中东战事而进一步恶化）、升高的借贷本钱、极重的住房肩负以及针对投资者的税收刷新，
，，配合导致拍卖活动冷清、需求放缓和房价走低。。

Cotality澳大利亚研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）体现，
，，悉尼和墨尔本 “进入下跌的初期阶段已有五个月”，
，，随着买家需求疲软，
，，待售房源数目正在增添。。

住房通过“财产效应”与澳大利亚经济细密相连。。房价上涨促使家庭更定心地消耗，
，，从而支持了价值约10万亿澳元的住宅房地产市场需求。。

澳大利亚所谓的“四大银行”也面临重大危害敞口，
，，其贷款组合中约有60%至70%与住宅典质贷款相关。。市场的担心情绪还伸张至新居建设领域。。

凭证行业组织Master Builders的数据显示，
，，制作一栋独栋住宅的本钱比疫情前横跨约50%。。“我们预计2026年新居贷款将进一步放缓，
，，”澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）经济学家露辛达·叶罗金（Lucinda Jerogin）体现，
，，并增补说思量到该行业面临的阻力，
，，放缓的水平尚不确定。。