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执行委员：特朗普称与伊朗的谈判希望顺遂|特朗普在帖文中说：“与伊朗的谈判希望顺遂！”他还说，，若是达不可协议，，“那就回到前线，，回到交火状态，，但规；；；岜纫酝蟆。。
。。|特朗普还要求中东地区国家连忙签署推进与以色列关系正；；；摹把遣毙椤，，并称若是美伊告竣协议，，伊朗也应该加入“亚伯拉罕协议”。。
。。（央视记者 许弢） (?701)

热心邻人：聚焦降杠杆与品牌焕新，，Flowers Foods目的2027财年尾杠杆率降至3倍以下|Flowers Foods于5月22日宣布，，公司将债务杠杆率降至3倍以下确立为2027财年尾的焦点财务目的。。
。。此前一天，，公司刚宣布第一季度财报，，调解后每股收益0.29美元，，凌驾剖析师预期的0.27美元，，但营收15.72亿美元略低于预期的15.8亿美元。。
。。|公司CFO Anthony Scaglione在财报电话聚会上体现，，公司的主要使命是去杠杆化，，目的是在2027财年尾将杠杆率降至3倍以下。。
。。此前穆迪评级因杠杆担心将该公司的展望调解为负面，，以为Flowers的债务与EBITDA比率在2025财年处于3倍中至高位规模。。
。。阻止第一季度末，，公司净杠杆率为3.2倍，，较2025财年尾的3.5倍有所改善。。
。。|为加速降杠杆，，Flowers宣布将季度股息从24.75美分削减至12.5美分，，年化股息降至50美分。。
。。CEO Ryals McMullian体现，，此举旨在镌汰杠杆和利息支出，，增强财务无邪性，，为领先品牌和能力的投资创立空间。。
。。公司还于4月安排了一笔4亿美元的新按期贷款，，用于送还2026年10月到期的优先票据。。
。。|与此同时，，公司正全力推进旗舰品牌Nature‘s Own的天下焕新。。
。。该品牌已推出新配方，，因素数目镌汰38%，，并获Non-GMO Project Verified认证，，由演员John Cena担当面包教育官。。
。。古板面包约占公司品牌零售营业的38%，，McMullian以为稳固该品类的销量是推动营业回升的最主要杠杆。。
。。 (?479)

狂热信徒：悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧|当天晚些时间，，一个三口之家给出了唯逐一次出价，，价钱略高于175万澳元（约合124万美元）的挂牌指导价，，拍卖槌险些连忙落下。。
。。|“在市场行情好的时间，，可能会有八到十位竞拍者，，”麦格拉斯房地产公司（McGrath Real Estate）的销售署理乔治·阿戈斯蒂诺（George Agostino）说，，“但在目今这样的市场情形下，，或许只有一两个竞拍者，，能有三个就算不错的效果了。。
。。”|阿戈斯蒂诺透露，，一名竞拍者在拍卖最先前最后一刻退出，，理由是最近联邦预算案带来的转变，，而另一位潜在买家则未能筹集到足够的资金。。
。。|这样的场景正在悉尼各地上演，，顽固的通货膨胀（因中东战事而进一步恶化）、升高的借贷本钱、极重的住房肩负以及针对投资者的税收刷新，，配合导致拍卖活动冷清、需求放缓和房价走低。。
。。|现在泛起这样的疲软时势实属有数，，由于悉尼一经被视为全球房价最难肩负的市场之一，，在低息贷款、对投资者有利的税收系统、生齿增添以及恒久住房欠缺的推动下，，这个市场一度似乎势不可挡。。
。。|房地产剖析公司Cotality体现，，澳大利亚各首府都会的拍卖数目较前一周下降11.1%，，为1939场。。
。。在作为风向标的悉尼市场，，拍卖清盘率暴跌至49.2%，，创下疫情以来最低水平。。
。。|已往五年里，，在恒久住房欠缺的配景下，，悉尼房价飙升了凌驾21%，，使得许多年轻购房者被挡在市场之外。。
。。阿德莱德、布里斯班和珀斯的房价也大幅上涨，，其中珀斯的房价险些翻了一番。。
。。相比之下，，墨尔本楼市的体现较为逊色，，需求疲软以及提高对投资者征收的州税抑制了生意活动。。
。。|在澳大利亚储备银行（Reserve Bank）今年三次加息后，，借贷本钱大幅攀升。。
。。关于澳大利亚央行是否会在6月聚会上再次加息至4.6%，，市场和经济学家意见纷歧。。
。。|“我们知道，，当提高现金利率时——正如我们在已往一再聚会上所做的那样——这将抑制住房市场的活动。。
。。因此，，看到这种反应我们并不感应惊讶，，”澳大利亚储备银行助理行长莎拉·亨特（Sarah Hunter）5月19日接受体现。。
。。亨特还指出，，最近的税收调解“保存危害”。。
。。|预算案提议作废一项名为“负扣税”的优惠税收政策，，从而使投资者无法将利息支出等亏损用来抵扣应税收入。。
。。政府还妄想作废澳大利亚恒久实验的50%资源利得税减免政策，，对未来的房产购置接纳通胀指数化机制。。
。。|“这些转变现实上削弱了现有房产作为投资资产的吸引力，，”加拿大皇家银行驻悉尼经济研究主管罗伯特·汤普森（Robert Thompson）体现。。
。。他增补道，，对市场情绪的攻击，，可能导致房价增速放缓水平凌驾基本面反应的水平。。
。。|房地产集团威外特（Ray White）首席经济学家内里达·科尼兹比（NeridaConisbee）体现，，预算案步伐给房地产买家、卖家和投资者带来了更多不确定性。。
。。本周开放看房活动的到访人数已从去年同期每套房产的3.4人降至2.1人。。
。。“这批注部分买家正在张望，，至少是暂时张望，，”科尼兹比说。。
。。|Cotality澳大利亚研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）体现，，悉尼和墨尔本 “进入下跌的初期阶段已有五个月”，，随着买家需求疲软，，待售房源数目正在增添。。
。。|住房通过“财产效应”与澳大利亚经济细密相连。。
。。房价上涨促使家庭更定心地消耗，，从而支持了价值约10万亿澳元的住宅房地产市场需求。。
。。澳大利亚所谓的“四大银行”也面临重大危害敞口，，其贷款组合中约有60%至70%与住宅典质贷款相关。。
。。|市场的担心情绪还伸张至新居建设领域。。
。。凭证行业组织Master Builders的数据显示，，制作一栋独栋住宅的本钱比疫情前横跨约50%。。
。。|“我们预计2026年新居贷款将进一步放缓，，”澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）经济学家露辛达·叶罗金（Lucinda Jerogin）体现，，并增补说思量到该行业面临的阻力，，放缓的水平尚不确定。。
。。|不过，，劳利斯指出，，澳大利亚历史上的房地产下行周期往往一连时间较短。。
。。在已往四十年中最大的一轮下跌中，，2017年至2019年间澳大利亚各首府都会房价下跌了8.2%，，而在2022-2023年的加息攻击时代，，房价下跌了8.1%。。
。。|住房供应欠缺通常阻止了房价更大幅度的下跌。。
。。澳大利亚政府妄想在2029年前新建120万套住房，，以缓解该国的住房肩负；；；，，但国家住房供应与可肩负性委员会（National Housing Supply and Affordability Council）预计，，在现有条件下仅能建成约98万套住房。。
。。|关于房产经纪人阿戈斯蒂诺而言，，现在只能耐心期待。。
。。“我从事这一行已经快四十年了，，”他说，，“人们只需一点时间来顺应市场上正在爆发的转变，，随后他们照旧会继续正常生涯。。
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