悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧 —— 当天晚些时间，，，， ，，一个三口之家给出了唯逐一次出价，，，， ，，价钱略高于175万澳元（约合124万美元）的挂牌指导价，，，， ，，拍卖槌险些连忙落下。。。。。
“在市场行情好的时间，，，， ，，可能会有八到十位竞拍者，，，， ，，”麦格拉斯房地产公司（McGrath Real Estate）的销售署理乔治·阿戈斯蒂诺（George Agostino）说，，，， ，，“但在目今这样的市场情形下，，，， ，，或许只有一两个竞拍者，，，， ，，能有三个就算不错的效果了。。。。。
”阿戈斯蒂诺透露，，，， ，，一名竞拍者在拍卖最先前最后一刻退出，，，， ，，理由是最近联邦预算案带来的转变，，，， ，，而另一位潜在买家则未能筹集到足够的资金。。。。。
这样的场景正在悉尼各地上演，，，， ，，顽固的通货膨胀（因中东战事而进一步恶化）、升高的借贷本钱、极重的住房肩负以及针对投资者的税收刷新，，，， ，，配合导致拍卖活动冷清、需求放缓和房价走低。。。。。
“我们知道，，，， ，，当提高现金利率时——正如我们在已往一再聚会上所做的那样——这将抑制住房市场的活动。。。。。因此，，，， ，，看到这种反应我们并不感应惊讶，，，， ，，”澳大利亚储备银行助理行长莎拉·亨特（Sarah Hunter）5月19日接受体现。。。。。
预算案提议作废一项名为“负扣税”的优惠税收政策，，，， ，，从而使投资者无法将利息支出等亏损用来抵扣应税收入。。。。。政府还妄想作废澳大利亚恒久实验的50%资源利得税减免政策，，，， ，，对未来的房产购置接纳通胀指数化机制。。。。。
“这些转变现实上削弱了现有房产作为投资资产的吸引力，，，， ，，”加拿大皇家银行驻悉尼经济研究主管罗伯特·汤普森（Robert Thompson）体现。。。。。
他增补道，，，， ，，对市场情绪的攻击，，，， ，，可能导致房价增速放缓水平凌驾基本面反应的水平。。。。。房地产集团威外特（Ray White）首席经济学家内里达·科尼兹比（NeridaConisbee）体现，，，， ，，预算案步伐给房地产买家、卖家和投资者带来了更多不确定性。。。。。
本周开放看房活动的到访人数已从去年同期每套房产的3.4人降至2.1人。。。。。“这批注部分买家正在张望，，，， ，，至少是暂时张望，，，， ，，”科尼兹比说。。。。。
不过，，，， ，，劳利斯指出，，，， ，，澳大利亚历史上的房地产下行周期往往一连时间较短。。。。。在已往四十年中最大的一轮下跌中，，，， ，，2017年至2019年间澳大利亚各首府都会房价下跌了8.2%，，，， ，，而在2022-2023年的加息攻击时代，，，， ，，房价下跌了8.1%。。。。。
住房供应欠缺通常阻止了房价更大幅度的下跌。。。。。澳大利亚政府妄想在2029年前新建120万套住房，，，， ，，以缓解该国的住房肩负危唬唬机，，，， ，，但国家住房供应与可肩负性委员会（National Housing Supply and Affordability Council）预计，，，， ，，在现有条件下仅能建成约98万套住房。。。。。
关于房产经纪人阿戈斯蒂诺而言，，，， ，，现在只能耐心期待。。。。。“我从事这一行已经快四十年了，，，， ，，”他说，，，， ，，“人们只需一点时间来顺应市场上正在爆发的转变，，，， ，，随后他们照旧会继续正常生涯。。。。。
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专家指出，，，， ，，悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧的未来生长趋势值得期待。。。。。