悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧 —— 预算案提议作废一项名为“负扣税”的优惠税收政策，，，，从而使投资者无法将利息支出等亏损用来抵扣应税收入。。。。。
政府还妄想作废澳大利亚恒久实验的50%资源利得税减免政策，，，，对未来的房产购置接纳通胀指数化机制。。。。。“这些转变现实上削弱了现有房产作为投资资产的吸引力，，，，”加拿大皇家银行驻悉尼经济研究主管罗伯特·汤普森（Robert Thompson）体现。。。。。
他增补道，，，，对市场情绪的攻击，，，，可能导致房价增速放缓水平凌驾基本面反应的水平。。。。。房地产集团威外特（Ray White）首席经济学家内里达·科尼兹比（NeridaConisbee）体现，，，，预算案步伐给房地产买家、卖家和投资者带来了更多不确定性。。。。。
本周开放看房活动的到访人数已从去年同期每套房产的3.4人降至2.1人。。。。。“这批注部分买家正在张望，，，，至少是暂时张望，，，，”科尼兹比说。。。。。
当天晚些时间，，，，一个三口之家给出了唯逐一次出价，，，，价钱略高于175万澳元（约合124万美元）的挂牌指导价，，，，拍卖槌险些连忙落下。。。。。
“在市场行情好的时间，，，，可能会有八到十位竞拍者，，，，”麦格拉斯房地产公司（McGrath Real Estate）的销售署理乔治·阿戈斯蒂诺（George Agostino）说，，，，“但在目今这样的市场情形下，，，，或许只有一两个竞拍者，，，，能有三个就算不错的效果了。。。。。
”阿戈斯蒂诺透露，，，，一名竞拍者在拍卖最先前最后一刻退出，，，，理由是最近联邦预算案带来的转变，，，，而另一位潜在买家则未能筹集到足够的资金。。。。。
这样的场景正在悉尼各地上演，，，，顽固的通货膨胀（因中东战事而进一步恶化）、升高的借贷本钱、极重的住房肩负以及针对投资者的税收刷新，，，，配合导致拍卖活动冷清、需求放缓和房价走低。。。。。
现在泛起这样的疲软时势实属有数，，，，由于悉尼一经被视为全球房价最难肩负的市场之一，，，，在低息贷款、对投资者有利的税收系统、生齿增添以及恒久住房欠缺的推动下，，，，这个市场一度似乎势不可挡。。。。。
房地产剖析公司Cotality体现，，，，澳大利亚各首府都会的拍卖数目较前一周下降11.1%，，，，为1939场。。。。。在作为风向标的悉尼市场，，，，拍卖清盘率暴跌至49.2%，，，，创下疫情以来最低水平。。。。。
关于房产经纪人阿戈斯蒂诺而言，，，，现在只能耐心期待。。。。。“我从事这一行已经快四十年了，，，，”他说，，，，“人们只需一点时间来顺应市场上正在爆发的转变，，，，随后他们照旧会继续正常生涯。。。。。
”已往五年里，，，，在恒久住房欠缺的配景下，，，，悉尼房价飙升了凌驾21%，，，，使得许多年轻购房者被挡在市场之外。。。。。阿德莱德、布里斯班和珀斯的房价也大幅上涨，，，，其中珀斯的房价险些翻了一番。。。。。
相比之下，，，，墨尔本楼市的体现较为逊色，，，，需求疲软以及提高对投资者征收的州税抑制了生意活动。。。。。在澳大利亚储备银行（Reserve Bank）今年三次加息后，，，，借贷本钱大幅攀升。。。。。
关于澳大利亚央行是否会在6月聚会上再次加息至4.6%，，，，市场和经济学家意见纷歧。。。。。
据不完全统计，，，，悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧的相关话题讨论量已凌驾3787万次。。。。。
? 各人怎么看
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心理咨询师：Adagio Medical向FDA提交vCLAS?心室消融系统上市前批准申请|医疗器械生产商Adagio Medical Holdings，，，， Inc．宣布，，，，已向美国食物药品监视治理局(FDA)提交了vCLAS?心室消融系统的上市前批准申请。。。。。该系统用于治疗药物难治性、复发性、一连性单形性室性心动过速患者，，，，这些患者伴有缺血性或非缺血性结构性心脏病。。。。。|此次PMA申请获得了FULCRUM-VT要害性IDE试验数据的支持。。。。。该单臂研究共纳入来自20个领先电心理中心的209例患者。。。。。试验数据显示，，，，急性临床乐成率达97.4%，，，，6个月随访效果显示，，，，84.3%的患者未泛起ICD电击治疗，，，，仅2.4%爆发主要不良事务，，，，78%的患者镌汰或停用了抗心律失常药物。。。。。值得注重的是，，，，vCLAS在缺血性和非缺血性心肌病患者中体现出相同的临床有用性，，，，解决了现在VT消融领域最大的未知足需求。。。。。|Adagio Medical首席执行官Todd Usen体现，，，，此次PMA申请提交对公司和众多室性心动过速患者而言都是一个决议性时刻，，，，现在这些患者尚无专门的治疗解决计划。。。。。该公司专有的超低温消融手艺旨在通过心内膜入路，，，，在病变和康健心脏组织中形成大而长期的消融灶。。。。。 (?876)