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老司机：美官员：美伊双方谈判已完成“95%” 高浓缩铀问题是要害|特朗普政府一名高级官员称，，，除非伊朗放弃其高浓缩铀，，，不然美国不会与伊朗签署任何协议。。。。。该官员称“无核尘，，，无协议”，，，这里的 “核尘” 正是特朗普总统所称的高浓缩铀。。。。。|这名官员体现，，，美伊双方谈判已完成“95%”，，，原则上已就涵盖 “核库存” 与 “霍尔木兹海峡” 的框架告竣一致，，，但仍在探讨详细语言。。。。。 (?401)

调酒师：悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧|当天晚些时间，，，一个三口之家给出了唯逐一次出价，，，价钱略高于175万澳元（约合124万美元）的挂牌指导价，，，拍卖槌险些连忙落下。。。。。|“在市场行情好的时间，，，可能会有八到十位竞拍者，，，”麦格拉斯房地产公司（McGrath Real Estate）的销售署理乔治·阿戈斯蒂诺（George Agostino）说，，，“但在目今这样的市场情形下，，，或许只有一两个竞拍者，，，能有三个就算不错的效果了。。。。。”|阿戈斯蒂诺透露，，，一名竞拍者在拍卖最先前最后一刻退出，，，理由是最近联邦预算案带来的转变，，，而另一位潜在买家则未能筹集到足够的资金。。。。。|这样的场景正在悉尼各地上演，，，顽固的通货膨胀（因中东战事而进一步恶化）、升高的借贷本钱、极重的住房肩负以及针对投资者的税收刷新，，，配合导致拍卖活动冷清、需求放缓和房价走低。。。。。|现在泛起这样的疲软时势实属有数，，，由于悉尼一经被视为全球房价最难肩负的市场之一，，，在低息贷款、对投资者有利的税收系统、生齿增添以及恒久住房欠缺的推动下，，，这个市场一度似乎势不可挡。。。。。|房地产剖析公司Cotality体现，，，澳大利亚各首府都会的拍卖数目较前一周下降11.1%，，，为1939场。。。。。在作为风向标的悉尼市场，，，拍卖清盘率暴跌至49.2%，，，创下疫情以来最低水平。。。。。|已往五年里，，，在恒久住房欠缺的配景下，，，悉尼房价飙升了凌驾21%，，，使得许多年轻购房者被挡在市场之外。。。。。阿德莱德、布里斯班和珀斯的房价也大幅上涨，，，其中珀斯的房价险些翻了一番。。。。。相比之下，，，墨尔本楼市的体现较为逊色，，，需求疲软以及提高对投资者征收的州税抑制了生意活动。。。。。|在澳大利亚储备银行（Reserve Bank）今年三次加息后，，，借贷本钱大幅攀升。。。。。关于澳大利亚央行是否会在6月聚会上再次加息至4.6%，，，市场和经济学家意见纷歧。。。。。|“我们知道，，，当提高现金利率时——正如我们在已往一再聚会上所做的那样——这将抑制住房市场的活动。。。。。因此，，，看到这种反应我们并不感应惊讶，，，”澳大利亚储备银行助理行长莎拉·亨特（Sarah Hunter）5月19日接受体现。。。。。亨特还指出，，，最近的税收调解“保存危害”。。。。。|预算案提议作废一项名为“负扣税”的优惠税收政策，，，从而使投资者无法将利息支出等亏损用来抵扣应税收入。。。。。政府还妄想作废澳大利亚恒久实验的50%资源利得税减免政策，，，对未来的房产购置接纳通胀指数化机制。。。。。|“这些转变现实上削弱了现有房产作为投资资产的吸引力，，，”加拿大皇家银行驻悉尼经济研究主管罗伯特·汤普森（Robert Thompson）体现。。。。。他增补道，，，对市场情绪的攻击，，，可能导致房价增速放缓水平凌驾基本面反应的水平。。。。。|房地产集团威外特（Ray White）首席经济学家内里达·科尼兹比（NeridaConisbee）体现，，，预算案步伐给房地产买家、卖家和投资者带来了更多不确定性。。。。。本周开放看房活动的到访人数已从去年同期每套房产的3.4人降至2.1人。。。。。“这批注部分买家正在张望，，，至少是暂时张望，，，”科尼兹比说。。。。。|Cotality澳大利亚研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）体现，，，悉尼和墨尔本 “进入下跌的初期阶段已有五个月”，，，随着买家需求疲软，，，待售房源数目正在增添。。。。。|住房通过“财产效应”与澳大利亚经济细密相连。。。。。房价上涨促使家庭更定心地消耗，，，从而支持了价值约10万亿澳元的住宅房地产市场需求。。。。。澳大利亚所谓的“四大银行”也面临重大危害敞口，，，其贷款组合中约有60%至70%与住宅典质贷款相关。。。。。|市场的担心情绪还伸张至新居建设领域。。。。。凭证行业组织Master Builders的数据显示，，，制作一栋独栋住宅的本钱比疫情前横跨约50%。。。。。|“我们预计2026年新居贷款将进一步放缓，，，”澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）经济学家露辛达·叶罗金（Lucinda Jerogin）体现，，，并增补说思量到该行业面临的阻力，，，放缓的水平尚不确定。。。。。|不过，，，劳利斯指出，，，澳大利亚历史上的房地产下行周期往往一连时间较短。。。。。在已往四十年中最大的一轮下跌中，，，2017年至2019年间澳大利亚各首府都会房价下跌了8.2%，，，而在2022-2023年的加息攻击时代，，，房价下跌了8.1%。。。。。|住房供应欠缺通常阻止了房价更大幅度的下跌。。。。。澳大利亚政府妄想在2029年前新建120万套住房，，，以缓解该国的住房肩负；；；；，，，但国家住房供应与可肩负性委员会（National Housing Supply and Affordability Council）预计，，，在现有条件下仅能建成约98万套住房。。。。。|关于房产经纪人阿戈斯蒂诺而言，，，现在只能耐心期待。。。。。“我从事这一行已经快四十年了，，，”他说，，，“人们只需一点时间来顺应市场上正在爆发的转变，，，随后他们照旧会继续正常生涯。。。。。” (?392)

北冥鱼：顶级投资人：大型科技软件时代已然落幕|英国科技投资人James Anderson警示，，，美国头部软件与互联网股长达二十年的高速增添周期已然落幕。。。。。各大科技企业放纵投入人工智能领域，，，现金流大幅承压，，，而英伟达等芯片厂商将恒久从中获益。。。。。|Anderson向媒体体现，，，谷歌、Meta、亚马逊、微软等企业掀起数万亿美元人工智能投资热潮，，，绝大部分收益将流向英伟达、台积电、阿斯麦等少数顶尖硬件供应商。。。。。|Anderson与同伴配合治理规模 16 亿美元的灵戈托立异战略基金，，，他在致投资者年度信函中写道：“科技平台二十年高速扩张简直定性优势已然不复保存。。。。。”|信函中提及，，，苹果、微软、亚马逊、谷歌、Meta、英伟达、特斯拉组成的美股七大科技巨头名堂，，，受硅谷企业重金角逐人工智能主导权影响，，，整体生长态势利弊皆变。。。。。|摩根士丹利剖析师测算，，，2024 至 2027 年间，，，大型科技云厂商将投入约 2 万亿美元资金，，，扩建数据中心，，，用以训练和安排人工智能系统。。。。。|人工智能投资热潮已然重塑科技股市场名堂。。。。。近几周，，，古板软件企业股价承压，，，芯片及其上下游供应商股价却大幅上涨。。。。。费城半导体指数近一个月涨幅达 18%，，，年内累计涨幅 57%。。。。。|Anderson透露，，，隶属于阿涅利家族旗下
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？怂骷拧⑼蔽赏獠孔式鸬牧楦晖辛⒁煺铰曰，，，现在重仓英伟达，，，小幅持有特斯拉股票。。。。。|Anderson去年 10 月就曾警示，，，人工智能首创企业私募估值异常飙升，，，展现互联网泡沫时期特征。。。。。他此番称，，，不扫除在今年相关企业上市时申购安索普公司股票。。。。。|“从企业理念气概来看，，，现阶段投资安索普的可能性远高于开放人工智能公司。。。。。人工智能研发必需高度重视企业文化秘闻，，，并非仅依赖短期生长势头。。。。。”|“行业垄断壁垒极难突破。。。。。埃隆?马斯克妄想数年之内实现芯片自研自产，，，英特尔也钻营重振生长，，，但这需要顶尖手艺、一连投入、雄厚资金以及焦点知识产权多重支持。。。。。” (?865)