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悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧|当天晚些时间，，，，，一个三口之家给出了唯逐一次出价，，，，，价钱略高于175万澳元（约合124万美元）的挂牌指导价，，，，，拍卖槌险些连忙落下。。。。|“在市场行情好的时间，，，，，可能会有八到十位竞拍者，，，，，”麦格拉斯房地产公司（McGrath Real Estate）的销售署理乔治·阿戈斯蒂诺（George Agostino）说，，，，，“但在目今这样的市场情形下，，，，，或许只有一两个竞拍者，，，，，能有三个就算不错的效果了。。。。”|阿戈斯蒂诺透露，，，，，一名竞拍者在拍卖最先前最后一刻退出，，，，，理由是最近联邦预算案带来的转变，，，，，而另一位潜在买家则未能筹集到足够的资金。。。。|这样的场景正在悉尼各地上演，，，，，顽固的通货膨胀（因中东战事而进一步恶化）、升高的借贷本钱、极重的住房肩负以及针对投资者的税收刷新，，，，，配合导致拍卖活动冷清、需求放缓和房价走低。。。。|现在泛起这样的疲软时势实属有数，，，，，由于悉尼一经被视为全球房价最难肩负的市场之一，，，，，在低息贷款、对投资者有利的税收系统、生齿增添以及恒久住房欠缺的推动下，，，，，这个市场一度似乎势不可挡。。。。|房地产剖析公司Cotality体现，，，，，澳大利亚各首府都会的拍卖数目较前一周下降11.1%，，，，，为1939场。。。。在作为风向标的悉尼市场，，，，，拍卖清盘率暴跌至49.2%，，，，，创下疫情以来最低水平。。。。|已往五年里，，，，，在恒久住房欠缺的配景下，，，，，悉尼房价飙升了凌驾21%，，，，，使得许多年轻购房者被挡在市场之外。。。。阿德莱德、布里斯班和珀斯的房价也大幅上涨，，，，，其中珀斯的房价险些翻了一番。。。。相比之下，，，，，墨尔本楼市的体现较为逊色，，，，，需求疲软以及提高对投资者征收的州税抑制了生意活动。。。。|在澳大利亚储备银行（Reserve Bank）今年三次加息后，，，，，借贷本钱大幅攀升。。。。关于澳大利亚央行是否会在6月聚会上再次加息至4.6%，，，，，市场和经济学家意见纷歧。。。。|“我们知道，，，，，当提高现金利率时——正如我们在已往一再聚会上所做的那样——这将抑制住房市场的活动。。。。因此，，，，，看到这种反应我们并不感应惊讶，，，，，”澳大利亚储备银行助理行长莎拉·亨特（Sarah Hunter）5月19日接受体现。。。。亨特还指出，，，，，最近的税收调解“保存危害”。。。。|预算案提议作废一项名为“负扣税”的优惠税收政策，，，，，从而使投资者无法将利息支出等亏损用来抵扣应税收入。。。。政府还妄想作废澳大利亚恒久实验的50%资源利得税减免政策，，，，，对未来的房产购置接纳通胀指数化机制。。。。|“这些转变现实上削弱了现有房产作为投资资产的吸引力，，，，，”加拿大皇家银行驻悉尼经济研究主管罗伯特·汤普森（Robert Thompson）体现。。。。他增补道，，，，，对市场情绪的攻击，，，，，可能导致房价增速放缓水平凌驾基本面反应的水平。。。。|房地产集团威外特（Ray White）首席经济学家内里达·科尼兹比（NeridaConisbee）体现，，，，，预算案步伐给房地产买家、卖家和投资者带来了更多不确定性。。。。本周开放看房活动的到访人数已从去年同期每套房产的3.4人降至2.1人。。。。“这批注部分买家正在张望，，，，，至少是暂时张望，，，，，”科尼兹比说。。。。|Cotality澳大利亚研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）体现，，，，，悉尼和墨尔本 “进入下跌的初期阶段已有五个月”，，，，，随着买家需求疲软，，，，，待售房源数目正在增添。。。。|住房通过“财产效应”与澳大利亚经济细密相连。。。。房价上涨促使家庭更定心地消耗，，，，，从而支持了价值约10万亿澳元的住宅房地产市场需求。。。。澳大利亚所谓的“四大银行”也面临重大危害敞口，，，，，其贷款组合中约有60%至70%与住宅典质贷款相关。。。。|市场的担心情绪还伸张至新居建设领域。。。。凭证行业组织Master Builders的数据显示，，，，，制作一栋独栋住宅的本钱比疫情前横跨约50%。。。。|“我们预计2026年新居贷款将进一步放缓，，，，，”澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）经济学家露辛达·叶罗金（Lucinda Jerogin）体现，，，，，并增补说思量到该行业面临的阻力，，，，，放缓的水平尚不确定。。。。|不过，，，，，劳利斯指出，，，，，澳大利亚历史上的房地产下行周期往往一连时间较短。。。。在已往四十年中最大的一轮下跌中，，，，，2017年至2019年间澳大利亚各首府都会房价下跌了8.2%，，，，，而在2022-2023年的加息攻击时代，，，，，房价下跌了8.1%。。。。|住房供应欠缺通常阻止了房价更大幅度的下跌。。。。澳大利亚政府妄想在2029年前新建120万套住房，，，，，以缓解该国的住房肩负危；；；；；，，，，，但国家住房供应与可肩负性委员会（National Housing Supply and Affordability Council）预计，，，，，在现有条件下仅能建成约98万套住房。。。。|关于房产经纪人阿戈斯蒂诺而言，，，，，现在只能耐心期待。。。。“我从事这一行已经快四十年了，，，，，”他说，，，，，“人们只需一点时间来顺应市场上正在爆发的转变，，，，，随后他们照旧会继续正常生涯。。。。” · 产品司理 (?204)
家得宝重申整年业绩展望|家得宝第一季度销售额增添约5%至418亿美元，，，，，同店销售额增添0.6%。。。。只管焦点房东消耗意愿坚持稳固，，，，，但受汽油和利率上涨影响，，，，，大型项目有所推迟。。。。公司重申了整年业绩指引。。。。 · 理性派 (?920)
Intellicheck将出席拉斯维加斯Planet Microcap Showcase|身份验证手艺公司Intellicheck周三宣布，，，，，其首席执行官Bryan Lewis和首席财务官Adam Sragovicz将于2026年6月17日出席在拉斯维加斯Bellagio旅馆及度假村举行的Planet Microcap Showcase 2026聚会。。。。Lewis将于当日下昼3时（太平洋时间）举行公司演讲，，，，，并与投资者举行一对一交流。。。。|此次聚会为微型市值公司提供了与投资者直接相同的平台。。。。Intellicheck的治理层将在此次聚会上先容公司营业希望、财务体现以及在身份验证领域的增添战略。。。。|感兴趣的投资者可提前注册预约一对一碰面，，，，，这些面谈将在聚会现场Bellagio旅馆及度假村内举行。。。。别的，，，，，公司演讲将通过网络直播同步播出，，，，，无法加入的投资者可通过指定链吸收听。。。。|就在此次聚会宣布前约两周，，，，，Intellicheck刚刚宣布了2026年第一季度财报，，，，，多项指标创下历史新高。。。。公司实现营收552万美元，，，，，同比增添13%，，，，，毛利率维持在91%的高位。。。。净利润达63.6万美元，，，，，调解后EBITDA为93.5万美元，，，，，均为季度纪录水平。。。。阻止2026年3月，，，，，公司持有1010万美元现金且无债务，，，，，资产欠债表稳健。。。。|然而，，，，，并非所有华尔街机构都持乐观态度。。。。Craig-Hallum在5月中旬将Intellicheck评级从“买入”下调至“持有”，，，，，目的价从7美元下调至6.50美元。。。。剖析师指出，，，，，虽然毛利率高达90%令人印象深刻，，，，，但一季度营收同比增添仅13%，，，，，且宏观情形保存逆风：油价上涨、消耗者信心疲弱、利率偏高以及扫描仪交付缓慢等因素，，，，，均对短期业绩组成压制。。。。|Intellicheck的焦点竞争力源于其凌驾25年与美国车管所的相助关系。。。。公司掌握了美国及加拿大凌驾250种驾照条形码的独吞剖析手艺，，，，，能够在不到一秒的时间内以99.975%的准确率完成身份验证，，，，，年处置惩罚身份生意约1亿次，，，，，笼罩近半数美加成年生齿。。。。|公司营业涵盖金融效劳、零售、汽车经销、先买后付等领域，，，，，客户包括大型银行、信用卡刊行机构和执法部分。。。。2026年2月，，，，，公司还推出了无需系统集成的桌面应用程序，，，，，允许任何规模的企业使用现有扫描仪连忙安排身份验证效劳，，，，，以应对快速增添的诓骗威胁。。。。|凭证Intellicheck宣布的《2026年北美身份验证威胁报告》，，，，，身份诓骗正以惊人速率升级。。。。仅2025年，，，，，公司系统每小时检测出凌驾200张无效身份证件。。。。在酒精零售行业，，，，，身份证件验证失败率高达15.1%；；；；；；纯在线零售银行的失败率达5.5%。。。。AI工具的普及使伪造身份证件险些肉眼难辨，，，，，企业需安排先进手艺予以应对。。。。 · 林小美 (?401)