悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧 —— Cotality澳大利亚研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）体现，，， ，，悉尼和墨尔本 “进入下跌的初期阶段已有五个月”，，， ，，随着买家需求疲软，，， ，，待售房源数目正在增添。。
住房通过“财产效应”与澳大利亚经济细密相连。。房价上涨促使家庭更定心地消耗，，， ，，从而支持了价值约10万亿澳元的住宅房地产市场需求。。
澳大利亚所谓的“四大银行”也面临重大危害敞口，，， ，，其贷款组合中约有60%至70%与住宅典质贷款相关。。当天晚些时间，，， ，，一个三口之家给出了唯逐一次出价，，， ，，价钱略高于175万澳元（约合124万美元）的挂牌指导价，，， ，，拍卖槌险些连忙落下。。
“在市场行情好的时间，，， ，，可能会有八到十位竞拍者，，， ，，”麦格拉斯房地产公司（McGrath Real Estate）的销售署理乔治·阿戈斯蒂诺（George Agostino）说，，， ，，“但在目今这样的市场情形下，，， ，，或许只有一两个竞拍者，，， ，，能有三个就算不错的效果了。。
这样的场景正在悉尼各地上演，，， ，，顽固的通货膨胀（因中东战事而进一步恶化）、升高的借贷本钱、极重的住房肩负以及针对投资者的税收刷新，，， ，，配合导致拍卖活动冷清、需求放缓和房价走低。。
已往五年里，，， ，，在恒久住房欠缺的配景下，，， ，，悉尼房价飙升了凌驾21%，，， ，，使得许多年轻购房者被挡在市场之外。。阿德莱德、布里斯班和珀斯的房价也大幅上涨，，， ，，其中珀斯的房价险些翻了一番。。
相比之下，，， ，，墨尔本楼市的体现较为逊色，，， ，，需求疲软以及提高对投资者征收的州税抑制了生意活动。。在澳大利亚储备银行（Reserve Bank）今年三次加息后，，， ，，借贷本钱大幅攀升。。
关于澳大利亚央行是否会在6月聚会上再次加息至4.6%，，， ，，市场和经济学家意见纷歧。。关于房产经纪人阿戈斯蒂诺而言，，， ，，现在只能耐心期待。。
“我从事这一行已经快四十年了，，， ，，”他说，，， ，，“人们只需一点时间来顺应市场上正在爆发的转变，，， ，，随后他们照旧会继续正常生涯。。”“我们知道，，， ，，当提高现金利率时——正如我们在已往一再聚会上所做的那样——这将抑制住房市场的活动。。
因此，，， ，，看到这种反应我们并不感应惊讶，，， ，，”澳大利亚储备银行助理行长莎拉·亨特（Sarah Hunter）5月19日接受体现。。亨特还指出，，， ，，最近的税收调解“保存危害”。。
预算案提议作废一项名为“负扣税”的优惠税收政策，，， ，，从而使投资者无法将利息支出等亏损用来抵扣应税收入。。政府还妄想作废澳大利亚恒久实验的50%资源利得税减免政策，，， ，，对未来的房产购置接纳通胀指数化机制。。
最近的一项视察显示，，， ，，75%的消耗者关注悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧。。