悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧 —— Cotality澳大利亚研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）体现，，， ， ，，悉尼和墨尔本 “进入下跌的初期阶段已有五个月”，，， ， ，，随着买家需求疲软，，， ， ，，待售房源数目正在增添。。。。。。
住房通过“财产效应”与澳大利亚经济细密相连。。。。。。房价上涨促使家庭更定心地消耗，，， ， ，，从而支持了价值约10万亿澳元的住宅房地产市场需求。。。。。。
澳大利亚所谓的“四大银行”也面临重大危害敞口，，， ， ，，其贷款组合中约有60%至70%与住宅典质贷款相关。。。。。。现在泛起这样的疲软时势实属有数，，， ， ，，由于悉尼一经被视为全球房价最难肩负的市场之一，，， ， ，，在低息贷款、对投资者有利的税收系统、生齿增添以及恒久住房欠缺的推动下，，， ， ，，这个市场一度似乎势不可挡。。。。。。
房地产剖析公司Cotality体现，，， ， ，，澳大利亚各首府都会的拍卖数目较前一周下降11.1%，，， ， ，，为1939场。。。。。。
关于房产经纪人阿戈斯蒂诺而言，，， ， ，，现在只能耐心期待。。。。。。“我从事这一行已经快四十年了，，， ， ，，”他说，，， ， ，，“人们只需一点时间来顺应市场上正在爆发的转变，，， ， ，，随后他们照旧会继续正常生涯。。。。。。
”“我们知道，，， ， ，，当提高现金利率时——正如我们在已往一再聚会上所做的那样——这将抑制住房市场的活动。。。。。。因此，，， ， ，，看到这种反应我们并不感应惊讶，，， ， ，，”澳大利亚储备银行助理行长莎拉·亨特（Sarah Hunter）5月19日接受体现。。。。。。
亨特还指出，，， ， ，，最近的税收调解“保存危害”。。。。。。预算案提议作废一项名为“负扣税”的优惠税收政策，，， ， ，，从而使投资者无法将利息支出等亏损用来抵扣应税收入。。。。。。
政府还妄想作废澳大利亚恒久实验的50%资源利得税减免政策，，， ， ，，对未来的房产购置接纳通胀指数化机制。。。。。。阿戈斯蒂诺透露，，， ， ，，一名竞拍者在拍卖最先前最后一刻退出，，， ， ，，理由是最近联邦预算案带来的转变，，， ， ，，而另一位潜在买家则未能筹集到足够的资金。。。。。。
这样的场景正在悉尼各地上演，，， ， ，，顽固的通货膨胀（因中东战事而进一步恶化）、升高的借贷本钱、极重的住房肩负以及针对投资者的税收刷新，，， ， ，，配合导致拍卖活动冷清、需求放缓和房价走低。。。。。。
当天晚些时间，，， ， ，，一个三口之家给出了唯逐一次出价，，， ， ，，价钱略高于175万澳元（约合124万美元）的挂牌指导价，，， ， ，，拍卖槌险些连忙落下。。。。。。
一项针对7536人的调研批注，，， ， ，，悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧的认知度抵达70%。。。。。。