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调酒师：悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧|当天晚些时间，
，，，一个三口之家给出了唯逐一次出价，
，，，价钱略高于175万澳元（约合124万美元）的挂牌指导价，
，，，拍卖槌险些连忙落下。。。。。|“在市场行情好的时间，
，，，可能会有八到十位竞拍者，
，，，”麦格拉斯房地产公司（McGrath Real Estate）的销售署理乔治·阿戈斯蒂诺（George Agostino）说，
，，，“但在目今这样的市场情形下，
，，，或许只有一两个竞拍者，
，，，能有三个就算不错的效果了。。。。。”|阿戈斯蒂诺透露，
，，，一名竞拍者在拍卖最先前最后一刻退出，
，，，理由是最近联邦预算案带来的转变，
，，，而另一位潜在买家则未能筹集到足够的资金。。。。。|这样的场景正在悉尼各地上演，
，，，顽固的通货膨胀（因中东战事而进一步恶化）、升高的借贷本钱、极重的住房肩负以及针对投资者的税收刷新，
，，，配合导致拍卖活动冷清、需求放缓和房价走低。。。。。|现在泛起这样的疲软时势实属有数，
，，，由于悉尼一经被视为全球房价最难肩负的市场之一，
，，，在低息贷款、对投资者有利的税收系统、生齿增添以及恒久住房欠缺的推动下，
，，，这个市场一度似乎势不可挡。。。。。|房地产剖析公司Cotality体现，
，，，澳大利亚各首府都会的拍卖数目较前一周下降11.1%，
，，，为1939场。。。。。在作为风向标的悉尼市场！。。。
，，，拍卖清盘率暴跌至49.2%，
，，，创下疫情以来最低水平。。。。。|已往五年里，
，，，在恒久住房欠缺的配景下，
，，，悉尼房价飙升了凌驾21%，
，，，使得许多年轻购房者被挡在市场之外。。。。。阿德莱德、布里斯班和珀斯的房价也大幅上涨，
，，，其中珀斯的房价险些翻了一番。。。。。相比之下，
，，，墨尔本楼市的体现较为逊色，
，，，需求疲软以及提高对投资者征收的州税抑制了生意活动。。。。。|在澳大利亚储备银行（Reserve Bank）今年三次加息后，
，，，借贷本钱大幅攀升。。。。。关于澳大利亚央行是否会在6月聚会上再次加息至4.6%，
，，，市场和经济学家意见纷歧。。。。。|“我们知道，
，，，当提高现金利率时——正如我们在已往一再聚会上所做的那样——这将抑制住房市场的活动。。。。。因此，
，，，看到这种反应我们并不感应惊讶，
，，，”澳大利亚储备银行助理行长莎拉·亨特（Sarah Hunter）5月19日接受体现。。。。。亨特还指出，
，，，最近的税收调解“保存危害”。。。。。|预算案提议作废一项名为“负扣税”的优惠税收政策，
，，，从而使投资者无法将利息支出等亏损用来抵扣应税收入。。。。。政府还妄想作废澳大利亚恒久实验的50%资源利得税减免政策，
，，，对未来的房产购置接纳通胀指数化机制。。。。。|“这些转变现实上削弱了现有房产作为投资资产的吸引力，
，，，”加拿大皇家银行驻悉尼经济研究主管罗伯特·汤普森（Robert Thompson）体现。。。。。他增补道，
，，，对市场情绪的攻击，
，，，可能导致房价增速放缓水平凌驾基本面反应的水平。。。。。|房地产集团威外特（Ray White）首席经济学家内里达·科尼兹比（NeridaConisbee）体现，
，，，预算案步伐给房地产买家、卖家和投资者带来了更多不确定性。。。。。本周开放看房活动的到访人数已从去年同期每套房产的3.4人降至2.1人。。。。。“这批注部分买家正在张望，
，，，至少是暂时张望，
，，，”科尼兹比说。。。。。|Cotality澳大利亚研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）体现，
，，，悉尼和墨尔本 “进入下跌的初期阶段已有五个月”，
，，，随着买家需求疲软，
，，，待售房源数目正在增添。。。。。|住房通过“财产效应”与澳大利亚经济细密相连。。。。。房价上涨促使家庭更定心地消耗，
，，，从而支持了价值约10万亿澳元的住宅房地产市场需求。。。。。澳大利亚所谓的“四大银行”也面临重大危害敞口，
，，，其贷款组合中约有60%至70%与住宅典质贷款相关。。。。。|市场的担心情绪还伸张至新居建设领域。。。。。凭证行业组织Master Builders的数据显示，
，，，制作一栋独栋住宅的本钱比疫情前横跨约50%。。。。。|“我们预计2026年新居贷款将进一步放缓，
，，，”澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）经济学家露辛达·叶罗金（Lucinda Jerogin）体现，
，，，并增补说思量到该行业面临的阻力，
，，，放缓的水平尚不确定。。。。。|不过，
，，，劳利斯指出，
，，，澳大利亚历史上的房地产下行周期往往一连时间较短。。。。。在已往四十年中最大的一轮下跌中，
，，，2017年至2019年间澳大利亚各首府都会房价下跌了8.2%，
，，，而在2022-2023年的加息攻击时代，
，，，房价下跌了8.1%。。。。。|住房供应欠缺通常阻止了房价更大幅度的下跌。。。。。澳大利亚政府妄想在2029年前新建120万套住房，
，，，以缓解该国的住房肩负危；；；；；
，，，但国家住房供应与可肩负性委员会（National Housing Supply and Affordability Council）预计，
，，，在现有条件下仅能建成约98万套住房。。。。。|关于房产经纪人阿戈斯蒂诺而言，
，，，现在只能耐心期待。。。。。“我从事这一行已经快四十年了，
，，，”他说，
，，，“人们只需一点时间来顺应市场上正在爆发的转变，
，，，随后他们照旧会继续正常生涯。。。。。” (?950)

未登任命户：美国EIA原油库存骤降786万桶，
，，，降幅远超预期|美国能源信息署(EIA)周三宣布的数据显示，
，，，阻止5月15日当周，
，，，美国商业原油库存大幅镌汰786.3万桶，
，，，远超市场预期的镌汰294.2万桶。。。。。此次降幅创下2026年2月13日当周以来最大纪录。。。。。|制品油方面，
，，，汽油库存镌汰154.8万桶，
，，，略低于市场预期的209.6万桶；；；；；；而馏分油库存意外增添37.2万桶，
，，，与市场预期的镌汰107.2万桶形成反差。。。。。|更受关注的是战略石油储备的动态。。。。。EIA数据显示，
，，，上周SPR库存镌汰992万桶，
，，，降至3.742亿桶，
，，，为2024年7月以来最低水平。。。。。此次单周降幅创下1982年8月以来的历史最大值，
，，，也是SPR一连第8周录得下降。。。。。|供应端方面，
，，，上周美国海内原油产量镌汰0.8万桶/日，
，，，至1370.2万桶/日。。。。。原油出口量增添11.2万桶/日，
，，，至560.4万桶/日。。。。。需求端指标显示，
，，，美国原油产品周围平均供应量为2023.9万桶/日，
，，，较去年同期增添3.13%，
，，，批注终端消耗坚持韧性。。。。。|数据宣布前，
，，，美国石油协会的行业数据已预示库存将大幅下降，
，，，API报告显示上周原油库存镌汰911万桶，
，，，远超预期的336.1万桶。。。。。双重去库信号叠加美伊停；；；；；鹦槊媪俨蝗范ㄐ浴⒒舳咀群Ｏ恳涣獗盏鹊卦滴：Γ
，，，WTI原油价钱维持在102美元/桶上方。。。。。展望市场数据显示，
，，，市场以为WTI本月触及110美元/桶的概率为43%。。。。。|此次超预期去库验证了目今原油市场供需偏紧的基本面名堂。。。。。剖析人士指出，
，，，炼厂产能使用率微降0.1个百分点至91.6%，
，，，处于历史同期偏高水平，
，，，批注炼油需求依然稳健。。。。。馏分油库存的意外增添可能反应工业活动阶段性放缓，
，，，但汽油库存的一连下降体现夏日出行旺季即将到来，
，，，终端消耗具备支持。。。。。随着SPR释放靠近尾声，
，，，商业库存的后续转变将成为判断供需平衡的要害指标。。。。。 (?749)

大牛：OPC Energy Q1利润增添强劲，
，，，美国自然气项目管线扩至8.7吉瓦|以色列自力电力生产商OPC Energy周三宣布2026年第一季度财报。。。。。受益于美国PJM市场更高的能源利润和容量电费，
，，，以及以色列地区的营业增添，
，，，公司多项焦点业绩指标实现稳健提升。。。。。期内，
，，，公司在美国的自然气项目管线已扩充至约8.7吉瓦。。。。。|财报显示，
，，，OPC Energy第一季度按比例合并后的EBITDA为1.24亿美元，
，，，同比增添10%；；；；；；调解后净利润为3300万美元，
，，，较去年同期的2800万美元增添18%；；；；；；调解后营运资金为7500万美元，
，，，同比增添9%。。。。。|从区域看，
，，，以色列EBITDA增添16%至4400万美元，
，，，主要受益于谢克尔汇率折算影响；；；；；；美国营业EBITDA增添8%至8300万美元，
，，，反应了更高的能源利润和容量收入。。。。。报告期内，
，，，公司计入约1400万美元GAAP净利润，
，，，低于去年同期的2500万美元。。。。。|治理层在财报电话会上强调，
，，，美国强劲的电力需求为营业增添提供了却构性支持。。。。。公司在美国的自然气项目管线已扩大至约8.7吉瓦。。。。。旗舰项目Shay为一座位于西弗吉尼亚州的2.1吉瓦联合循环发电厂，
，，，为现在PJM电网高级互联流程中最大的自然气项目，
，，，预计2027年头签署互联协议。。。。。|别的，
，，，随着FERC批准PJM容量市场价钱上下限机制延续至2030年，
，，，以及PJM推出约15吉瓦的可靠性备用采购计划，
，，，Shay项目已进入9月招标的候选名单，
，，，有助于锁定长达15年的容量电价。。。。。OPC还相继完成了Shore、Basin Ranch和Maryland电厂的100%全资控股。。。。。|CEO Giora Almogy体现，
，，，公司预期于2026年第二季度末前完成两项战略性项目的最终投资决议：Hadera电厂扩建项目新增850兆瓦装机容量，
，，，和Ramat Beka项目含550兆瓦光伏及3，
，，，850兆瓦时储能。。。。。其中Ramat Beka项目已于3月获得政府妄想宣布，
，，，并向以色列土地治理局提交了3.7亿美元付款。。。。。|公司还签署了一项向数据中心开发商恒久供电的购电协议，
，，，未来数年将逐步供应高达460兆瓦的电力，
，，，以捉住AI算力安排带来的需求增添。。。。。|2026年3月，
，，，OPC完成了约2.57亿美元的资源召募，
，，，进一步夯实了资产欠债表，
，，，为加速实现上述增添妄想涤讪了基础。。。。。；；；；；诓莆袷盗υ銮考懊拦匀黄狄涣纳疲
，，，Midroog已将其信用评级展望从“稳固”上调至“正面”。。。。。CEO强调，
，，，公司在以色列和美国持有高质量的资产组合，
，，，并处于有利的宏观和羁系情形中，
，，，将继续聚焦于创立可一连价值。。。。。 (?444)