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视察者：美国与伊朗释放清静谈判希望信号，，，
，但在浓缩铀与海峡通行费问题上仍存不同|美国与伊朗释放信号，，，
，批注竣事战争的谈判取得希望，，，
，但征战双方在德黑兰的浓缩铀库存、战略要地霍尔木兹海峡通行费问题上仍僵持不下。。。。。。|美国国务卿马尔科?鲁比奥周四体现，，，
，竣事冲突的协议泛起 “起劲迹象”，，，
，但他忠言，，，
，若伊朗接纳永世管控霍尔木兹海峡航运的步伐，，，
，任何此类协议都将 “无法告竣”。。。。。。|此前不久，，，
，伊朗方面称，，，
，美国最新提案推动征战双方距离清静协议更近一步。。。。。。伊朗现在正评估美方态度，，，
，双方基于伊朗数周条件出的 14 点框架一连交流意见。。。。。。|伊朗半官方的伊朗学生通讯社（ISNA）称，，，
，美方最新提案 “在一定水平上缩小了不同”，，，
，并体现 “进一步弥合不同，，，
，需要华盛顿摒弃战争激动”。。。。。。|有报道称，，，
，伊朗正与美国盟友阿曼探讨，，，
，拟相助搭建管控海峡通航的收费机制。。。。。。对此，，，
，美国总统唐纳德?特朗普明确反对该提议，，，
，称美方对这条水道拥有 “完全控制权”。。。。。。|战前，，，
，全球约 20% 的石油与液化自然气经此运输；；；；但自 2 月 28 日美以联合对伊朗发动军事攻击以来，，，
，海峡航运基本陷入障碍。。。。。。|该问题始终是谈判的主要障碍：华盛顿要求德黑兰交出浓缩铀，，，
，担心其用于制造核武器；；；；伊朗则拒绝相关要求，，，
，称其核库存仅用于清静目的。。。。。。|美国中央司令部（CENTCOM）周五通过社交媒体宣布，，，
，“亚伯拉罕?林肯” 号航母攻击群正在阿拉伯海 “坚持最高战备状态”，，，
，并 “执行对伊朗口岸的封闭使命”。。。。。。 (?606)

资深玩家己：德国2026年第一季度经济环比增添0.3%|德国联邦统计局日前宣布的最终数据显示，，，
，2026年第一季度德国海内生产总值（GDP）环比增添0.3%，，，
，与此前宣布的起源统计数据坚持一致。。。。。。|出口强劲回暖成为提振当季德国经济的焦点动力。。。。。。德国联邦统计局局长露丝·布兰德（Ruth Brand）指出，，，
，今年年头出口泛起显著增添，，，
，为德国整体经济体现提供了主要支持。。。。。。详细数据显示，，，
，在履历2025年第四序度的下滑后，，，
，德国今年一季度商品和效劳出口总额环比反弹3.3%，，，
，而同期入口额仅微增0.1%。。。。。。|在各项内需指标中，，，
，政府消耗支出环比增添1.1%，，，
，但家庭消耗支出体现疲软，，，
，基本处于障碍状态。。。。。。别的，，，
，第一季度牢靠资源投资体现不佳，，，
，环比下降1.5%。。。。。。 (?942)

谋划者：悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧|当天晚些时间，，，
，一个三口之家给出了唯逐一次出价，，，
，价钱略高于175万澳元（约合124万美元）的挂牌指导价，，，
，拍卖槌险些连忙落下。。。。。。|“在市场行情好的时间，，，
，可能会有八到十位竞拍者，，，
，”麦格拉斯房地产公司（McGrath Real Estate）的销售署理乔治·阿戈斯蒂诺（George Agostino）说，，，
，“但在目今这样的市场情形下，，，
，或许只有一两个竞拍者，，，
，能有三个就算不错的效果了。。。。。。”|阿戈斯蒂诺透露，，，
，一名竞拍者在拍卖最先前最后一刻退出，，，
，理由是最近联邦预算案带来的转变，，，
，而另一位潜在买家则未能筹集到足够的资金。。。。。。|这样的场景正在悉尼各地上演，，，
，顽固的通货膨胀（因中东战事而进一步恶化）、升高的借贷本钱、极重的住房肩负以及针对投资者的税收刷新，，，
，配合导致拍卖活动冷清、需求放缓和房价走低。。。。。。|现在泛起这样的疲软时势实属有数，，，
，由于悉尼一经被视为全球房价最难肩负的市场之一，，，
，在低息贷款、对投资者有利的税收系统、生齿增添以及恒久住房欠缺的推动下，，，
，这个市场一度似乎势不可挡。。。。。。|房地产剖析公司Cotality体现，，，
，澳大利亚各首府都会的拍卖数目较前一周下降11.1%，，，
，为1939场。。。。。。在作为风向标的悉尼市场，，，
，拍卖清盘率暴跌至49.2%，，，
，创下疫情以来最低水平。。。。。。|已往五年里，，，
，在恒久住房欠缺的配景下，，，
，悉尼房价飙升了凌驾21%，，，
，使得许多年轻购房者被挡在市场之外。。。。。。阿德莱德、布里斯班和珀斯的房价也大幅上涨，，，
，其中珀斯的房价险些翻了一番。。。。。。相比之下，，，
，墨尔本楼市的体现较为逊色，，，
，需求疲软以及提高对投资者征收的州税抑制了生意活动。。。。。。|在澳大利亚储备银行（Reserve Bank）今年三次加息后，，，
，借贷本钱大幅攀升。。。。。。关于澳大利亚央行是否会在6月聚会上再次加息至4.6%，，，
，市场和经济学家意见纷歧。。。。。。|“我们知道，，，
，当提高现金利率时——正如我们在已往一再聚会上所做的那样——这将抑制住房市场的活动。。。。。。因此，，，
，看到这种反应我们并不感应惊讶，，，
，”澳大利亚储备银行助理行长莎拉·亨特（Sarah Hunter）5月19日接受体现。。。。。。亨特还指出，，，
，最近的税收调解“保存危害”。。。。。。|预算案提议作废一项名为“负扣税”的优惠税收政策，，，
，从而使投资者无法将利息支出等亏损用来抵扣应税收入。。。。。。政府还妄想作废澳大利亚恒久实验的50%资源利得税减免政策，，，
，对未来的房产购置接纳通胀指数化机制。。。。。。|“这些转变现实上削弱了现有房产作为投资资产的吸引力，，，
，”加拿大皇家银行驻悉尼经济研究主管罗伯特·汤普森（Robert Thompson）体现。。。。。。他增补道，，，
，对市场情绪的攻击，，，
，可能导致房价增速放缓水平凌驾基本面反应的水平。。。。。。|房地产集团威外特（Ray White）首席经济学家内里达·科尼兹比（NeridaConisbee）体现，，，
，预算案步伐给房地产买家、卖家和投资者带来了更多不确定性。。。。。。本周开放看房活动的到访人数已从去年同期每套房产的3.4人降至2.1人。。。。。。“这批注部分买家正在张望，，，
，至少是暂时张望，，，
，”科尼兹比说。。。。。。|Cotality澳大利亚研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）体现，，，
，悉尼和墨尔本 “进入下跌的初期阶段已有五个月”，，，
，随着买家需求疲软，，，
，待售房源数目正在增添。。。。。。|住房通过“财产效应”与澳大利亚经济细密相连。。。。。。房价上涨促使家庭更定心地消耗，，，
，从而支持了价值约10万亿澳元的住宅房地产市场需求。。。。。。澳大利亚所谓的“四大银行”也面临重大危害敞口，，，
，其贷款组合中约有60%至70%与住宅典质贷款相关。。。。。。|市场的担心情绪还伸张至新居建设领域。。。。。。凭证行业组织Master Builders的数据显示，，，
，制作一栋独栋住宅的本钱比疫情前横跨约50%。。。。。。|“我们预计2026年新居贷款将进一步放缓，，，
，”澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）经济学家露辛达·叶罗金（Lucinda Jerogin）体现，，，
，并增补说思量到该行业面临的阻力，，，
，放缓的水平尚不确定。。。。。。|不过，，，
，劳利斯指出，，，
，澳大利亚历史上的房地产下行周期往往一连时间较短。。。。。。在已往四十年中最大的一轮下跌中，，，
，2017年至2019年间澳大利亚各首府都会房价下跌了8.2%，，，
，而在2022-2023年的加息攻击时代，，，
，房价下跌了8.1%。。。。。。|住房供应欠缺通常阻止了房价更大幅度的下跌。。。。。。澳大利亚政府妄想在2029年前新建120万套住房，，，
，以缓解该国的住房肩负；；；；，，，
，但国家住房供应与可肩负性委员会（National Housing Supply and Affordability Council）预计，，，
，在现有条件下仅能建成约98万套住房。。。。。。|关于房产经纪人阿戈斯蒂诺而言，，，
，现在只能耐心期待。。。。。。“我从事这一行已经快四十年了，，，
，”他说，，，
，“人们只需一点时间来顺应市场上正在爆发的转变，，，
，随后他们照旧会继续正常生涯。。。。。。” (?801)