悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧 —— “我们知道，，当提高现金利率时——正如我们在已往一再聚会上所做的那样——这将抑制住房市场的活动。。 。。
因此，，看到这种反应我们并不感应惊讶，，”澳大利亚储备银行助理行长莎拉·亨特（Sarah Hunter）5月19日接受体现。。 。。亨特还指出，，最近的税收调解“保存危害”。。 。。
预算案提议作废一项名为“负扣税”的优惠税收政策，，从而使投资者无法将利息支出等亏损用来抵扣应税收入。。 。。政府还妄想作废澳大利亚恒久实验的50%资源利得税减免政策，，对未来的房产购置接纳通胀指数化机制。。 。。
“这些转变现实上削弱了现有房产作为投资资产的吸引力，，”加拿大皇家银行驻悉尼经济研究主管罗伯特·汤普森（Robert Thompson）体现。。 。。
他增补道，，对市场情绪的攻击，，可能导致房价增速放缓水平凌驾基本面反应的水平。。 。。房地产集团威外特（Ray White）首席经济学家内里达·科尼兹比（NeridaConisbee）体现，，预算案步伐给房地产买家、卖家和投资者带来了更多不确定性。。 。。
本周开放看房活动的到访人数已从去年同期每套房产的3.4人降至2.1人。。 。。
“这批注部分买家正在张望，，至少是暂时张望，，”科尼兹比说。。 。。不过，，劳利斯指出，，澳大利亚历史上的房地产下行周期往往一连时间较短。。 。。
在已往四十年中最大的一轮下跌中，，2017年至2019年间澳大利亚各首府都会房价下跌了8.2%，，而在2022-2023年的加息攻击时代，，房价下跌了8.1%。。 。。
住房供应欠缺通常阻止了房价更大幅度的下跌。。 。。澳大利亚政府妄想在2029年前新建120万套住房，，以缓解该国的住房肩负；；；；，，但国家住房供应与可肩负性委员会（National Housing Supply and Affordability Council）预计，，在现有条件下仅能建成约98万套住房。。 。。
关于房产经纪人阿戈斯蒂诺而言，，现在只能耐心期待。。 。。“我从事这一行已经快四十年了，，”他说，，“人们只需一点时间来顺应市场上正在爆发的转变，，随后他们照旧会继续正常生涯。。 。。
”Cotality澳大利亚研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）体现，，悉尼和墨尔本 “进入下跌的初期阶段已有五个月”，，随着买家需求疲软，，待售房源数目正在增添。。 。。
住房通过“财产效应”与澳大利亚经济细密相连。。 。。房价上涨促使家庭更定心地消耗，，从而支持了价值约10万亿澳元的住宅房地产市场需求。。 。。
澳大利亚所谓的“四大银行”也面临重大危害敞口，，其贷款组合中约有60%至70%与住宅典质贷款相关。。 。。市场的担心情绪还伸张至新居建设领域。。 。。
凭证行业组织Master Builders的数据显示，，制作一栋独栋住宅的本钱比疫情前横跨约50%。。 。。
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