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冷静派：悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧|当天晚些时间，
，一个三口之家给出了唯逐一次出价，
，价钱略高于175万澳元（约合124万美元）的挂牌指导价，
，拍卖槌险些连忙落下。。|“在市场行情好的时间，
，可能会有八到十位竞拍者，
，”麦格拉斯房地产公司（McGrath Real Estate）的销售署理乔治·阿戈斯蒂诺（George Agostino）说，
，“但在目今这样的市场情形下，
，或许只有一两个竞拍者，
，能有三个就算不错的效果了。。”|阿戈斯蒂诺透露，
，一名竞拍者在拍卖最先前最后一刻退出，
，理由是最近联邦预算案带来的转变，
，而另一位潜在买家则未能筹集到足够的资金。。|这样的场景正在悉尼各地上演，
，顽固的通货膨胀（因中东战事而进一步恶化）、升高的借贷本钱、极重的住房肩负以及针对投资者的税收刷新，
，配合导致拍卖活动冷清、需求放缓和房价走低。。|现在泛起这样的疲软时势实属有数，
，由于悉尼一经被视为全球房价最难肩负的市场之一，
，在低息贷款、对投资者有利的税收系统、生齿增添以及恒久住房欠缺的推动下，
，这个市场一度似乎势不可挡。。|房地产剖析公司Cotality体现，
，澳大利亚各首府都会的拍卖数目较前一周下降11.1%，
，为1939场。。在作为风向标的悉尼市场，
，拍卖清盘率暴跌至49.2%，
，创下疫情以来最低水平。。|已往五年里，
，在恒久住房欠缺的配景下，
，悉尼房价飙升了凌驾21%，
，使得许多年轻购房者被挡在市场之外。。阿德莱德、布里斯班和珀斯的房价也大幅上涨，
，其中珀斯的房价险些翻了一番。。相比之下，
，墨尔本楼市的体现较为逊色，
，需求疲软以及提高对投资者征收的州税抑制了生意活动。。|在澳大利亚储备银行（Reserve Bank）今年三次加息后，
，借贷本钱大幅攀升。。关于澳大利亚央行是否会在6月聚会上再次加息至4.6%，
，市场和经济学家意见纷歧。。|“我们知道，
，当提高现金利率时——正如我们在已往一再聚会上所做的那样——这将抑制住房市场的活动。。因此，
，看到这种反应我们并不感应惊讶，
，”澳大利亚储备银行助理行长莎拉·亨特（Sarah Hunter）5月19日接受体现。。亨特还指出，
，最近的税收调解“保存危害”。。|预算案提议作废一项名为“负扣税”的优惠税收政策，
，从而使投资者无法将利息支出等亏损用来抵扣应税收入。。政府还妄想作废澳大利亚恒久实验的50%资源利得税减免政策，
，对未来的房产购置接纳通胀指数化机制。。|“这些转变现实上削弱了现有房产作为投资资产的吸引力，
，”加拿大皇家银行驻悉尼经济研究主管罗伯特·汤普森（Robert Thompson）体现。。他增补道，
，对市场情绪的攻击，
，可能导致房价增速放缓水平凌驾基本面反应的水平。。|房地产集团威外特（Ray White）首席经济学家内里达·科尼兹比（NeridaConisbee）体现，
，预算案步伐给房地产买家、卖家和投资者带来了更多不确定性。。本周开放看房活动的到访人数已从去年同期每套房产的3.4人降至2.1人。。“这批注部分买家正在张望，
，至少是暂时张望，
，”科尼兹比说。。|Cotality澳大利亚研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）体现，
，悉尼和墨尔本 “进入下跌的初期阶段已有五个月”，
，随着买家需求疲软，
，待售房源数目正在增添。。|住房通过“财产效应”与澳大利亚经济细密相连。。房价上涨促使家庭更定心地消耗，
，从而支持了价值约10万亿澳元的住宅房地产市场需求。。澳大利亚所谓的“四大银行”也面临重大危害敞口，
，其贷款组合中约有60%至70%与住宅典质贷款相关。。|市场的担心情绪还伸张至新居建设领域。。凭证行业组织Master Builders的数据显示，
，制作一栋独栋住宅的本钱比疫情前横跨约50%。。|“我们预计2026年新居贷款将进一步放缓，
，”澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）经济学家露辛达·叶罗金（Lucinda Jerogin）体现，
，并增补说思量到该行业面临的阻力，
，放缓的水平尚不确定。。|不过，
，劳利斯指出，
，澳大利亚历史上的房地产下行周期往往一连时间较短。。在已往四十年中最大的一轮下跌中，
，2017年至2019年间澳大利亚各首府都会房价下跌了8.2%，
，而在2022-2023年的加息攻击时代，
，房价下跌了8.1%。。|住房供应欠缺通常阻止了房价更大幅度的下跌。。澳大利亚政府妄想在2029年前新建120万套住房，
，以缓解该国的住房肩负；；；；；；，
，但国家住房供应与可肩负性委员会（National Housing Supply and Affordability Council）预计，
，在现有条件下仅能建成约98万套住房。。|关于房产经纪人阿戈斯蒂诺而言，
，现在只能耐心期待。。“我从事这一行已经快四十年了，
，”他说，
，“人们只需一点时间来顺应市场上正在爆发的转变，
，随后他们照旧会继续正常生涯。。” (?744)

咖啡师：印度尼西亚锁定来自Inpex Abadi和Eni South Hub的液化自然气供应|印度尼西亚国家电力公司Perusahaan Listrik Negara的一家子公司周五体现，
，已与意大利Eni公司和日本Inpex公司签署协议纲要，
，将在2027年至2047年间采购830船液化自然气，
，总计约4850万公吨。。|该子公司体现，
，将从2032年最先的15年内，
，从Inpex位于Masela区块的Abadi液化自然气枢纽购置3750万公吨液化自然气；；；；；；同时，
，将在2027年至2037年间从Eni的South液化自然气枢纽购置1100万公吨液化自然气。。|Abadi液化自然气项目位于印尼马鲁古省周围的Masela区块，
，由Inpex担当运营商，
，相助同伴包括印尼国家石油公司和马来西亚国家石油公司。。该项目预计年产950万吨液化自然气，
，相当于日本每年液化自然气入口量的10%以上，
，别的还包括向海内市场供应的管道自然气。。项目投资额约达210亿美元，
，现在正在推进前端工程设计阶段。。|Eni的South Hub项目位于东加里曼丹的库泰盆地，
，由Eni运营并持有凌驾80%的加入权益。。Eni近期还与South Hub和North Hub项目的液化自然气卖方签署了恒久协议，
，采购每年约200万吨的液化自然气，
，通过现有的Bontang设施供应，
，包括重新启动一条已闲置数年的生产线。。|印度尼西亚国家电力公司体现，
，这些协议将为新的自然气田开发铺平蹊径，
，包括马鲁古的Masela项目以及东加里曼丹的Muara Bakau、East Sepinggan、Ganal和West Ganal气田，
，以支持国家能源清静和能源转型。。Inpex体现，
，将与潜在客户推进最终购销条约的谈判，
，预计将笼罩该项目预计液化自然气产量的很大一部分。。Abadi项目的生产分成条约有用期至2055年。。 (?137)

家政照料：两家美国地区银行控股公司宣布季度派息计划|Commercial National Financial Corporation宣布，
，将派发每股0.15美元的季度现金股息。。该股息的股权挂号日为5月29日，
，支付日为6月5日。。|Commercial National Financial是宾夕法尼亚州Commercial Bank & Trust of PA的母公司，
，总部位于拉特罗布。。该银行在宾夕法尼亚州威斯特摩兰县地区运营七家社区银行网点，
，并提供资产治理和信托效劳。。公司此前曾披露，
，阻止2026年3月31日，
，高管及董事直接和实益持有的股份达504，
，607股，
，占流通股的17.75%。。|值得注重的是，
，Commercial National Financial设有股票回购妄想，
，已授权回购最多143，
，048股，
，占流通股的5%。。阻止2026年3月31日，
，公司已以平均每股7.94美元的价钱回购了18，
，190股。。公司现在拥有77名全职和兼职员工，
，其中33人由美国汽车工人联合会代表，
，工会条约有用期至2029年2月。。|FFW Corporation宣布，
，批准向通俗股股东派发每股0.31美元的季度现金股息，
，与此前持平。。按年盘算，
，年度股息为1.24美元，
，目今股息收益率约为2.44%至2.46%。。该股息将于6月26日支付，
，股权挂号日为6月12日。。|FFW Corporation是印第安纳州Crossroads Bank的母公司，
，总部位于瓦巴什。。该银行在印第安纳州设有六个银行中心，
，划分位于哥伦比亚城、北曼彻斯特、秘鲁、南惠特利、锡拉丘兹和华沙。。公司营业涵盖小我私家银行、商业银行、典质贷款效劳以及包管效劳。。|从历史派息纪录看，
，FFW Corporation自2025年6月起将季度派息从0.30美元上调至0.31美元，
，并一直维持至今。。公司拥有长达55年以上的股息支付历史。。 (?892)