悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧 —— 关于房产经纪人阿戈斯蒂诺而言， ，，，现在只能耐心期待。。。。 。“我从事这一行已经快四十年了， ，，，”他说， ，，，“人们只需一点时间来顺应市场上正在爆发的转变， ，，，随后他们照旧会继续正常生涯。。。。 。
”这样的场景正在悉尼各地上演， ，，，顽固的通货膨胀（因中东战事而进一步恶化）、升高的借贷本钱、极重的住房肩负以及针对投资者的税收刷新， ，，，配合导致拍卖活动冷清、需求放缓和房价走低。。。。 。
现在泛起这样的疲软时势实属有数， ，，，由于悉尼一经被视为全球房价最难肩负的市场之一， ，，，在低息贷款、对投资者有利的税收系统、生齿增添以及恒久住房欠缺的推动下， ，，，这个市场一度似乎势不可挡。。。。 。
房地产剖析公司Cotality体现， ，，，澳大利亚各首府都会的拍卖数目较前一周下降11.1%， ，，，为1939场。。。。 。
Cotality澳大利亚研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）体现， ，，，悉尼和墨尔本 “进入下跌的初期阶段已有五个月”， ，，，随着买家需求疲软， ，，，待售房源数目正在增添。。。。 。
住房通过“财产效应”与澳大利亚经济细密相连。。。。 。房价上涨促使家庭更定心地消耗， ，，，从而支持了价值约10万亿澳元的住宅房地产市场需求。。。。 。
澳大利亚所谓的“四大银行”也面临重大危害敞口， ，，，其贷款组合中约有60%至70%与住宅典质贷款相关。。。。 。市场的担心情绪还伸张至新居建设领域。。。。 。
凭证行业组织Master Builders的数据显示， ，，，制作一栋独栋住宅的本钱比疫情前横跨约50%。。。。 。“我们预计2026年新居贷款将进一步放缓， ，，，”澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）经济学家露辛达·叶罗金（Lucinda Jerogin）体现， ，，，并增补说思量到该行业面临的阻力， ，，，放缓的水平尚不确定。。。。 。
不过， ，，，劳利斯指出， ，，，澳大利亚历史上的房地产下行周期往往一连时间较短。。。。 。在已往四十年中最大的一轮下跌中， ，，，2017年至2019年间澳大利亚各首府都会房价下跌了8.2%， ，，，而在2022-2023年的加息攻击时代， ，，，房价下跌了8.1%。。。。 。