? 各人怎么看

西窗烛：BJ批发俱乐部财报超预期，，
，股价小幅走高|财报显示，，
，可比俱乐部销售额增添6.3%，，
，会员费收入同比增添9.9%，，
，抵达1.324亿美元。。。公司在报告期内新开了一家俱乐部和六家加油站。。。 (?846)

铁杆粉丝：悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧|当天晚些时间，，
，一个三口之家给出了唯逐一次出价，，
，价钱略高于175万澳元（约合124万美元）的挂牌指导价，，
，拍卖槌险些连忙落下。。。|“在市场行情好的时间，，
，可能会有八到十位竞拍者，，
，”麦格拉斯房地产公司（McGrath Real Estate）的销售署理乔治·阿戈斯蒂诺（George Agostino）说，，
，“但在目今这样的市场情形下，，
，或许只有一两个竞拍者，，
，能有三个就算不错的效果了。。。”|阿戈斯蒂诺透露，，
，一名竞拍者在拍卖最先前最后一刻退出，，
，理由是最近联邦预算案带来的转变，，
，而另一位潜在买家则未能筹集到足够的资金。。。|这样的场景正在悉尼各地上演，，
，顽固的通货膨胀（因中东战事而进一步恶化）、升高的借贷本钱、极重的住房肩负以及针对投资者的税收刷新，，
，配合导致拍卖活动冷清、需求放缓和房价走低。。。|现在泛起这样的疲软时势实属有数，，
，由于悉尼一经被视为全球房价最难肩负的市场之一，，
，在低息贷款、对投资者有利的税收系统、生齿增添以及恒久住房欠缺的推动下，，
，这个市场一度似乎势不可挡。。。|房地产剖析公司Cotality体现，，
，澳大利亚各首府都会的拍卖数目较前一周下降11.1%，，
，为1939场。。。在作为风向标的悉尼市场，，
，拍卖清盘率暴跌至49.2%，，
，创下疫情以来最低水平。。。|已往五年里，，
，在恒久住房欠缺的配景下，，
，悉尼房价飙升了凌驾21%，，
，使得许多年轻购房者被挡在市场之外。。。阿德莱德、布里斯班和珀斯的房价也大幅上涨，，
，其中珀斯的房价险些翻了一番。。。相比之下，，
，墨尔本楼市的体现较为逊色，，
，需求疲软以及提高对投资者征收的州税抑制了生意活动。。。|在澳大利亚储备银行（Reserve Bank）今年三次加息后，，
，借贷本钱大幅攀升。。。关于澳大利亚央行是否会在6月聚会上再次加息至4.6%，，
，市场和经济学家意见纷歧。。。|“我们知道，，
，当提高现金利率时——正如我们在已往一再聚会上所做的那样——这将抑制住房市场的活动。。。因此，，
，看到这种反应我们并不感应惊讶，，
，”澳大利亚储备银行助理行长莎拉·亨特（Sarah Hunter）5月19日接受体现。。。亨特还指出，，
，最近的税收调解“保存危害”。。。|预算案提议作废一项名为“负扣税”的优惠税收政策，，
，从而使投资者无法将利息支出等亏损用来抵扣应税收入。。。政府还妄想作废澳大利亚恒久实验的50%资源利得税减免政策，，
，对未来的房产购置接纳通胀指数化机制。。。|“这些转变现实上削弱了现有房产作为投资资产的吸引力，，
，”加拿大皇家银行驻悉尼经济研究主管罗伯特·汤普森（Robert Thompson）体现。。。他增补道，，
，对市场情绪的攻击，，
，可能导致房价增速放缓水平凌驾基本面反应的水平。。。|房地产集团威外特（Ray White）首席经济学家内里达·科尼兹比（NeridaConisbee）体现，，
，预算案步伐给房地产买家、卖家和投资者带来了更多不确定性。。。本周开放看房活动的到访人数已从去年同期每套房产的3.4人降至2.1人。。。“这批注部分买家正在张望，，
，至少是暂时张望，，
，”科尼兹比说。。。|Cotality澳大利亚研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）体现，，
，悉尼和墨尔本 “进入下跌的初期阶段已有五个月”，，
，随着买家需求疲软，，
，待售房源数目正在增添。。。|住房通过“财产效应”与澳大利亚经济细密相连。。。房价上涨促使家庭更定心地消耗，，
，从而支持了价值约10万亿澳元的住宅房地产市场需求。。。澳大利亚所谓的“四大银行”也面临重大危害敞口，，
，其贷款组合中约有60%至70%与住宅典质贷款相关。。。|市场的担心情绪还伸张至新居建设领域。。。凭证行业组织Master Builders的数据显示，，
，制作一栋独栋住宅的本钱比疫情前横跨约50%。。。|“我们预计2026年新居贷款将进一步放缓，，
，”澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）经济学家露辛达·叶罗金（Lucinda Jerogin）体现，，
，并增补说思量到该行业面临的阻力，，
，放缓的水平尚不确定。。。|不过，，
，劳利斯指出，，
，澳大利亚历史上的房地产下行周期往往一连时间较短。。。在已往四十年中最大的一轮下跌中，，
，2017年至2019年间澳大利亚各首府都会房价下跌了8.2%，，
，而在2022-2023年的加息攻击时代，，
，房价下跌了8.1%。。。|住房供应欠缺通常阻止了房价更大幅度的下跌。。。澳大利亚政府妄想在2029年前新建120万套住房，，
，以缓解该国的住房肩负；；；；，，
，但国家住房供应与可肩负性委员会（National Housing Supply and Affordability Council）预计，，
，在现有条件下仅能建成约98万套住房。。。|关于房产经纪人阿戈斯蒂诺而言，，
，现在只能耐心期待。。。“我从事这一行已经快四十年了，，
，”他说，，
，“人们只需一点时间来顺应市场上正在爆发的转变，，
，随后他们照旧会继续正常生涯。。。” (?517)

财务照料：瑞银首席战略师：美国消耗放缓将威胁股市上涨|瑞银集团首席战略师Bhanu Baweja体现，，
，随着现实可支配收入增添靠近零、财务支持消退，，
，美国消耗者支出将放缓，，
，只管在人工智能推动下第一季度上市公司业绩强劲，，
，但这仍将给股市带来威胁。。。|恒久债券收益率在已往几个生意日大幅上升，，
，30年期美国国债收益率升至上一次是在2007年泛起过的水平。。。Baweja周三接受电视采访时忠言称，，
，收益率上涨反应的是美国名义增添强劲，，
，而不是通胀担心，，
，现实收益率是很大一部分推动因素，，
，尤其是在曲线长端。。。|他说，，
，市场一味关注人工智能超大规模企业的资笔僻出，，
，忽视了消耗者和金融板块的放缓危害，，
，这些板块强劲的第一季度盈利增添掩饰了潜在疲软。。。|在这一配景下，，
，这位战略师预计，，
，大盘股体现将优于小盘股，，
，生长股将跑赢价值股，，
，尤其是在中东冲突一连的情形下，，
，不过他以为，，
，即便美国和欧洲都面临阻力，，
，美国体现仍将优于欧洲。。。|Baweja指出，，
，大宗商品市场的价钱走势批注，，
，生意员以为伊朗冲突已经已往。。。他称，，
，鉴于谈判陷入障碍，，
，且看不到明确的外交解决计划，，
，六个月期石油期货价钱可能过低。。。|Baweja以为，，
，日本和英国收益率曲线已变得相当险要，，
，正在展现价值。。。只管通胀传导速率很快，，
，但他以为英国央行将从2027年最先降息，，
，而不是今年加息。。。 (?151)