悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧 —— Cotality澳大利亚研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）体现，， ，悉尼和墨尔本 “进入下跌的初期阶段已有五个月”，， ，随着买家需求疲软，， ，待售房源数目正在增添 。。
住房通过“财产效应”与澳大利亚经济细密相连 。。房价上涨促使家庭更定心地消耗，， ，从而支持了价值约10万亿澳元的住宅房地产市场需求 。。
澳大利亚所谓的“四大银行”也面临重大危害敞口，， ，其贷款组合中约有60%至70%与住宅典质贷款相关 。。市场的担心情绪还伸张至新居建设领域 。。
凭证行业组织Master Builders的数据显示，， ，制作一栋独栋住宅的本钱比疫情前横跨约50% 。。预算案提议作废一项名为“负扣税”的优惠税收政策，， ，从而使投资者无法将利息支出等亏损用来抵扣应税收入 。。
政府还妄想作废澳大利亚恒久实验的50%资源利得税减免政策，， ，对未来的房产购置接纳通胀指数化机制 。。
他增补道，， ，对市场情绪的攻击，， ，可能导致房价增速放缓水平凌驾基本面反应的水平 。。房地产集团威外特（Ray White）首席经济学家内里达·科尼兹比（NeridaConisbee）体现，， ，预算案步伐给房地产买家、卖家和投资者带来了更多不确定性 。。
本周开放看房活动的到访人数已从去年同期每套房产的3.4人降至2.1人 。。“这批注部分买家正在张望，， ，至少是暂时张望，， ，”科尼兹比说 。。
“我们预计2026年新居贷款将进一步放缓，， ，”澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）经济学家露辛达·叶罗金（Lucinda Jerogin）体现，， ，并增补说思量到该行业面临的阻力，， ，放缓的水平尚不确定 。。
不过，， ，劳利斯指出，， ，澳大利亚历史上的房地产下行周期往往一连时间较短 。。在已往四十年中最大的一轮下跌中，， ，2017年至2019年间澳大利亚各首府都会房价下跌了8.2%，， ，而在2022-2023年的加息攻击时代，， ，房价下跌了8.1% 。。
住房供应欠缺通常阻止了房价更大幅度的下跌 。。澳大利亚政府妄想在2029年前新建120万套住房，， ，以缓解该国的住房肩负；；；；，， ，但国家住房供应与可肩负性委员会（National Housing Supply and Affordability Council）预计，， ，在现有条件下仅能建成约98万套住房 。。