悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧 —— “我们知道，，当提高现金利率时——正如我们在已往一再聚会上所做的那样——这将抑制住房市场的活动。。。
因此，，看到这种反应我们并不感应惊讶，，”澳大利亚储备银行助理行长莎拉·亨特（Sarah Hunter）5月19日接受体现。。。亨特还指出，，最近的税收调解“保存危害”。。。
预算案提议作废一项名为“负扣税”的优惠税收政策，，从而使投资者无法将利息支出等亏损用来抵扣应税收入。。。政府还妄想作废澳大利亚恒久实验的50%资源利得税减免政策，，对未来的房产购置接纳通胀指数化机制。。。
“这些转变现实上削弱了现有房产作为投资资产的吸引力，，”加拿大皇家银行驻悉尼经济研究主管罗伯特·汤普森（Robert Thompson）体现。。。
他增补道，，对市场情绪的攻击，，可能导致房价增速放缓水平凌驾基本面反应的水平。。。
房地产集团威外特（Ray White）首席经济学家内里达·科尼兹比（NeridaConisbee）体现，，预算案步伐给房地产买家、卖家和投资者带来了更多不确定性。。。
本周开放看房活动的到访人数已从去年同期每套房产的3.4人降至2.1人。。。“这批注部分买家正在张望，，至少是暂时张望，，”科尼兹比说。。。
现在泛起这样的疲软时势实属有数，，由于悉尼一经被视为全球房价最难肩负的市场之一，，在低息贷款、对投资者有利的税收系统、生齿增添以及恒久住房欠缺的推动下，，这个市场一度似乎势不可挡。。。
房地产剖析公司Cotality体现，，澳大利亚各首府都会的拍卖数目较前一周下降11.1%，，为1939场。。。在作为风向标的悉尼市。。。，拍卖清盘率暴跌至49.2%，，创下疫情以来最低水平。。。
已往五年里，，在恒久住房欠缺的配景下，，悉尼房价飙升了凌驾21%，，使得许多年轻购房者被挡在市场之外。。。阿德莱德、布里斯班和珀斯的房价也大幅上涨，，其中珀斯的房价险些翻了一番。。。
相比之下，，墨尔本楼市的体现较为逊色，，需求疲软以及提高对投资者征收的州税抑制了生意活动。。。在澳大利亚储备银行（Reserve Bank）今年三次加息后，，借贷本钱大幅攀升。。。
关于澳大利亚央行是否会在6月聚会上再次加息至4.6%，，市场和经济学家意见纷歧。。。
? 各人怎么看
资深玩家己：历经四年谈判 英国与海湾国家告竣商业协议|英国与海湾阿拉伯国家相助委员会签署了期待已久的商业协议，，在目今地缘政治主要时势和经济压力加剧的配景下，，深化与这些石油资源富厚国家的关系。。。|这项自贸协定的签署，，标记着英国与海合会之间长达四年的谈判竣事。。。海合会成员国包括沙特、阿联酋、卡塔尔、科威特、阿曼和巴林。。。|于斯塔默而言，，这不失为一个喘气之机。。。他急于证实在履历了一轮惨烈的地方选举后即便他可能面临向导权挑战，，其政府仍在脚扎实地推进一样平常事情。。。|自贸协定“体现了海合会成员国致力于增强与全球经济体，，尤其是英国的战略经济同伴关系，，”巴林工业和商务部部长Abdulla bin Adel Fakhro体现。。。 (?236)
老司机丁：Frontline第一季度利润创20年新高，，每股1.55派发美元股息|Frontline plc于5月22日宣布2026年第一季度业绩，，因中东商业蹊径中止大幅推高油轮运价，，公司录得自2004年第四序度以来最强劲的季度调解后利润，，并宣布向股东派发每股1.55美元的季度现金股息。。。|财报显示，，Frontline当季净利润达5.591亿美元，，合每股2.51美元；；；；；调解后利润为3.449亿美元，，合每股1.55美元，，较上年同期的4038万美元大幅增添。。。营收同比增添67%至7.142亿美元。。。|业绩飙升主要得益于超大型原油轮、苏伊士型油轮及LR2/阿芙拉型油轮在即期市场的高额租约收益，，种种船型第一季度平均日收益划分达10.35万美元、7.24万美元及5.07万美元。。。别的，，公司出售八艘老旧VLCC录得2.109亿美元收益。。。|现在霍尔木兹海峡的有用关闭导致吨海里数增添，，全球约五分之一的海运原油出口受到攻击，，反而支持了船舶使用率和运价水平。。。Frontline首席执行官Lars H． Barstad体现，，该季度的市场高度波动，，但商业航线延伸及整体效率下降使公司坚持了强劲的盈利能力。。。他同时指出，，公司对恒久远景日益看好，，全球对能源清静的高度关注将使油轮市场在未来数年一连受益。。。|财报同时披露，，Frontline已于4月以1.4亿美元总价签署协议，，出售两艘船龄最长的苏伊士型油轮，，生意预计将在第二季度爆发约5500万美元收益。。。 (?499)
联络员：瑞银上调美国铝业至买入 称中东恒久供应中止未充分定价|瑞银于5月22日将美国铝业公司的股票评级从中性上调至买入，，并将目的价从75美元上调至80美元。。。该机构以为，，中东地区恒久供应中止对铝价和溢价的推升效应尚未充分反应在美国铝业的估值中。。。|瑞银剖析师Daniel Major在研报中指出，，中东地区一连的地缘政治动荡已导致每年逾300万吨的铝供应量从市场消逝，，这将收紧全球供需名堂，，并抵消近期工业需求疲软的影响。。。瑞银预计，，中东约占全球铝产量的9%，，以及中国以外产量的近四分之一。。。|瑞银预计，，受供应下滑以及电动汽车、可再生能源基础设施和电网建设一连发动需求增添的影响，，2026年全球铝市场将泛起约180万吨的供应缺口。。。该行判断，，未来一至两年铝价将维持在每吨3000美元以上。。。|与此同时，，瑞银对氧化铝价钱持审慎态度，，以为基本面不支持一连反弹，，但由于价钱已靠近行业本钱曲线，，下行危害有限。。。瑞银预计，，随着铝价上涨推动盈利和自由现金流改善，，到2026年底美国铝业经调解后的净债务可能降至5亿美元以下，，远低于公司设定的10亿至15亿美元目的区间。。。|资产欠债表的改善或将为股东回报铺平蹊径，，包括在2026年下半年启动潜在的股票回购妄想。。。受评级上调新闻提振，，美国铝业股价5月22日盘中上涨约8.94%，，报72.195美元。。。 (?954)