悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧 —— 已往五年里，，，，，在恒久住房欠缺的配景下，，，，，悉尼房价飙升了凌驾21%，，，，，使得许多年轻购房者被挡在市场之外。 。。。。
阿德莱德、布里斯班和珀斯的房价也大幅上涨，，，，，其中珀斯的房价险些翻了一番。 。。。。相比之下，，，，，墨尔本楼市的体现较为逊色，，，，，需求疲软以及提高对投资者征收的州税抑制了生意活动。 。。。。
在澳大利亚储备银行（Reserve Bank）今年三次加息后，，，，，借贷本钱大幅攀升。 。。。。关于澳大利亚央行是否会在6月聚会上再次加息至4.6%，，，，，市场和经济学家意见纷歧。 。。。。
“我们知道，，，，，当提高现金利率时——正如我们在已往一再聚会上所做的那样——这将抑制住房市场的活动。 。。。。因此，，，，，看到这种反应我们并不感应惊讶，，，，，”澳大利亚储备银行助理行长莎拉·亨特（Sarah Hunter）5月19日接受体现。 。。。。
亨特还指出，，，，，最近的税收调解“保存危害”。 。。。。这样的场景正在悉尼各地上演，，，，，顽固的通货膨胀（因中东战事而进一步恶化）、升高的借贷本钱、极重的住房肩负以及针对投资者的税收刷新，，，，，配合导致拍卖活动冷清、需求放缓和房价走低。 。。。。
现在泛起这样的疲软时势实属有数，，，，，由于悉尼一经被视为全球房价最难肩负的市场之一，，，，，在低息贷款、对投资者有利的税收系统、生齿增添以及恒久住房欠缺的推动下，，，，，这个市场一度似乎势不可挡。 。。。。
房地产剖析公司Cotality体现，，，，，澳大利亚各首府都会的拍卖数目较前一周下降11.1%，，，，，为1939场。 。。。。在作为风向标的悉尼市。 。。。。，，，拍卖清盘率暴跌至49.2%，，，，，创下疫情以来最低水平。 。。。。
预算案提议作废一项名为“负扣税”的优惠税收政策，，，，，从而使投资者无法将利息支出等亏损用来抵扣应税收入。 。。。。政府还妄想作废澳大利亚恒久实验的50%资源利得税减免政策，，，，，对未来的房产购置接纳通胀指数化机制。 。。。。
“这些转变现实上削弱了现有房产作为投资资产的吸引力，，，，，”加拿大皇家银行驻悉尼经济研究主管罗伯特·汤普森（Robert Thompson）体现。 。。。。
他增补道，，，，，对市场情绪的攻击，，，，，可能导致房价增速放缓水平凌驾基本面反应的水平。 。。。。房地产集团威外特（Ray White）首席经济学家内里达·科尼兹比（NeridaConisbee）体现，，，，，预算案步伐给房地产买家、卖家和投资者带来了更多不确定性。 。。。。
本周开放看房活动的到访人数已从去年同期每套房产的3.4人降至2.1人。 。。。。“这批注部分买家正在张望，，，，，至少是暂时张望，，，，，”科尼兹比说。 。。。。
“我们预计2026年新居贷款将进一步放缓，，，，，”澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）经济学家露辛达·叶罗金（Lucinda Jerogin）体现，，，，，并增补说思量到该行业面临的阻力，，，，，放缓的水平尚不确定。 。。。。
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雪中松：人工智能需求远景提振信心，，，，，Workday盘前股价大涨近12%|企业软件厂商Workday科技周五盘前股价大涨近 12%。 。。。。公司一季度营收与盈利均凌驾市场预期，，，，，缓解了投资者的担心 —— 人们此前担心，，，，，安索帕等人工智能竞品会快速挤压古板软件企业的市场需求。 。。。。|公司总部位于加州普莱森顿。 。。。。首席商务官罗布?恩斯林体现，，，，，企业订阅收入同比增添 14.3%，，，，，抵达 23.5 亿美元，，，，，其中新增营业孝顺了四成增幅。 。。。。|伦敦证券生意所集团统计数据显示，，，，，公司季度总营收 25.4 亿美元，，，，，高于剖析师 25.2 亿美元的平均预期 ；；；；；调解后每股收益 2.66 美元，，，，，大幅凌驾 2.51 美元的市场预估。 。。。。|杰富瑞剖析师体现：“公司坐拥 8000 万用户、客户留存率稳固，，，，，且作为焦点数据纪录系统，，，，，受人工智能攻击的危害相对较低。 。。。。” (?325)
探路者：YieldMax XYZ期权收入战略ETF宣布每周派息0.3054美元|YieldMax XYZ期权收入战略ETF于5月21日宣布举行每周股息分派，，，，，每股派息金额为0.3054美元，，，，，生意代码为XYZY。 。。。。|该基金于2023年10月10日在NYSE Arca生意所上市，，，，，是一只自动治理型ETF，，，，，现在治理资产规模约为4090万美元，，，，，总用度率为0.99%。 。。。。其焦点战略为合成备兑认购期权战略，，，，，主要通过卖出Block Inc股票的看涨期权价差来获取期权费收入，，，，，同时持有美国短期国债作为期权生意的典质品并爆发特殊利息。 。。。。该基金不直接投资于Block Inc股票，，，，，其投资目的是为投资者提供一连的每周收入，，，，，次要目的是与Block Inc股价变换坚持一定水平的加入。 。。。。|值得注重的是，，，，，该战略虽能爆发稳固的每周收入流，，，，，但保存显著危害。 。。。 ；；；；；鸬纳闲锌占涫艿较拗疲，，，而下跌危害则基本完全袒露。 。。。。凭证YieldMax官网披露的数据，，，，，阻止2026年5月6日，，，，，XYZY的30天SEC收益率为2.87%，，，，，分派率约为87.62%。 。。。。过往派息中有相当比例可能来自本金返还，，，，，而非现实投资收益，，，，，这会随时间推移降低基金的资产净值和生意价钱。 。。。。 (?250)
杠精本精：东南亚主要经济体财务压力加剧 国债收益率曲线或将进一步险要化|本月，，，，，泰国和菲律宾的2年期和10年期国债收益率差均扩大至三年多来的最高水平。 。。。。自伊朗战争爆发以来，，，，，马来西亚收益率曲线的要害部分也变得险要。 。。。。|这一趋势是由于严重依赖能源入口导致地区政府财务肩负加重，，，，，不得不发放燃料津贴以缓解价钱飙升带来的攻击。 。。。。别的，，，，，人们还担心特另外资金需求以及近期全球债券市场下挫。 。。。。由于通胀远景恶化，，，，，投资者对这些市场的恒久主权债券兴趣下降。 。。。。|“财务缓冲能力较弱或能源入口依赖水平较高的市。 。。。。，，，可能更容易受到危害加剧的影响，，，，，这意味着若是油价恒久维持高位，，，，，东盟市场似乎最为懦弱，，，，，”富达国际投资组合司理George Efstathopoulos体现。 。。。。“由于油价可能一连高位运行，，，，，各国政府已经最先诉诸津贴和转移支付，，，，，这加剧了财务压力。 。。。。”|数据显示，，，，，泰国2年期和10年期国债收益率差现在约为110个基点，，，，，为2022年11月以来的最阔水平。 。。。。本月早些时间，，，，，菲律宾债券2年期和10年期收益率差一度高达120个基点，，，，，创下2023年1月以来的最大，，，，，之后利差幅度有所收窄。 。。。。|花旗集团战略师上周在一份报告中体现，，，，，这两个国家的国债收益率曲线仍有进一步险要化的空间，，，，，部分缘故原由是恒久债券拍卖的需求疲软。 。。。。|在东南亚的其他国家，，，，，自中东冲突爆发以来，，，，，马来西亚5年期和10年期国债收益率差也扩大。 。。。。只管马来西亚是能源净出口国，，，，，但该国也加速在燃油津贴方面投入大宗资金，，，，，但政贵寓个月发出信号体现仍有望实现今年的财务赤字目的。 。。。。|印尼的情形较量特殊，，，，，其收益率曲线趋于平缓，，，，，缘故原由是印尼央行一直在抛售短期债券并购置恒久债券，，，，，以捍卫其一直贬值的钱币并稳固债务融资本钱。 。。。。印尼央行周三超预期加息也进一步推动了这一趋势，，，，，此举通 ；；；；；嵬聘叨哉策敏感的短期收益率。 。。。。|“只管新兴市场国家在伊朗战争爆发前普遍拥有较好的财务状态，，，，，但那些最初依赖财务津贴来缓冲攻击的政府，，，，，现在不得不重新评估这些步伐能够一连多久，，，，，”T． Rowe Price新兴市场信贷剖析师Peter Botoucharov体现。 。。。。 (?38)