悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧 —— 不过，，，劳利斯指出，，，澳大利亚历史上的房地产下行周期往往一连时间较短。。。 。在已往四十年中最大的一轮下跌中，，，2017年至2019年间澳大利亚各首府都会房价下跌了8.2%，，，而在2022-2023年的加息攻击时代，，，房价下跌了8.1%。。。 。
住房供应欠缺通常阻止了房价更大幅度的下跌。。。 。澳大利亚政府妄想在2029年前新建120万套住房，，，以缓解该国的住房肩负；；；； ；，，，但国家住房供应与可肩负性委员会（National Housing Supply and Affordability Council）预计，，，在现有条件下仅能建成约98万套住房。。。 。
市场的担心情绪还伸张至新居建设领域。。。 。凭证行业组织Master Builders的数据显示，，，制作一栋独栋住宅的本钱比疫情前横跨约50%。。。 。
已往五年里，，，在恒久住房欠缺的配景下，，，悉尼房价飙升了凌驾21%，，，使得许多年轻购房者被挡在市场之外。。。 。阿德莱德、布里斯班和珀斯的房价也大幅上涨，，，其中珀斯的房价险些翻了一番。。。 。
相比之下，，，墨尔本楼市的体现较为逊色，，，需求疲软以及提高对投资者征收的州税抑制了生意活动。。。 。在澳大利亚储备银行（Reserve Bank）今年三次加息后，，，借贷本钱大幅攀升。。。 。
关于澳大利亚央行是否会在6月聚会上再次加息至4.6%，，，市场和经济学家意见纷歧。。。 。Cotality澳大利亚研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）体现，，，悉尼和墨尔本 “进入下跌的初期阶段已有五个月”，，，随着买家需求疲软，，，待售房源数目正在增添。。。 。
住房通过“财产效应”与澳大利亚经济细密相连。。。 。房价上涨促使家庭更定心地消耗，，，从而支持了价值约10万亿澳元的住宅房地产市场需求。。。 。
澳大利亚所谓的“四大银行”也面临重大危害敞口，，，其贷款组合中约有60%至70%与住宅典质贷款相关。。。 。“这些转变现实上削弱了现有房产作为投资资产的吸引力，，，”加拿大皇家银行驻悉尼经济研究主管罗伯特·汤普森（Robert Thompson）体现。。。 。
他增补道，，，对市场情绪的攻击，，，可能导致房价增速放缓水平凌驾基本面反应的水平。。。 。