悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧 —— 关于房产经纪人阿戈斯蒂诺而言，，， ，，，现在只能耐心期待。。 。。。“我从事这一行已经快四十年了，，， ，，，”他说，，， ，，，“人们只需一点时间来顺应市场上正在爆发的转变，，， ，，，随后他们照旧会继续正常生涯。。 。。。
”“这些转变现实上削弱了现有房产作为投资资产的吸引力，，， ，，，”加拿大皇家银行驻悉尼经济研究主管罗伯特·汤普森（Robert Thompson）体现。。 。。。
他增补道，，， ，，，对市场情绪的攻击，，， ，，，可能导致房价增速放缓水平凌驾基本面反应的水平。。 。。。房地产集团威外特（Ray White）首席经济学家内里达·科尼兹比（NeridaConisbee）体现，，， ，，，预算案步伐给房地产买家、卖家和投资者带来了更多不确定性。。 。。。
本周开放看房活动的到访人数已从去年同期每套房产的3.4人降至2.1人。。 。。。“这批注部分买家正在张望，，， ，，，至少是暂时张望，，， ，，，”科尼兹比说。。 。。。
Cotality澳大利亚研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）体现，，， ，，，悉尼和墨尔本 “进入下跌的初期阶段已有五个月”，，， ，，，随着买家需求疲软，，， ，，，待售房源数目正在增添。。 。。。
房价上涨促使家庭更定心地消耗，，， ，，，从而支持了价值约10万亿澳元的住宅房地产市场需求。。 。。。澳大利亚所谓的“四大银行”也面临重大危害敞口，，， ，，，其贷款组合中约有60%至70%与住宅典质贷款相关。。 。。。
阿戈斯蒂诺透露，，， ，，，一名竞拍者在拍卖最先前最后一刻退出，，， ，，，理由是最近联邦预算案带来的转变，，， ，，，而另一位潜在买家则未能筹集到足够的资金。。 。。。
这样的场景正在悉尼各地上演，，， ，，，顽固的通货膨胀（因中东战事而进一步恶化）、升高的借贷本钱、极重的住房肩负以及针对投资者的税收刷新，，， ，，，配合导致拍卖活动冷清、需求放缓和房价走低。。 。。。
现在泛起这样的疲软时势实属有数，，， ，，，由于悉尼一经被视为全球房价最难肩负的市场之一，，， ，，，在低息贷款、对投资者有利的税收系统、生齿增添以及恒久住房欠缺的推动下，，， ，，，这个市场一度似乎势不可挡。。 。。。
房地产剖析公司Cotality体现，，， ，，，澳大利亚各首府都会的拍卖数目较前一周下降11.1%，，， ，，，为1939场。。 。。。在作为风向标的悉尼市场。 。。。， ，，，拍卖清盘率暴跌至49.2%，，， ，，，创下疫情以来最低水平。。 。。。
“我们知道，，， ，，，当提高现金利率时——正如我们在已往一再聚会上所做的那样——这将抑制住房市场的活动。。 。。。因此，，， ，，，看到这种反应我们并不感应惊讶，，， ，，，”澳大利亚储备银行助理行长莎拉·亨特（Sarah Hunter）5月19日接受体现。。 。。。
亨特还指出，，， ，，，最近的税收调解“保存危害”。。 。。。预算案提议作废一项名为“负扣税”的优惠税收政策，，， ，，，从而使投资者无法将利息支出等亏损用来抵扣应税收入。。 。。。
政府还妄想作废澳大利亚恒久实验的50%资源利得税减免政策，，， ，，，对未来的房产购置接纳通胀指数化机制。。 。。。市场的担心情绪还伸张至新居建设领域。。 。。。
凭证行业组织Master Builders的数据显示，，， ，，，制作一栋独栋住宅的本钱比疫情前横跨约50%。。 。。。
虽然悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧短期内仍保存一些争议，，， ，，，但恒久价值被普遍看好。。 。。。