悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧 —— Cotality澳大利亚研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）体现，
，悉尼和墨尔本 “进入下跌的初期阶段已有五个月”，
，随着买家需求疲软，
，待售房源数目正在增添。。。。。。

住房通过“财产效应”与澳大利亚经济细密相连。。。。。。房价上涨促使家庭更定心地消耗，
，从而支持了价值约10万亿澳元的住宅房地产市场需求。。。。。。

澳大利亚所谓的“四大银行”也面临重大危害敞口，
，其贷款组合中约有60%至70%与住宅典质贷款相关。。。。。。市场的担心情绪还伸张至新居建设领域。。。。。。

凭证行业组织Master Builders的数据显示，
，制作一栋独栋住宅的本钱比疫情前横跨约50%。。。。。。

“我们预计2026年新居贷款将进一步放缓，
，”澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）经济学家露辛达·叶罗金（Lucinda Jerogin）体现，
，并增补说思量到该行业面临的阻力，
，放缓的水平尚不确定。。。。。。

现在泛起这样的疲软时势实属有数，
，由于悉尼一经被视为全球房价最难肩负的市场之一，
，在低息贷款、对投资者有利的税收系统、生齿增添以及恒久住房欠缺的推动下，
，这个市场一度似乎势不可挡。。。。。。

房地产剖析公司Cotality体现，
，澳大利亚各首府都会的拍卖数目较前一周下降11.1%，
，为1939场。。。。。。在作为风向标的悉尼市场，
，拍卖清盘率暴跌至49.2%，
，创下疫情以来最低水平。。。。。。

已往五年里，
，在恒久住房欠缺的配景下，
，悉尼房价飙升了凌驾21%，
，使得许多年轻购房者被挡在市场之外。。。。。。阿德莱德、布里斯班和珀斯的房价也大幅上涨，
，其中珀斯的房价险些翻了一番。。。。。。

相比之下，
，墨尔本楼市的体现较为逊色，
，需求疲软以及提高对投资者征收的州税抑制了生意活动。。。。。。在澳大利亚储备银行（Reserve Bank）今年三次加息后，
，借贷本钱大幅攀升。。。。。。

关于澳大利亚央行是否会在6月聚会上再次加息至4.6%，
，市场和经济学家意见纷歧。。。。。。

凭证2024年的数据，
，悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧的使用率增添了105%。。。。。。