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悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧|当天晚些时间，，，，一个三口之家给出了唯逐一次出价，，，，价钱略高于175万澳元（约合124万美元）的挂牌指导价，，，，拍卖槌险些连忙落下
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。。|“在市场行情好的时间，，，，可能会有八到十位竞拍者，，，，”麦格拉斯房地产公司（McGrath Real Estate）的销售署理乔治·阿戈斯蒂诺（George Agostino）说，，，，“但在目今这样的市场情形下，，，，或许只有一两个竞拍者，，，，能有三个就算不错的效果了
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。。”|阿戈斯蒂诺透露，，，，一名竞拍者在拍卖最先前最后一刻退出，，，，理由是最近联邦预算案带来的转变，，，，而另一位潜在买家则未能筹集到足够的资金
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。。|这样的场景正在悉尼各地上演，，，，顽固的通货膨胀（因中东战事而进一步恶化）、升高的借贷本钱、极重的住房肩负以及针对投资者的税收刷新，，，，配合导致拍卖活动冷清、需求放缓和房价走低
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。。|现在泛起这样的疲软时势实属有数，，，，由于悉尼一经被视为全球房价最难肩负的市场之一，，，，在低息贷款、对投资者有利的税收系统、生齿增添以及恒久住房欠缺的推动下，，，，这个市场一度似乎势不可挡
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。。|房地产剖析公司Cotality体现，，，，澳大利亚各首府都会的拍卖数目较前一周下降11.1%，，，，为1939场
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。。在作为风向标的悉尼市场，，，，拍卖清盘率暴跌至49.2%，，，，创下疫情以来最低水平
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。。|已往五年里，，，，在恒久住房欠缺的配景下，，，，悉尼房价飙升了凌驾21%，，，，使得许多年轻购房者被挡在市场之外
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。。阿德莱德、布里斯班和珀斯的房价也大幅上涨，，，，其中珀斯的房价险些翻了一番
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。。相比之下，，，，墨尔本楼市的体现较为逊色，，，，需求疲软以及提高对投资者征收的州税抑制了生意活动
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。。|在澳大利亚储备银行（Reserve Bank）今年三次加息后，，，，借贷本钱大幅攀升
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。。关于澳大利亚央行是否会在6月聚会上再次加息至4.6%，，，，市场和经济学家意见纷歧
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。。|“我们知道，，，，当提高现金利率时——正如我们在已往一再聚会上所做的那样——这将抑制住房市场的活动
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。。因此，，，，看到这种反应我们并不感应惊讶，，，，”澳大利亚储备银行助理行长莎拉·亨特（Sarah Hunter）5月19日接受体现
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。。亨特还指出，，，，最近的税收调解“保存危害”
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。。|预算案提议作废一项名为“负扣税”的优惠税收政策，，，，从而使投资者无法将利息支出等亏损用来抵扣应税收入
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。。政府还妄想作废澳大利亚恒久实验的50%资源利得税减免政策，，，，对未来的房产购置接纳通胀指数化机制
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。。|“这些转变现实上削弱了现有房产作为投资资产的吸引力，，，，”加拿大皇家银行驻悉尼经济研究主管罗伯特·汤普森（Robert Thompson）体现
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。。他增补道，，，，对市场情绪的攻击，，，，可能导致房价增速放缓水平凌驾基本面反应的水平
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。。|房地产集团威外特（Ray White）首席经济学家内里达·科尼兹比（NeridaConisbee）体现，，，，预算案步伐给房地产买家、卖家和投资者带来了更多不确定性
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。。本周开放看房活动的到访人数已从去年同期每套房产的3.4人降至2.1人
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。。“这批注部分买家正在张望，，，，至少是暂时张望，，，，”科尼兹比说
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。。|Cotality澳大利亚研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）体现，，，，悉尼和墨尔本 “进入下跌的初期阶段已有五个月”，，，，随着买家需求疲软，，，，待售房源数目正在增添
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。。|住房通过“财产效应”与澳大利亚经济细密相连
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。。房价上涨促使家庭更定心地消耗，，，，从而支持了价值约10万亿澳元的住宅房地产市场需求
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。。澳大利亚所谓的“四大银行”也面临重大危害敞口，，，，其贷款组合中约有60%至70%与住宅典质贷款相关
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。。|市场的担心情绪还伸张至新居建设领域
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。。凭证行业组织Master Builders的数据显示，，，，制作一栋独栋住宅的本钱比疫情前横跨约50%
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。。|“我们预计2026年新居贷款将进一步放缓，，，，”澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）经济学家露辛达·叶罗金（Lucinda Jerogin）体现，，，，并增补说思量到该行业面临的阻力，，，，放缓的水平尚不确定
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。。|不过，，，，劳利斯指出，，，，澳大利亚历史上的房地产下行周期往往一连时间较短
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。。在已往四十年中最大的一轮下跌中，，，，2017年至2019年间澳大利亚各首府都会房价下跌了8.2%，，，，而在2022-2023年的加息攻击时代，，，，房价下跌了8.1%
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。。|住房供应欠缺通常阻止了房价更大幅度的下跌
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。。澳大利亚政府妄想在2029年前新建120万套住房，，，，以缓解该国的住房肩负；；；；；，，，，但国家住房供应与可肩负性委员会（National Housing Supply and Affordability Council）预计，，，，在现有条件下仅能建成约98万套住房
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。。|关于房产经纪人阿戈斯蒂诺而言，，，，现在只能耐心期待
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。。“我从事这一行已经快四十年了，，，，”他说，，，，“人们只需一点时间来顺应市场上正在爆发的转变，，，，随后他们照旧会继续正常生涯
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。。” · 诗人 (?929)
美联储理事沃勒：通胀危害意味着美联储不应再释放降息信号|美联储理事克里斯托弗·沃勒（Christopher Waller）周五体现，，，，鉴于通胀危害日益增添，，，，美联储基础不应再将进一步降息作为默认妄想
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。。而就在今年1月，，，，沃勒还曾支持降息
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。。|沃勒在法兰克福发演出讲时体现，，，，随着中东冲突的一连，，，，石油和其他大宗商品本钱的上涨越来越有可能在经济中引发更普遍的一连性通胀
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。。他称，，，，因此，，，，美联储是时间阻止释放下一次行动最可能是再次降息的信号了
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。。|沃勒体现，，，，在可预见的未来，，，，将利率稳固在现在3.5%至3.75%的区间很可能是准确的做法
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。。他增补说：“若是通胀不可很快削弱，，，，我不可再扫除未来加息的可能性
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。。”|沃勒提出的这一既可能进一步降息也可能转向加息的远景，，，，使他加入了越来越多以为美联储政策态度正处于一个拐点的官员行列
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。。随着通胀从疫情后的高点回落，，，，美联储从2024年底最先间歇性降息，，，，大大都官员在进入今年时的妄想都是至少会接纳一些进一步的宽松步伐
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。。|到美联储4月尾的最近一次聚会时，，，，一些官员对通胀的态度已变得格外审慎
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。。三位美联储地区储备银行行长投了阻挡票，，，，体现他们希望美联储阻止释放未来将进一步降息的信号
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。。|沃勒周五体现，，，，他现在认同这些官员的看法：即美联储应明确转达其下一次利率调解既可能是降息，，，，也可能是加息
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。。关于在已往一年大部分时间里都是美联储态度最偏宽松的官员之一的沃勒而言，，，，这一转变意义重大
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。。|去年7月和今年1月，，，，沃勒都曾对美联储维持利率稳固的决议投下阻挡票，，，，主张降息
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。。他在1月份时以为，，，，关税驱动的通胀可能只是暂时的，，，，因此美联储应通过降息来应对走弱的劳动力市场
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。。|沃勒说，，，，已往几个月劳动力市场看起来越发稳固，，，，3月和4月的招聘情形稳健
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。。与此同时，，，，正当去年新关税的通胀影响最先缓解之际，，，，伊朗战争扰乱了能源市场——这是一系列攻击中的最新一例，，，，沃勒担心这可能会让消耗者相信高通胀将成为新常态
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。。|沃勒阻挡进一步降息的态度，，，，凸显了即将上任的美联储主席凯文·沃什若在其任期早期接纳降息行动将面临的挑战
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。。美国总统特朗普恒久以来对即将卸任的主席杰罗姆·鲍威尔（Jerome Powell）没有更大幅度地降息感应不满，，，，并果真物色一位支持低利率的该职位提名人
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。。|在沃什即将加入美联储之际，，，，该政策委员会中态度最偏宽松的成员斯蒂芬·米兰即将离任
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。。而沃勒周五的演讲证实，，，，又一位一经支持进一步降息的官员已对降息转为持嫌疑态度
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。。 · 明确人 (?31)
日本4月份焦点通胀率降幅超预期，，，，或削弱日本央行加息理由|日本央行在4月份的聚会上将焦点通胀预期从1.9%大幅上调至2.8%，，，，理由是中东冲突导致原油价钱上涨，，，，以及企业将本钱上涨转嫁给消耗者
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。。|据日本公共广播公司NHK报道，，，，阻挡党议员提出了一项 3 万亿日元（约合188 亿美元）的计划，，，，其中包括延伸汽油津贴和减免电费
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。。|日本现在正面临日元疲软的逆境，，，，据报道，，，，日本在4月尾和5月初动用了10万亿日元干预日元汇率
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。。日元疲软推高了入口本钱，，，，削弱了消耗者的购置力
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。。 · 年迈 (?70)