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包管照料：悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧|当天晚些时间，，一个三口之家给出了唯逐一次出价，，价钱略高于175万澳元（约合124万美元）的挂牌指导价，，拍卖槌险些连忙落下。。。。
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。|“在市场行情好的时间，，可能会有八到十位竞拍者，，”麦格拉斯房地产公司（McGrath Real Estate）的销售署理乔治·阿戈斯蒂诺（George Agostino）说，，“但在目今这样的市场情形下，，或许只有一两个竞拍者，，能有三个就算不错的效果了。。。。
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。”|阿戈斯蒂诺透露，，一名竞拍者在拍卖最先前最后一刻退出，，理由是最近联邦预算案带来的转变，，而另一位潜在买家则未能筹集到足够的资金。。。。
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。|这样的场景正在悉尼各地上演，，顽固的通货膨胀（因中东战事而进一步恶化）、升高的借贷本钱、极重的住房肩负以及针对投资者的税收刷新，，配合导致拍卖活动冷清、需求放缓和房价走低。。。。
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。|现在泛起这样的疲软时势实属有数，，由于悉尼一经被视为全球房价最难肩负的市场之一，，在低息贷款、对投资者有利的税收系统、生齿增添以及恒久住房欠缺的推动下，，这个市场一度似乎势不可挡。。。。
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。|房地产剖析公司Cotality体现，，澳大利亚各首府都会的拍卖数目较前一周下降11.1%，，为1939场。。。。
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。在作为风向标的悉尼市场。。。
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。，拍卖清盘率暴跌至49.2%，，创下疫情以来最低水平。。。。
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。|已往五年里，，在恒久住房欠缺的配景下，，悉尼房价飙升了凌驾21%，，使得许多年轻购房者被挡在市场之外。。。。
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。阿德莱德、布里斯班和珀斯的房价也大幅上涨，，其中珀斯的房价险些翻了一番。。。。
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。相比之下，，墨尔本楼市的体现较为逊色，，需求疲软以及提高对投资者征收的州税抑制了生意活动。。。。
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。|在澳大利亚储备银行（Reserve Bank）今年三次加息后，，借贷本钱大幅攀升。。。。
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。关于澳大利亚央行是否会在6月聚会上再次加息至4.6%，，市场和经济学家意见纷歧。。。。
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。|“我们知道，，当提高现金利率时——正如我们在已往一再聚会上所做的那样——这将抑制住房市场的活动。。。。
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。因此，，看到这种反应我们并不感应惊讶，，”澳大利亚储备银行助理行长莎拉·亨特（Sarah Hunter）5月19日接受体现。。。。
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。亨特还指出，，最近的税收调解“保存危害”。。。。
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。|预算案提议作废一项名为“负扣税”的优惠税收政策，，从而使投资者无法将利息支出等亏损用来抵扣应税收入。。。。
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。政府还妄想作废澳大利亚恒久实验的50%资源利得税减免政策，，对未来的房产购置接纳通胀指数化机制。。。。
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。|“这些转变现实上削弱了现有房产作为投资资产的吸引力，，”加拿大皇家银行驻悉尼经济研究主管罗伯特·汤普森（Robert Thompson）体现。。。。
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。他增补道，，对市场情绪的攻击，，可能导致房价增速放缓水平凌驾基本面反应的水平。。。。
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。|房地产集团威外特（Ray White）首席经济学家内里达·科尼兹比（NeridaConisbee）体现，，预算案步伐给房地产买家、卖家和投资者带来了更多不确定性。。。。
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。本周开放看房活动的到访人数已从去年同期每套房产的3.4人降至2.1人。。。。
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。“这批注部分买家正在张望，，至少是暂时张望，，”科尼兹比说。。。。
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。|Cotality澳大利亚研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）体现，，悉尼和墨尔本 “进入下跌的初期阶段已有五个月”，，随着买家需求疲软，，待售房源数目正在增添。。。。
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。|住房通过“财产效应”与澳大利亚经济细密相连。。。。
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。房价上涨促使家庭更定心地消耗，，从而支持了价值约10万亿澳元的住宅房地产市场需求。。。。
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。澳大利亚所谓的“四大银行”也面临重大危害敞口，，其贷款组合中约有60%至70%与住宅典质贷款相关。。。。
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。|市场的担心情绪还伸张至新居建设领域。。。。
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。凭证行业组织Master Builders的数据显示，，制作一栋独栋住宅的本钱比疫情前横跨约50%。。。。
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。|“我们预计2026年新居贷款将进一步放缓，，”澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）经济学家露辛达·叶罗金（Lucinda Jerogin）体现，，并增补说思量到该行业面临的阻力，，放缓的水平尚不确定。。。。
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。|不过，，劳利斯指出，，澳大利亚历史上的房地产下行周期往往一连时间较短。。。。
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。在已往四十年中最大的一轮下跌中，，2017年至2019年间澳大利亚各首府都会房价下跌了8.2%，，而在2022-2023年的加息攻击时代，，房价下跌了8.1%。。。。
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。|住房供应欠缺通常阻止了房价更大幅度的下跌。。。。
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。澳大利亚政府妄想在2029年前新建120万套住房，，以缓解该国的住房肩负危；；；，但国家住房供应与可肩负性委员会（National Housing Supply and Affordability Council）预计，，在现有条件下仅能建成约98万套住房。。。。
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。|关于房产经纪人阿戈斯蒂诺而言，，现在只能耐心期待。。。。
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。“我从事这一行已经快四十年了，，”他说，，“人们只需一点时间来顺应市场上正在爆发的转变，，随后他们照旧会继续正常生涯。。。。
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。” (?580)

北海北：东南亚主要经济体财务压力加剧 国债收益率曲线或将进一步险要化|本月，，泰国和菲律宾的2年期和10年期国债收益率差均扩大至三年多来的最高水平。。。。
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。自伊朗战争爆发以来，，马来西亚收益率曲线的要害部分也变得险要。。。。
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。|这一趋势是由于严重依赖能源入口导致地区政府财务肩负加重，，不得不发放燃料津贴以缓解价钱飙升带来的攻击。。。。
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。别的，，人们还担心特另外资金需求以及近期全球债券市场下挫。。。。
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。由于通胀远景恶化，，投资者对这些市场的恒久主权债券兴趣下降。。。。
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。|“财务缓冲能力较弱或能源入口依赖水平较高的市场。。。
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。，可能更容易受到危害加剧的影响，，这意味着若是油价恒久维持高位，，东盟市场似乎最为懦弱，，”富达国际投资组合司理George Efstathopoulos体现。。。。
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。“由于油价可能一连高位运行，，各国政府已经最先诉诸津贴和转移支付，，这加剧了财务压力。。。。
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。”|数据显示，，泰国2年期和10年期国债收益率差现在约为110个基点，，为2022年11月以来的最阔水平。。。。
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。本月早些时间，，菲律宾债券2年期和10年期收益率差一度高达120个基点，，创下2023年1月以来的最大，，之后利差幅度有所收窄。。。。
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。|花旗集团战略师上周在一份报告中体现，，这两个国家的国债收益率曲线仍有进一步险要化的空间，，部分缘故原由是恒久债券拍卖的需求疲软。。。。
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。|在东南亚的其他国家，，自中东冲突爆发以来，，马来西亚5年期和10年期国债收益率差也扩大。。。。
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。只管马来西亚是能源净出口国，，但该国也加速在燃油津贴方面投入大宗资金，，但政贵寓个月发出信号体现仍有望实现今年的财务赤字目的。。。。
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。|印尼的情形较量特殊，，其收益率曲线趋于平缓，，缘故原由是印尼央行一直在抛售短期债券并购置恒久债券，，以捍卫其一直贬值的钱币并稳固债务融资本钱。。。。
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。印尼央行周三超预期加息也进一步推动了这一趋势，，此举通常；；；嵬聘叨哉策敏感的短期收益率。。。。
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。|“只管新兴市场国家在伊朗战争爆发前普遍拥有较好的财务状态，，但那些最初依赖财务津贴来缓冲攻击的政府，，现在不得不重新评估这些步伐能够一连多久，，”T． Rowe Price新兴市场信贷剖析师Peter Botoucharov体现。。。。
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。 (?798)

房产照料：软件股悄然走出小幅牛市，，部学生意员看涨后续行情|安硕拓展科技软件行业 ETF（IGV）周一涨幅超 1%，，自 4 月低点以来累计涨幅超 20%，，股价创下今年 1 月以来新高，，不少市场人士以为软件板块已迎来小型牛市。。。。
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。|期权生意资金纷纷看多该板块，，周一市场投资者合计卖出近 2.8 万份该 ETF 看跌期权，，释放出利空出尽的乐观信号；；；；同时看涨期权买入量也远超看跌期权。。。。
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。生意员卖出看跌期权属于偏多头战略，，收取权力金的同时，，允许在行权价承接对应标的资产。。。。
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。|市场上还涌现出大宗激进看涨生意。。。。
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。当日大额期权生意中，，有生意者斥资 3200 万美元，，买入 7000 份微软 8 月 21 日到期、行权价 390 美元的实值看涨期权；；；；微软当日前十笔大额期权生意里，，八笔均为买入看涨期权。。。。
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。|市场情绪回暖还得益于利好研报提振。。。。
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。美银剖析师塔尔?利亚尼重启对思爱普诺的笼罩，，给予其买入评级，，目的价 130 美元，，该股当日大涨 9%，，期权资金放纵进场。。。
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。，看涨期权成交量抵达看跌期权的五倍。。。。
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。|只管大都软件股距离去年高点仍有较大差别，，但网络清静板块逆势走强成为特例。。。。
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。安普莱网络清静主题 ETF 自 4 月 20 日以来累计上涨 16%，，周一再度收涨 3%，，其中克劳德斯特莱克、帕洛阿尔托网络等个股更是创下历史新高。。。。
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。|2026 年市场一直笼罩在软件行业严冬的气馁情绪中，，投资者担心智能 AI 署理工具会逐步替换古板软件企业营业，，软件板块惨遭资金抛售。。。。
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。即便近期迎来一波反弹，，IGV 软件板块 ETF 年内依旧累计下跌 12%。。。。
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。 (?238)