悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧 —— 这样的场景正在悉尼各地上演，，，， ，顽固的通货膨胀（因中东战事而进一步恶化）、升高的借贷本钱、极重的住房肩负以及针对投资者的税收刷新，，，， ，配合导致拍卖活动冷清、需求放缓和房价走低。 。。。。
现在泛起这样的疲软时势实属有数，，，， ，由于悉尼一经被视为全球房价最难肩负的市场之一，，，， ，在低息贷款、对投资者有利的税收系统、生齿增添以及恒久住房欠缺的推动下，，，， ，这个市场一度似乎势不可挡。 。。。。
房地产剖析公司Cotality体现，，，， ，澳大利亚各首府都会的拍卖数目较前一周下降11.1%，，，， ，为1939场。 。。。。在作为风向标的悉尼市场，，，， ，拍卖清盘率暴跌至49.2%，，，， ，创下疫情以来最低水平。 。。。。
当天晚些时间，，，， ，一个三口之家给出了唯逐一次出价，，，， ，价钱略高于175万澳元（约合124万美元）的挂牌指导价，，，， ，拍卖槌险些连忙落下。 。。。。
“在市场行情好的时间，，，， ，可能会有八到十位竞拍者，，，， ，”麦格拉斯房地产公司（McGrath Real Estate）的销售署理乔治·阿戈斯蒂诺（George Agostino）说，，，， ，“但在目今这样的市场情形下，，，， ，或许只有一两个竞拍者，，，， ，能有三个就算不错的效果了。 。。。。
”阿戈斯蒂诺透露，，，， ，一名竞拍者在拍卖最先前最后一刻退出，，，， ，理由是最近联邦预算案带来的转变，，，， ，而另一位潜在买家则未能筹集到足够的资金。 。。。。
“我们预计2026年新居贷款将进一步放缓，，，， ，”澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）经济学家露辛达·叶罗金（Lucinda Jerogin）体现，，，， ，并增补说思量到该行业面临的阻力，，，， ，放缓的水平尚不确定。 。。。。
不过，，，， ，劳利斯指出，，，， ，澳大利亚历史上的房地产下行周期往往一连时间较短。 。。。。在已往四十年中最大的一轮下跌中，，，， ，2017年至2019年间澳大利亚各首府都会房价下跌了8.2%，，，， ，而在2022-2023年的加息攻击时代，，，， ，房价下跌了8.1%。 。。。。
住房供应欠缺通常阻止了房价更大幅度的下跌。 。。。。澳大利亚政府妄想在2029年前新建120万套住房，，，， ，以缓解该国的住房肩负；；；，，，， ，但国家住房供应与可肩负性委员会（National Housing Supply and Affordability Council）预计，，，， ，在现有条件下仅能建成约98万套住房。 。。。。
预算案提议作废一项名为“负扣税”的优惠税收政策，，，， ，从而使投资者无法将利息支出等亏损用来抵扣应税收入。 。。。。政府还妄想作废澳大利亚恒久实验的50%资源利得税减免政策，，，， ，对未来的房产购置接纳通胀指数化机制。 。。。。
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