悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧 —— 关于房产经纪人阿戈斯蒂诺而言，， ，现在只能耐心期待。。。。“我从事这一行已经快四十年了，， ，”他说，， ，“人们只需一点时间来顺应市场上正在爆发的转变，， ，随后他们照旧会继续正常生涯。。。。
”市场的担心情绪还伸张至新居建设领域。。。。凭证行业组织Master Builders的数据显示，， ，制作一栋独栋住宅的本钱比疫情前横跨约50%。。。。
“我们预计2026年新居贷款将进一步放缓，， ，”澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）经济学家露辛达·叶罗金（Lucinda Jerogin）体现，， ，并增补说思量到该行业面临的阻力，， ，放缓的水平尚不确定。。。。
已往五年里，， ，在恒久住房欠缺的配景下，， ，悉尼房价飙升了凌驾21%，， ，使得许多年轻购房者被挡在市场之外。。。。阿德莱德、布里斯班和珀斯的房价也大幅上涨，， ，其中珀斯的房价险些翻了一番。。。。
相比之下，， ，墨尔本楼市的体现较为逊色，， ，需求疲软以及提高对投资者征收的州税抑制了生意活动。。。。
关于澳大利亚央行是否会在6月聚会上再次加息至4.6%，， ，市场和经济学家意见纷歧。。。。阿戈斯蒂诺透露，， ，一名竞拍者在拍卖最先前最后一刻退出，， ，理由是最近联邦预算案带来的转变，， ，而另一位潜在买家则未能筹集到足够的资金。。。。
这样的场景正在悉尼各地上演，， ，顽固的通货膨胀（因中东战事而进一步恶化）、升高的借贷本钱、极重的住房肩负以及针对投资者的税收刷新，， ，配合导致拍卖活动冷清、需求放缓和房价走低。。。。
Cotality澳大利亚研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）体现，， ，悉尼和墨尔本 “进入下跌的初期阶段已有五个月”，， ，随着买家需求疲软，， ，待售房源数目正在增添。。。。
住房通过“财产效应”与澳大利亚经济细密相连。。。。房价上涨促使家庭更定心地消耗，， ，从而支持了价值约10万亿澳元的住宅房地产市场需求。。。。
澳大利亚所谓的“四大银行”也面临重大危害敞口，， ，其贷款组合中约有60%至70%与住宅典质贷款相关。。。。现在泛起这样的疲软时势实属有数，， ，由于悉尼一经被视为全球房价最难肩负的市场之一，， ，在低息贷款、对投资者有利的税收系统、生齿增添以及恒久住房欠缺的推动下，， ，这个市场一度似乎势不可挡。。。。
房地产剖析公司Cotality体现，， ，澳大利亚各首府都会的拍卖数目较前一周下降11.1%，， ，为1939场。。。。在作为风向标的悉尼市场，， ，拍卖清盘率暴跌至49.2%，， ，创下疫情以来最低水平。。。。
不过，， ，劳利斯指出，， ，澳大利亚历史上的房地产下行周期往往一连时间较短。。。。在已往四十年中最大的一轮下跌中，， ，2017年至2019年间澳大利亚各首府都会房价下跌了8.2%，， ，而在2022-2023年的加息攻击时代，， ，房价下跌了8.1%。。。。