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引发热议?
悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧|当天晚些时间，
，，，，一个三口之家给出了唯逐一次出价，
，，，，价钱略高于175万澳元（约合124万美元）的挂牌指导价，
，，，，拍卖槌险些连忙落下。。。。。|“在市场行情好的时间，
，，，，可能会有八到十位竞拍者，
，，，，”麦格拉斯房地产公司（McGrath Real Estate）的销售署理乔治·阿戈斯蒂诺（George Agostino）说，
，，，，“但在目今这样的市场情形下，
，，，，或许只有一两个竞拍者，
，，，，能有三个就算不错的效果了。。。。。”|阿戈斯蒂诺透露，
，，，，一名竞拍者在拍卖最先前最后一刻退出，
，，，，理由是最近联邦预算案带来的转变，
，，，，而另一位潜在买家则未能筹集到足够的资金。。。。。|这样的场景正在悉尼各地上演，
，，，，顽固的通货膨胀（因中东战事而进一步恶化）、升高的借贷本钱、极重的住房肩负以及针对投资者的税收刷新，
，，，，配合导致拍卖活动冷清、需求放缓和房价走低。。。。。|现在泛起这样的疲软时势实属有数，
，，，，由于悉尼一经被视为全球房价最难肩负的市场之一，
，，，，在低息贷款、对投资者有利的税收系统、生齿增添以及恒久住房欠缺的推动下，
，，，，这个市场一度似乎势不可挡。。。。。|房地产剖析公司Cotality体现，
，，，，澳大利亚各首府都会的拍卖数目较前一周下降11.1%，
，，，，为1939场。。。。。在作为风向标的悉尼市场，
，，，，拍卖清盘率暴跌至49.2%，
，，，，创下疫情以来最低水平。。。。。|已往五年里，
，，，，在恒久住房欠缺的配景下，
，，，，悉尼房价飙升了凌驾21%，
，，，，使得许多年轻购房者被挡在市场之外。。。。。阿德莱德、布里斯班和珀斯的房价也大幅上涨，
，，，，其中珀斯的房价险些翻了一番。。。。。相比之下，
，，，，墨尔本楼市的体现较为逊色，
，，，，需求疲软以及提高对投资者征收的州税抑制了生意活动。。。。。|在澳大利亚储备银行（Reserve Bank）今年三次加息后，
，，，，借贷本钱大幅攀升。。。。。关于澳大利亚央行是否会在6月聚会上再次加息至4.6%，
，，，，市场和经济学家意见纷歧。。。。。|“我们知道，
，，，，当提高现金利率时——正如我们在已往一再聚会上所做的那样——这将抑制住房市场的活动。。。。。因此，
，，，，看到这种反应我们并不感应惊讶，
，，，，”澳大利亚储备银行助理行长莎拉·亨特（Sarah Hunter）5月19日接受体现。。。。。亨特还指出，
，，，，最近的税收调解“保存危害”。。。。。|预算案提议作废一项名为“负扣税”的优惠税收政策，
，，，，从而使投资者无法将利息支出等亏损用来抵扣应税收入。。。。。政府还妄想作废澳大利亚恒久实验的50%资源利得税减免政策，
，，，，对未来的房产购置接纳通胀指数化机制。。。。。|“这些转变现实上削弱了现有房产作为投资资产的吸引力，
，，，，”加拿大皇家银行驻悉尼经济研究主管罗伯特·汤普森（Robert Thompson）体现。。。。。他增补道，
，，，，对市场情绪的攻击，
，，，，可能导致房价增速放缓水平凌驾基本面反应的水平。。。。。|房地产集团威外特（Ray White）首席经济学家内里达·科尼兹比（NeridaConisbee）体现，
，，，，预算案步伐给房地产买家、卖家和投资者带来了更多不确定性。。。。。本周开放看房活动的到访人数已从去年同期每套房产的3.4人降至2.1人。。。。。“这批注部分买家正在张望，
，，，，至少是暂时张望，
，，，，”科尼兹比说。。。。。|Cotality澳大利亚研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）体现，
，，，，悉尼和墨尔本 “进入下跌的初期阶段已有五个月”，
，，，，随着买家需求疲软，
，，，，待售房源数目正在增添。。。。。|住房通过“财产效应”与澳大利亚经济细密相连。。。。。房价上涨促使家庭更定心地消耗，
，，，，从而支持了价值约10万亿澳元的住宅房地产市场需求。。。。。澳大利亚所谓的“四大银行”也面临重大危害敞口，
，，，，其贷款组合中约有60%至70%与住宅典质贷款相关。。。。。|市场的担心情绪还伸张至新居建设领域。。。。。凭证行业组织Master Builders的数据显示，
，，，，制作一栋独栋住宅的本钱比疫情前横跨约50%。。。。。|“我们预计2026年新居贷款将进一步放缓，
，，，，”澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）经济学家露辛达·叶罗金（Lucinda Jerogin）体现，
，，，，并增补说思量到该行业面临的阻力，
，，，，放缓的水平尚不确定。。。。。|不过，
，，，，劳利斯指出，
，，，，澳大利亚历史上的房地产下行周期往往一连时间较短。。。。。在已往四十年中最大的一轮下跌中，
，，，，2017年至2019年间澳大利亚各首府都会房价下跌了8.2%，
，，，，而在2022-2023年的加息攻击时代，
，，，，房价下跌了8.1%。。。。。|住房供应欠缺通常阻止了房价更大幅度的下跌。。。。。澳大利亚政府妄想在2029年前新建120万套住房，
，，，，以缓解该国的住房肩负；；
；；；；，
，，，，但国家住房供应与可肩负性委员会（National Housing Supply and Affordability Council）预计，
，，，，在现有条件下仅能建成约98万套住房。。。。。|关于房产经纪人阿戈斯蒂诺而言，
，，，，现在只能耐心期待。。。。。“我从事这一行已经快四十年了，
，，，，”他说，
，，，，“人们只需一点时间来顺应市场上正在爆发的转变，
，，，，随后他们照旧会继续正常生涯。。。。。” · 视察员 (?153)
YieldMax谷歌期权收入战略ETF宣布每周派息0.1818美元|YieldMax谷歌期权收入战略ETF于5月21日宣布举行每周股息分派，
，，，，每股派息金额为0.1818美元，
，，，，生意代码为GOOY。。。。。除息日及挂号日均为5月21日，
，，，，支付日为5月22日。。。。。|该基金于2023年7月27日在NYSE Arca生意所上市，
，，，，是一只自动治理型ETF。。。。。其焦点战略为合成备兑认购期权价差战略，
，，，，通过卖出Alphabet Inc股票的看涨期权价差来获取期权费收入，
，，，，同时持有美国短期国债作为期权生意的典质品并爆发特殊利息。。。。。该基金不直接投资于谷歌股票，
，，，，投资目的是为投资者提供一连的每周收入，
，，，，次要目的是与谷歌股价变换坚持一定水平的加入。。。。。|凭证YieldMax官网披露的数据，
，，，，GOOY的治理资产规模约为2.73亿美元，
，，，，总用度率为0.99%，
，，，，30天SEC收益率为2.44%，
，，，，年化分派率高达100.60%。。。。。值得注重的是，
，，，，在最近一次派息中，
，，，，97.94%来自本金返还，
，，，，仅2.06%来自现实投资收益。。。。。过往派息中有相当比例可能来自本金返还，
，，，，这会随时间推移降低基金的资产净值和生意价钱，
，，，，投资者需注重相关危害。。。。。 · 照料 (?606)
美国制裁古巴殃及池鱼 加拿大矿企Sherritt因无法提交财报遭羁系停牌|受美国对古巴扩大制裁影响，
，，，，加拿大镍钴矿企Sherritt International Corporation无法按期提交一季报，
，，，，其股票已被羁系机构实验停牌。。。。。|安简陋省证券委员会已于5月21日向Sherritt发出未能提交文件榨取生意令(cease trade order)。。。。。该下令榨取任何人在加拿大辖区内生意该公司证券，
，，，，包括通过多伦多证券生意所举行的生意。。。。。|导致停牌的直接缘故原由是公司未能在5月15日阻止日期条件交2026年第一季度财务报表、治理层讨论与剖析及相关认证文件。。。。。公司体现，
，，，，这是由于美国特朗普政府于5月1日签署行政下令、扩大对古巴制裁后，
，，，，其运营和治理遭受严重攻击所致。。。。。|该公司在古巴拥有长达32年的营业，
，，，，通过Moa合资企业在外地开采镍和钴。。。。。美国制裁导致其营业瘫痪，
，，，，审计师德勤及首席财务官相继告退，
，，，，外部审计师聘用也因制裁受阻。。。。。Sherritt此前还撤回了退出古巴的决议。。。。。|现在，
，，，，Sherritt位于艾伯塔省的钴精炼厂仍靠库存维持运营，
，，，，但预计库存将在6月中旬耗尽。。。。。公司无法确定何时能完成一季报申报，
，，，，意味着停牌可能延续较长时间。。。。。 · 智囊同盟 (?139)